HOMEX REPORTA RESULTADOS FINANCIEROS DEL SEGUNDO TRIMESTRE DE 2016
26 Julio 2016 - 3:58PM
BMV General Information
HOMEX REPORTA RESULTADOS FINANCIEROS DEL SEGUNDO TRIMESTRE DE
2016
CULIACÁN, SINALOA,A 26 DE JULIO DE 2016- DESARROLLADORA HOMEX
S.A.B. DE C.V. ("HOMEX" O "LA COMPAÑÍA") (BMV: HOMEX), EMPRESA
DEDICADA AL DESARROLLO, CONSTRUCCIÓN Y VENTA DE VINDA DE INTERÉS
SOCIAL Y VIVIENDA MEDIA EN MÉXICO, REPORTÓ HOY SUS RESULTADOS
FINANCIEROS, PARA EL TRIMESTRE TERMINADO EL 30 DE JUNIO DE 2016
.DURANTE LOS PRIMEROS SEIS MESES DE 2016, LA COMPAÑÍA HA ESTADO
ENFOCADA EN LA REACTIVACIÓN DE SUS OPERACIO, ASÍ COMO EN LA
OPTIMIZACIÓN DE SUS PROCESOS PRODUCTIVOS PARA CREAR LAS EFICIENCIAS
NECESARIAS QUE LE PERMITAN CONSOLIDAR SU OPERACIÓN, Y GENERAR VALOR
A SUCCIONISTAS EN EL MEDIANO PLAZO.
EVENTOS RELEVANTES:
- DURANTE EL SEGUNDO TRIMESTRE DE 2016 LA COMPAÑÍA ESCRITURÓ 500
UNIDADES UN INCREMENTO DE 107% AL COMPARARSE CON 241 UNIDADES
DURANTE EL PRIMER TRIMESTRE DEL AÑO, AL MISMO TIEMPO QUE HUBO
UNAORÍA DE 466 PUNTOS BASE EN EL MARGEN BRUTO DE LA COMPAÑÍA AL
PASAR DE 19% DURANTE EL PRIMER TRIMESTRE DE 2016 A 24% DURANTE EL
SEGUNDO TRIMESTRE DE 2016.- DURANTE EL TRIMESTRE, LA COMPAÑÍA
NEGOCIÓ CIERTOS CONTRATOS DE CRÉDITO Y LÍNEAS DE CRÉDITO REVOLVENTE
QUE ESTABAN VENCLOGRANDO EXTENDER LOS VENCIMIENTOS A 2 Y 3 AÑOS, LO
CUAL APOYA DE MANERA IMPORTANTE LA LIQUIDEZ DE LA
COMPAÑÍA.PRINCIPALES RESULTADOS
TOTAL INGRESOS: DURANTE EL SEGUNDO TRIMESTRE DE 2016, LA COMPAÑÍA
REGISTRÓ INGRESOS POR $287 MILLONES, DERIVADO DE LA ESCRITURACIÓN
DE 500 VIVIENDAS, DE LAS CUALES 67.8% PERTENECEN AL SEGMENTO DE
INTERÉS SOCIAL CONRECIO PROMEDIO DE $369 MIL PESOS, Y 32.2% AL
SEGMENTO DE VIVIENDA MEDIA CON UN PRECIO PROMEDIO DE $996 MIL DE
PESOS. ASÍ MISMO, HOMEX REGISTRÓ OTROS INGRESOSR $1.3 MILLONES.
PARA EL PERIODO DE SEIS MESES ACUMULADO AL 30 DE JUNIO DE 2016, LA
COMPAÑÍA REGISTRÓ INGRESOS POR $435 MILLONES DERIVADO
PRINCIPALMENTE DE LA ESCRITURACIÓN DE 741 UNIDADES.UTILIDAD BRUTA:
PARA LOS TRES MESES TERMINADOS AL 30 DE JUNIO DE 2016, SE OBTUVO
UNA UTILIDAD BRUTA DE $68 MILLONES CON UN MARGEN BRUTO DE 24%. PARA
EL PERIODO DE SEIS MESES ACUMULADO AL 30 DE JUNIO DE 2016 LA
COMPAÑÍA REGISTRÓ UNA UTILD BRUTA DE $96 MILLONES CON UN MARGEN
BRUTO DE 22%.
(PÉRDIDA) UTILIDAD DE OPERACIÓN: DURANTE EL SEGUNDO TRIMESTRE DE
2016, LA COMPAÑÍAUVO UNA GANANCIA OPERATIVA DE $880 MILLONES. EL
RESULTADO DERIVA PRINCIPALMENTE DE QUE, EN EL TRIMESTRE, LA
COMPAÑÍA REGISTRÓ OTROS INGRESOS POR $996 MILLONERINCIPALMENTE COMO
RESULTADO DE UNA QUITA SOBRE EL SALDO PRINCIPAL INSOLUTO EN
RELACIÓN A UN CONTRATO DE CRÉDITO CON UN ACREEDOR. SIN CONSIDERAR
ESTE INGRESOUE NO SIGNIFICA UNA ENTRADA DE EFECTIVO), SE OBTUVO UNA
PÉRDIDA OPERATIVA DE $116 MILLONES DURANTE EL SEGUNDO TRIMESTRE DE
2016.
DURANTE EL TRIMESTRESE INCURRIÓ EN GASTOS DE OPERACIÓN Y
MANTENIMIENTO POR $32 MILLONES EN PROYECTOS DE VIVIENDA DONDE LA
INFRAESTRUCTURA DEFINITIVA AUN NO ES FINALIZADA Y POR EE HOMEX
CUBRE LOS GASTOS PARA DOTAR DE SERVICIOS COMO AGUA, ELECTRICIDAD, Y
DESAZOLVE DE DRENAJES, A DICHOS PROYECTOS. LA COMPAÑÍA YA HA
INICIADO LOS TRABAJOSE INFRAESTRUCTURA PENDIENTE UTILIZANDO
PRINCIPALMENTE LA LÍNEA DE CRÉDITO POR HASTA $350 MILLONES DE PESOS
QUE SE TIENE CON EL INSTITUTO DEL FONDO NACIONAL DEA VIVIENDA PARA
LOS TRABAJADORES (INFONAVIT) PARA TERMINACIÓN DE INFRAESTRUCTURA,
POR LO QUE ESTE GASTO DE OPERACIÓN Y MANTENIMIENTO DISMINUIRÁ
GRADUALMENTE.PARA EL PERIODO DE SEIS MESES ACUMULADO AL 30 DE JUNIO
DE 2016 LA COMPAÑÍA REGISTRÓ UNA UTILIDAD OPERATIVA DE $672 MONES
PRINCIPALMENTE COMO RESULTADO DEL REGISTRÓ DE LA QUITA SOBRE EL
SALDO PRINCIPAL INSOLUTO EN RELACIÓN A UN CONTRATO DE CRÉDITO CON
UN ACREEDOR, COMO SE EICÓ ANTERIORMENTE. PARA LOS SEIS MESES
ACUMULADO AL 30 DE JUNIO DE 2016, SE REGISTRARON $60 MILLONES POR
CONCEPTO DE GASTOS POR LOS TRABAJOS DE INFRAESTRUCTURAPENDIENTE
DESCRITOS ANTERIORMENTE.
COSTO INTEGRAL DE FINANCIAMIENTO: PARA EL SEGUNDO TRIMESTRE DE
2016, EL COSTO INTEGRAL DE FINANCIAMIENTO FUE DE $117 MILLONES DE
PESOS, DERIVADO PRINCIPALMENTE DEL GASTO POR INTERESES DEVENGADOS
DURANTE EL PERIODOPOR $119 MILLONES. ASÍ MISMO, LA COMPAÑÍA
REGISTRÓ INGRESOS POR INTERESES POR $2.4 MILLONES Y $17 MIL EN
RELACIÓN A UNA GANANCIA CAMBIARIA.PARA EL PERIODO DE SEIS MESES
ACUMULADO AL 30 DE JUNIO EL COSTO INTEGRAL DE FINANCIAMIENTO FUE DE
$239 MILLONES.(PÉRDIDA) UTILIDAD NETA CONSOLIDADA: DURANTE EL
SEGUNDO TRIMESTRE DE 2016 LA COMPAÑÍA OBTUVO UNA UTILIDAD NETA
CONSOLIDADA DE $590 MILLONES, LOL ES RESULTADO DEL REGISTRO DE
OTROS INGRESOS POR $996 MILLONES PRINCIPALMENTE COMO RESULTADO DE
LA QUITA MENCIONADA ANTERIORMENTE, APLICADA SOBRE EL SALDO
PRINCIPAL INSOLUTO EN RELACIÓN A UN CONTRATO DE CRÉDITO CON UN
ACREEDOR.
PARA EL PERIODO DE SEIS MESES ACUMULADO AL 30 DE JUNIO DE 2016 LA
COMPAÑÍGISTRÓ UNA UTILIDAD NETA CONSOLIDADA DE $258 MILLONES.
DEUDA BANCARIA Y ESTRUCTURA FINANCIERA: LA DEUDA BANCARIA AL 30 DE
JUNIO DE 2016ASCENDIÓ A $5,471 MILLONES. ESTA CIFRA REFLEJA LOS
EFECTOS DEL PLAN DE REESTRUCTURA, LÍNEAS DE CRÉDITO REVOLVENTE
ADQUIRIDAS DURANTE EL EJERCICIO CON INSTITUNES FINANCIERAS Y DEUDA
GARANTIZADA NO CAPITALIZADA.
LA DEUDA DE LA COMPAÑÍA ESTÁ RELACIONADA CON LOS DESARROLLOS DE
VIVIENDA DE HOMEX ASÍO LA DEUDA GARANTIZADA NO CAPITALIZADA DE
ACUERDO AL PLAN DE REESTRUCTURA DE LA COMPAÑÍA. EL PERFIL DE
VENCIMIENTO PROMEDIO DE LA DEUDA DE LA COMPAÑÍA ES DEOXIMADAMENTE 2
AÑOS, CON UN COSTO PROMEDIO PONDERADO DE 8.8%. LA DEUDA A LARGO
PLAZO REPRESENTA APROXIMADAMENTE 41% DEL TOTAL. ASIMISMO, 100% DE
LA DEUDA ESTÁENOMINADA EN PESOS MEXICANOS.
DURANTE EL TRIMESTRE, LA COMPAÑÍA NEGOCIÓ CIERTOS CONTRATOS DE
CRÉDITO Y LÍNEAS DE CRÉDITO REVOQUE ESTABAN VENCIDOS, LOGRANDO
EXTENDER SUS VENCIMIENTOS A 2 Y 3 AÑOS. LA COMPAÑÍA CONTINUARÁ
NEGOCIANDO CON LAS INSTITUCIONES FINANCIERAS LA
MODIFICACIÓNONTRATOS DE CRÉDITO Y LÍNEAS DE CRÉDITO REVOLVENTE QUE
ACTUALMENTE ESTÁN REGISTRADAS COMO DEUDA A CORTO PLAZO. COMO
RESULTADO DE ESTO, LA COMPAÑÍA ESPERAMAYORÍA DE SU DEUDA A CORTO
PLAZO SE CLASIFIQUE COMO DEUDA DE LARGO PLAZO DURANTE 2016.
ACERCA DE HOMEXDESARROLLADORA HOMEX, S.A.B. DE C.V. ES UNA COMPAÑÍA
DESARROLLADORA DE VIVIENDA ENFOCADA EN LOS SECTORES DE VIVIENDDE
INTERÉS SOCIAL Y VIVIENDA MEDIA EN MÉXICO.
LOS REPORTES PERIÓDICOS Y EL RESTO DE LOATERIALES POR ESCRITO DE
DESARROLLADORA HOMEX, S.A.B. DE C.V. PUEDEN OCASIONALMENTE CONTENER
DECLARACIONES SOBRE ACONTECIMIENTOS FUTUROS Y RESULTADOS
FINANCIEROS PROYECTADOS Y SUJETOS A RIESGOS E INCERTIDUMBRES. LAS
DECLARACIONES A FUTURO IMPLICAN RIESGOS E INCERTIDUMBRES
INHERENTES. LE ADVERTIMOS QUE CIERTOS FACTORESRELEVANTES PUEDEN
PROVOCAR QUE LOS RESULTADOS REALES DIFIERAN SUSTANCIALMENTE DE LOS
PLANES, OBJETIVOS, EXPECTATIVAS, CÁLCULOS E INTENCIONES EXPRESADAS
EN DICHS DECLARACIONES A FUTURO. ESTOS FACTORES COMPRENDEN
CONDICIONES ECONÓMICAS Y POLÍTICAS, ASÍ COMO POLÍTICAS
GUBERNAMENTALES EN MÉXICO O EN OTROS PAÍSES, INDO CAMBIOS EN LAS
POLÍTICAS DE VIVIENDA E HIPOTECARIAS, TASAS DE INFLACIÓN,
FLUCTUACIONES CAMBIARIAS, ACONTECIMIENTOS REGLAMENTARIOS, DEMANDA
DE LOS CLIENTESCOMPETENCIA. A ESTE RESPECTO, LA COMPAÑÍA SE ACOGE A
LA PROTECCIÓN DE LAS SALVAGUARDAS A LAS DECLARACIONES SOBRE EVENTOS
FUTUROS CONTENIDAS EN LA REFORMA DE