MONTERREY, México, 31 de agosto
de 2016 /PRNewswire/ -- Banco Invex, S.A., Institución de
Banca Múltiple, Invex Grupo Financiero, Fiduciario, en su carácter
de fiduciario del fideicomiso irrevocable de inversión en bienes
raíces identificado con el número F/2157 (BMV: FMTY14) (el
"Fideicomiso 2157", "Fibra Mty" o la "Compañía"), el primer
fideicomiso de inversión en bienes raíces administrado y asesorado
100% internamente, anunció hoy que ha concluido exitosamente la
adquisición del edificio "Fortaleza", misma transacción que fue
previamente anunciada en fecha 19 de abril de 2016.
Con esta adquisición, en conjunto con las adquisiciones del
edificio "Nico 1" y del portafolio "Providencia" concretadas durante el mes de
mayo de 2016, la Compañía ha utilizado la totalidad de los recursos
provenientes del proceso de emisión adicional y suscripción
exclusiva para tenedores de certificados bursátiles fiduciarios
inmobiliarios ("CBFIs") concluida durante el mismo mes de mayo por
un monto total de 2,261 millones de Pesos. Esto le ha permitido a
Fibra Mty el realizar adquisiciones acrecientes al flujo de
efectivo por CBFI en beneficio del dividendo para nuestros
tenedores.
El edificio "Fortaleza" es un
edificio de oficinas clase A que cuenta con un área bruta rentable
("ABR") total de 15,179 metros cuadrados, localizado dentro del
área conurbada de la Ciudad de México – particularmente en el
corredor de Interlomas – y cuenta con una edad promedio de
aproximadamente 11 años y una tasa de ocupación del 96%.
El edificio está rentado a 5 empresas nacionales y
multinacionales, primordialmente de los sectores de productos de
consumo e informática, siendo el 51% de los ingresos derivados de
los contratos de arrendamiento respectivos denominados en Dólares
de los Estados Unidos de América y de tipo neto sencillo ("N"), es
decir, los arrendatarios pagan adicionalmente a la renta, los
costos operativos, siendo a cargo del propietario los seguros e
impuesto predial del inmueble. En su conjunto, los contratos de
arrendamiento cuentan con un plazo remanente ponderado al ingreso
neto operativo ("NOI" por sus silgas en inglés) de 2.9 años.
El precio total pagado por este inmueble asciende a la cantidad
de 655 millones de Pesos, más el Impuesto al Valor Agregado ("IVA")
correspondiente y otros impuestos y gastos de adquisición, mismo
precio que ha sido liquidado mediante pago en efectivo. Se espera
que genere un NOI potencial de aproximadamente 47.5 millones de
Pesos durante los próximos doce meses. Es importante mencionar que,
dadas las condiciones de desocupación y ciertas provisiones en los
contratos de arrendamiento del inmueble, esperamos que dicho NOI
anualizado pudiera incrementarse a mediano plazo a niveles de
aproximadamente 57.7 millones de Pesos. El precio de compra
equivale a aproximadamente $2,323
Dólares por metro cuadrado de ABR.
Esta adquisición no sólo permite a Fibra Mty incrementar su ABR
en el segmento de oficinas en aproximadamente 17%, sino también le
permitirá a la Compañía incursionar dentro del principal mercado de
oficinas de nuestro país y de Latinoamérica. Con esta transacción
el portafolio de Fibra Mty contará con un total de 32 inmuebles
localizados en 11 mercados de 7 entidades de nuestro país.
En cumplimiento a las disposiciones aplicables del Fideicomiso
2157 y a otras disposiciones legales aplicables, esta adquisición
fue aprobada por el Comité Técnico de Fibra Mty, previa
recomendación del Comité de Inversiones, el pasado 18 de abril de
2016.
Finalmente es importante mencionar que la Comisión Federal de
Competencia Económica (COFECE) autorizó la realización de esta
transacción el pasado 9 de junio de 2016.
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Acerca de Fibra Mty:
Fibra Mty es un fideicomiso irrevocable de inversión en bienes
raíces ("FIBRA") que inició operaciones el 11 de diciembre del
2014, identificado con el No. F/2157. La estrategia de Fibra Mty
está basada principalmente en la adquisición, administración,
desarrollo y operación de un portafolio de inmuebles corporativos
en la República Mexicana, con un componente preponderante de
oficinas. El portafolio de Fibra Mty al día de hoy y considerando
la adquisición del edificio "Fortaleza", está compuesto por 9 edificios de
oficinas, 18 naves industriales y 5 edificios comerciales. Fibra
Mty es una FIBRA que califica para ser tratada como una entidad
transparente en México para fines de la Ley del Impuesto Sobre la
Renta, por lo tanto, todos los ingresos de la conducción de las
operaciones de Fibra Mty se atribuyen a los titulares de sus CBFIs,
siendo que Fibra Mty no está sujeta al pago del Impuesto Sobre la
Renta en México. Para mantener el estatus de FIBRA, los artículos
187 y 188 de la Ley del Impuesto Sobre la Renta establecen que las
FIBRAS como Fibra Mty deben distribuir anualmente al menos el 95%
de su resultado fiscal neto a los tenedores de sus CBFIs e invertir
por lo menos el 70% de sus activos en bienes inmuebles destinados
al arrendamiento, entre otros requisitos. Fibra Mty es administrado
internamente por Administrador Fibra Mty, S.C., convirtiendo a
Fibra Mty en un vehículo de inversión sin precedentes para el
mercado de FIBRAS en México, soportado por una estructura
innovadora de gobierno corporativo, que permite alinear los
intereses de los inversionistas con los de los operadores,
generando economías de escala y aprovechando las oportunidades que
ofrece el mercado inmobiliario.
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Advertencia Legal:
Este comunicado puede contener declaraciones sobre eventos
futuros u otro tipo de estimaciones relacionados con Fibra Mty que
incluyen expectativas o consideraciones de la Compañía respecto a
su funcionamiento, negocio y futuros eventos. Las declaraciones
sobre eventos futuros incluyen, sin limitaciones, cualquier
declaración que pueda predecir, pronosticar, indicar o implicar los
resultados futuros, funcionamiento o logros y puede contener
palabras como "anticipar", "creer", "estimar", "esperar", "planear"
y otras expresiones similares, relacionadas con la Compañía. Tales
declaraciones reflejan la visión actual de la gerencia y están
sujetas a factores que pueden provocar que los resultados actuales
difieran de los expresados en este reporte. No hay garantía que los
eventos esperados, tendencias o resultados ocurrirán realmente. Las
declaraciones están basadas en varias suposiciones y factores,
inclusive las condiciones generales económicas y de mercado,
condiciones de la industria y los factores de operación. Cualquier
cambio en tales suposiciones o factores podrían causar que los
resultados reales difieran materialmente de las expectativas
actuales.
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Contacto para Inversionistas:
Jaime Martínez Trigueros, CFO
Tel: (81) 41-60-14-03
jmartinez@fibramty.com
Monterrey, N.L., México.
FUENTE Fibra Mty