MONTERREY, NUEVO LEN, MXICO - OCTUBRE 20, 2016 - SERVICIOS CORPORATIVOS JAVER S.A.B. DE C.V., ("JAVER" O "LA COMPAA"), UNA DE LAS DESARROLLADORAS DE VIVIENDA MS GRANDE ENMXICO, ANUNCIA SUS RESULTADOS FINANCIEROS PARA EL TERCER TRIMESTRE ("3T16") Y LOS PRIMEROS NUEVE MESES ("9M16") TERMINADOS AL 30 DE SEPTIEMBRE DE 2016. TODASLAS CIFRAS PRESENTADAS EN ESTE REPORTE ESTN EXPRESADAS EN PESOS NOMINALES ($), AL MENOS QUE SE INDIQUE LO CONTRARIO.

RESULTADOS DEL 3T16:- LAS UNIDADES ESCRITURADAS DISMINUYERON 3.7% A 4,339 UNIDADES EN EL 3T16 DE 4,507 UNIDADES EN EL 3T15. EN9M16, LAS UNIDADES VENDIDAS DISMINUYERON 1.0% A 13,551 UNIDADES DE 13,691 UNIDADES EN 9M15.

- LOS INGRESOS NETOS SE INCREMENTARON 4.3% A $1,636.9 MILLONES EN EL 3T16, COMPARADO CON $1,568.8 MILLONES EN EL 3T15. LOS INGRESOS NETOS FUERON $5,119.6 MILLONES EN 9M16, REPRESENTANDO UN CRECIMIENTO DE DOBLE DGITO DE 11.6% COMPARADO CON $4,586.4 MILLONES EN 9M15, EL CUAL FUE IMPULSADO POR LA MEJORA EN LA MEZCLA DE VENTAS, UNA MAYOR PROPORCIN DE INGRESOS PROVENIENTES DEL SEGMENTO RESIDENCIAL Y POR UN PRECIO PROMEDIO DE VENTA MS ALTO.

- LA UAFIDA SE INCREMENT 11.8% A $218.1 MILLONES EN EL 3T16 DE $195.1 MILLONES EN EL 3T15. EN 9M16, LA UAFIDA CRECI 14.0% A $649.2 MILLONES EN COMPARACIN A $569.8 MILLONES EN 9M15, COMO RESULTADO DE UNMAYOR MARGEN BRUTO PROVOCADO POR LOS EFECTOS MENCIONADOS EN EL PRRAFO ANTERIOR. EL MARGEN UAFIDA AUMENT 0.3 PUNTOS PORCENTUALES A 12.7% EN 9M16 DE 12.4% EN 9M15.

- EL RESULTADO NETO FUE $(20.1) MILLONES EN EL 3T16 EN COMPARACIN A $(395.5) MILLONES EN EL 3T15, PRINCIPALMENTE POR MENORES GASTOS FINANCIEROS Y PRDIDAS CAMBIARIAS COMO RESULTADO DE LA DISMINUCIN DE LA DEUDA DENOMINADA EN DLARES AMERICANOS. DICHO RESULTADO SE EXPLICA POR EL CAMBIO EN LASPRDIDAS CAMBIARIAS REGISTRADAS AL PASAR DE $355.3 MILLONES EN 3T15 A $109.4 MILLONES EN 3T16. EL RESULTADO NETO EN 9M16 FUE DE $(349.2) MILLONES EN COMPARACINA $(528.3) MILLONES EN 9M15. EL RESULTADO NETO EN 9M16 FUE AFECTADO PRINCIPALMENTE POR LOS COSTOS INCURRIDOS DE $376.8 MILLONES EN RELACIN A LA OFERTA DE PARTICIPACIN TEMPRANA ("TENDER OFFER") DE LAS NOTAS 2021 QUE SE EJECUT EN EL 1T16, JUNTO CON PRDIDAS CAMBIARIAS DE $217.0 MILLONES. LA PRDIDA POR ACCIN FUE DE$(0.06) AL 30 DE SEPTIEMBRE DE 2016 Y $(3.86) AL 30 DE SEPTIEMBRE DE 2015.

- EL FLUJO LIBRE DE EFECTIVO FUE DE $63.2 MILLONES EN EL 3T16 EN COMPARACINCON $(313.4) MILLONES EN 3T15. EN 9M16, LA COMPAA GENER $384.6 MILLONES DE FLUJO LIBRE DE EFECTIVO, QUE ES MS DEL DOBLE DEL MONTO GENERADO EN 9M15 DE $150.2 MILLONES. LOS INCREMENTOS FUERON EL RESULTADO DE UNA EFECTIVA ADMINISTRACIN DE LAS INVERSIONES EN INVENTARIO Y DE MENORES GASTOS FINANCIEROS DEBIDO AL DESAPALANCAMIENTO DE LA COMPAA.

- DIVIDENDOS: EL CONSEJO DE ADMINISTRACIN RECOMEND A LA ASAMBLEA GENERAL DE ACCIONISTAS APROBAR UN PAGO DE DIVIDENDOS DE $1.7053 POR ACCIN, EL CUAL EST DENTRO DE LOS PARMETROS DE LA POLTICA DE DIVIDENDOS. DICHO DIVIDENDO CONSTA DE 4 EXHIBICIONES. LA TERCERA EXHIBICIN DE $0.2600 POR ACCIN SE CONCRET EL 18 DE OCTUBRE DE 2016. LAS PRIMERAS 2 EXHIBICIONES SE PAGARON EL 18 DE MAYO DE 2016 Y EL 19 DE JULIO DE 2016, RESPECTIVAMENTE, LAS CUALES TAMBIN FUERON EQUIVALENTES A $0.2600 POR ACCIN. LA CUARTA Y LTIMA EXHIBICIN DE $0.9253 POR ACCIN SE REALIZAR ENENERO DE 2017. TODOS LOS PAGOS DE DIVIDENDOS HAN SIDO FONDEADOS CON LA GENERACIN DE FLUJO LIBRE DE EFECTIVO DEL AO.

COMENTARIO DEL DIRECTOR GENERAL

EL SR. EUGENIO GARZA, DIRECTOR GENERAL DE LA COMPAA COMENT, "EL TERCER TRIMESTRE DE 2016 ES UNA EVIDENCIA MS DE QUE LA FLEXIBILIDAD DE NUESTRO MODELO DE NEGOCIOS CONTINA OTORGANDO RESULTADOS SLIDOS BAJO CONDICIONES DE MERCADO EN CONSTANTE CAMBIO. A PESAR DE QUE NUESTRO VOLUMEN DE UNIDADES ES MENOR AL AO ANTERIOR, EL CAMBIO DELIBERADO EN LA DIVERSIFICACIN GEOGRFICA Y EN LA MEZCLA DE VENTAS QUE SE IMPLEMENT DESDE EL AOPASADO HA COMPENSADO EL EFECTO, PROPORCIONANDO RENDIMIENTOS ATRACTIVOS. NUESTRO PRECIO PROMEDIO DE VENTA CRECI 13.9% RESPECTO AL AO ANTERIOR, Y COMO RESULTADO SE INCREMENTARON NUESTROS INGRESOS ACUMULADOS Y LA UTILIDAD DE OPERACIN DEL AO. POR OTRA PARTE, MANTENEMOS UNA DISCIPLINA EXTREMA DE NUESTRAS INVERSIONES YEL CAPITAL DE TRABAJO PARA PODER TRADUCIR EL AUMENTO DE RENTABILIDAD EN FLUJO LIBRE DE EFECTIVO. DURANTE EL AO, HEMOS GENERADO $384.6 MILLONES DE FLUJO LIBRE DE EFECTIVO, EL CUAL ES MS QUE SUFICIENTE PARA FINANCIAR NUESTRO PAGO DE DIVIDENDOS, Y AL MISMO TIEMPO MANTENER UNA POSICIN ADECUADA DE RESERVAS TERRITORIALESPARA UN CRECIMIENTO PRUDENTE Y EQUILIBRADO.

DURANTE EL TRIMESTRE, LA DISTRIBUCIN DE SUBSIDIOS EN EL PASCONTINU CON UNA TENDENCIA A LA BAJA, YA QUE LA MAYORA DE LOS RECURSOS ASIGNADOS EN LOS ESTADOS DONDE TENEMOS PRESENCIA COMENZARON A AGOTARSE. AL CIERRE DE SEPTIEMBRE, SE EJERCIERON $6.9 MIL MILLONES DEL TOTAL DEL PRESUPUESTO DE SUBSIDIOS, EQUIVALENTE A $9.3 MIL MILLONES; SIN EMBARGO, EL PRESUPUESTO ESTABA PRCTICAMENTE AGOTADO EN LOS ESTADOS QUE SON DE NUESTRO INTERS. TODAVA ESPERAMOS UNA PEQUEA DISTRIBUCIN DE SUBSIDIOS PARA EL CUARTO TRIMESTRE EN NUESTRAS LOCALIDADES,COMO RESULTADO DE REASIGNACIONES Y AJUSTES DE FIN DE AO PARA EJERCER LOS LTIMOS RECURSOS DISPONIBLES. NO OBSTANTE, LAS UNIDADES VENDIDAS CON SUBSIDIO REPRESENTARON EL 42.3% DEL TOTAL DE UNIDADES AL CIERRE DE SEPTIEMBRE, EN COMPARACIN CON EL 54.1% REPORTADO EL AO ANTERIOR, CON UNA TENDENCIA A LA BAJA PARA EL LTIMOTRIMESTRE DEL AO. SIN EMBARGO, NUESTRA HABILIDAD PARA CAMBIAR RPIDAMENTE LA PRODUCCIN DE VIVIENDAS Y LA MEZCLA DE VENTAS HACIA OTROS SEGMENTOS, CONTINA ATENUANDO ESTE EFECTO.

EL PRESUPUESTO DE SUBSIDIOS PARA EL AO 2017 SE ENCUENTRA EN DISCUSIONES BAJO EL CONTEXTODE UNA POSTURA FISCAL MS AUSTERA POR PARTE DEL GOBIERNO FEDERAL. LAS CIFRAS PRELIMINARES SUGIEREN QUE EL PRESUPUESTO DE SUBSIDIOS PARA EL AO 2017 SER PROBABLEMENTE UN 30% INFERIOR AL PRESUPUESTO ACTUAL. CREEMOS QUE LA PARTE MS IMPORTANTE DEL PROGRAMA DE SUBSIDIOS ESTAR EN EL DETALLE DE LAS REGLAS DE OPERACIN, ENLUGAR DE LA CANTIDAD ABSOLUTA QUE SE APRUEBE. ANTICIPAMOS QUE PROBABLEMENTE EL IMPORTE MXIMO DE SUBSIDIO POR VIVIENDA, LAS PRIORIDADES DE ASIGNACIN Y OTRAS REGLAS, TENDRN MODIFICACIONES PARA MAXIMIZAR EL IMPACTO SOCIAL DEL PROGRAMA TOMANDO EN CUENTA LA RESTRICCIN DEL MONTO ABSOLUTO EN PESOS APROBADO.AL MARGEN Y SIN IMPORTAR EL MONTO QUE SE DEFINA PARA FONDEAR EL PROGRAMA, PREFERIRAMOS CONOCER LAS REGLAS DEOPERACIN CON ANTELACIN, QUE SE PROPORCIONE IGUALDAD DE CONDICIONES, Y QUE LOS SUBSIDIOS SEAN DISTRIBUIDOS A TRAVS DE UN MECANISMO QUE ASEGURE LA CONTINUIDADDEL PROGRAMA HASTA QUE LOS RECURSOS SE AGOTEN, EN LUGAR DE LAS DISTRIBUCIONES NIVELADAS DEL SISTEMA ACTUAL BAJO EL ESQUEMA DE FORMACIN DE "FILA" PARA LA ASIGNACIN DE LOS SUBSIDIOS. NO OBSTANTE, ESTAMOS SEGUROS QUE NUESTRA CAPACIDAD OPERATIVA NOS PERMITIR PROPORCIONAR RESULTADOS SLIDOS EN CUALQUIER ESCENARIO QUE SEMATERIALICE.

EN CUANTO AL FINANCIAMIENTO DE NUESTRA DEUDA, HEMOS HECHO ALGUNOS PROGRESOS, AUNQUE HAN SIDO LENTOS, EN LA PLANEACIN DE UN PAQUETE DE REFINANCIACIN QUE REDUCIR NUESTRO COSTO DE FINANCIAMIENTO Y ELIMINAR NUESTRA EXPOSICIN AL TIPO DE CAMBIO. ESPERAMOS TENER NOTICIAS MS CONCRETAS EN UN FUTURO PRXIMO.

EN CUANTO A NUEVOS DESARROLLOS, CONTINUAMOS EXPERIMENTANDO ATRASOS EN LA OBTENCIN DE PERMISOS EN UN PAR DE DESARROLLOS, CUYAS APERTURAS ERAN DE LAS MS IMPORTANTES PARA EL AO. DICHOS RETRASOS HAN CAUSADO QUE EL VOLUMEN DE UNIDADES VENDIDAS SE ENCUENTRE POR DEBAJO DEL VOLUMEN ESPERADO A LA FECHA, Y ES PROBABLE QUE TAMBIN AFECTE AL VOLUMEN DEL CUARTO TRIMESTRE. SIN EMBARGO, HEMOS SIDO CAPACES DE RECUPERAR LA PRDIDA DEL VOLUMEN CON UNA MEJOR MEZCLADE VENTAS Y EL CONTROL DE GASTOS OPERATIVOS, LOS CUALES CONTINUARN MITIGANDO PARCIALMENTE EL IMPACTO HASTA FINALES DEL AO 2016.FINALMENTE, QUEREMOS RESALTAR UNA NUEVA Y EMOCIONANTE INICIATIVA PILOTO QUE ACABAMOS DE LANZAR EN CONJUNTO CON LA CONAVI, LA SOCIEDAD ALEMANA PARA LACOOPERACIN INTERNACIONAL (GIZ) Y EL ESTADO DE NUEVO LEN. EL 13 DE OCTUBRE, SE INICI LA CONSTRUCCIN DE UN CONJUNTO DE 52 UNIDADES RESIDENCIALES DENTRO DE NUESTRO PROYECTO BOSQUE BOREAL, DICHAS UNIDADES SE CONSTRUIRN BAJO LOS LINEAMIENTOS NAMA. A TRAVS DE SUBSIDIOS PROPORCIONADOS POR LA INSTITUCIN MULTILATERAL YCONAVI, CONSTRUIREMOS LAS VIVIENDAS CON TECNOLOGAS ECOLGICAS Y MATERIALES DE CONSTRUCCIN SUSTENTABLES QUE REDUCIRN EL CONSUMO DE ENERGA Y LAS EMISIONES DECO2 HASTA EN UN 70% APROXIMADAMENTE, EN COMPARACIN CON NUESTRAS ESPECIFICACIONES ACTUALES. ESTOS AHORROS DE ENERGA SE TRADUCEN DIRECTAMENTE EN UN MAYOR PODERADQUISITIVO PARA NUESTROS CLIENTES Y NO SOLO MEJORAR SU CALIDAD DE VIDA, SINO TAMBIN LA CALIDAD DEL MEDIO AMBIENTE PARA LAS GENERACIONES FUTURAS. ESTAMOS SEGUROS QUE ESTE TIPO DE INICIATIVAS INICIARN EL CAMINO HACIA UNA TENDENCIA SECULAR DE INNOVACIN EN MATERIALES Y PRCTICAS DE CONSTRUCCIN QUE PROPORCIONARN BENEFICIOS A TODOS LOS INVOLUCRADOS EN EL SECTOR."

UNIDADES VENDIDAS E INGRESOS NETOS

UNIDADES VENDIDAS: LACOMPAA ESCRITUR 4,339 UNIDADES EN EL 3T16, UNA DISMINUCIN DE 3.7% EN COMPARACIN A 4,507 UNIDADES ESCRITURADAS EN EL 3T15. EL SEGMENTO DE VIVIENDA RESIDENCIAL FUE EL NICO QUE MOSTR UNA TENDENCIA POSITIVA, REGISTRANDO UN CRECIMIENTO DE 32.2% EN COMPARACIN CON LAS CIFRAS DE 3T15; EL SEGMENTO DE BAJO INGRESO Y ELSEGMENTO DE VIVIENDA MEDIA DISMINUYERON 5.7% Y 7.6%, RESPECTIVAMENTE. A PESAR DE LA DISMINUCIN, LA MEZCLA DE VENTAS EST ORIENTADA HACIA EL SEGMENTO DE VIVIENDA MEDIA, EL CUAL REPRESENT EL 62.4% DEL TOTAL DE UNIDADES VENDIDAS Y EL 53.8% DEL TOTAL DE INGRESOS EN EL 3T16; MIENTRAS QUE LAS UNIDADES DEL SEGMENTO DE BAJOINGRESO COMPRENDIERON EL 25.9% DEL TOTAL DE UNIDADES ESCRITURADAS Y EL 16.7% DEL TOTAL DE INGRESOS EN EL MISMO PERIODO.PARA LOS PRIMEROS NUEVE MESES DE 2016, LAS UNIDADES ESCRITURADAS DISMINUYERON 1.0% A 13,551 UNIDADES EN COMPARACIN A 13,691 UNIDADES EN 9M15. EL SEGMENTO RESIDENCIAL TUVO UN INCREMENTO DE 107.7% AO CON AO, MIENTRAS QUE EL SEGMENTO DE VIVIENDA MEDIA PERMANECI SIN CAMBIOS Y EL SEGMENTO DE BAJO INGRESO DISMINUY 22.7%. PARA 9M16, EL SEGMENTO DE VIVIENDA MEDIA ES EL MS SIGNIFICATIVO PARA LA MEZCLA DE VENTAS, YA QUE REPRESENT EL 63.6% DEL TOTAL DE VIVIENDAS VENDIDAS Y EL 55.3% DEL TOTAL DE INGRESOS. LAS UNIDADES DEL SEGMENTO DE BAJO INGRESO COMPRENDIERON EL 24.6% DEL TOTAL DE UNIDADES ESCRITURADAS Y EL 15.7% DEL TOTAL DE INGRESOS; MIENTRAS QUE EL SEGMENTO RESIDENCIAL REPRESENTO EL 11.8% DEL TOTAL DE UNIDADES Y EL 27.4% DEL TOTAL DE INGRESOS.

LA VENTA DE LOTES COMERCIALES DISMINUY 50.4% A $21.8 MILLONES EN EL 3T16 Y 31.3% A $81.0 MILLONES EN 9M16, DEBIDO A UNA MENOR PORCIN DE REA DISPONIBLE PARA LA VENTA.PRECIOS: EL PRECIO PROMEDIO DE VENTA SE INCREMENT 10.0% A $372.2 MIL EN 3T16 EN COMPARACIN CON $338.4 MIL EN EL 3T15; PARA 9M16, EL PRECIO PROMEDIO DE VENTA DE $371.8 MIL, TAMBIN MUESTRA UN CRECIMIENTO DE DOBLE DGITO EQUIVALENTE A 13.9%, EN COMPARACIN A $326.4 MIL EN 9M15. EN AMBOS PERIODOS, EL INCREMENTO EN LOS PRECIOS PROMEDIO DE VENTA SE DEBE A LA MEJORA EN LA MEZCLA DE VENTAS CON UN MAYOR ENFOQUE EN LOS SEGMENTOS DE VIVIENDA MEDIA Y RESIDENCIAL.TIPO DE FINANCIAMIENTO: INFONAVIT CONTINA SIENDO LA FUENTE PRINCIPAL DE CRDITOS PARA LOS CLIENTES DE LA COMPAA. DURANTE EL 3T16, EL INFONAVIT (INCLUYENDO COFINAVIT) OTORG CRDITOS PARA EL 93.9% DEL TOTAL DE UNIDADES ESCRITURADAS EN COMPARACIN CON EL 95.5% REGISTRADO EN 3T15. EN LOS 9M16, EL TOTAL DE UNIDADES VENDIDAS CON UN CRDITO INFONAVIT FUE DEL 93.8% EN COMPARACIN A 97.1% EN 9M15. LA COMPAA HA INCREMENTADO LA PROPORCIN DE CRDITOS FOVISSSTE Y DE INSTITUCIONESFINANCIERAS DEBIDO AL CRECIMIENTO DE LA OFERTA DE DESARROLLOS DE VIVIENDA RESIDENCIAL Y A UNA MAYOR PRESENCIA EN EL ESTADO DE MXICO.

SUBSIDIOS: DURANTE EL 3T16, LOS SUBSIDIOS REPRESENTARON EL 29.1% DEL TOTAL DE UNIDADES ESCRITURADAS EN COMPARACIN CON EL 19.0% EN EL 3T15. LA VIVIENDA VERTICAL ABSORBI EL 64.3% DEL TOTAL DE ESTOS SUBSIDIOS DURANTE DICHO PERIODO EN COMPARACIN CON EL 33.1% EN EL 3T15. EN LOS PRIMEROS NUEVE MESES DE 2016, EL 42.3% DE LAS UNIDADES FUERON VENDIDAS EN CONJUNTO CON UN SUBSIDIO CONTRA EL 54.1% REGISTRADO EN 9M15. LA VIVIENDA VERTICAL REPRESENT EL 41.2% DEL TOTAL DE SUBSIDIOS OBTENIDOS EN 9M16 EN COMPARACIN A 28.5% EN 9M15.

UTILIDAD BRUTA / MARGEN BRUTO

LA UTILIDAD BRUTA SE INCREMENT3.4% A $423.6 MILLONES EN 3T16 Y 14.4% EN 9M16 A $1,370.2 MILLONES, COMO RESULTADO DE LA MEJORA EN LA MEZCLA DE VENTAS CON UN MAYOR ENFOQUE EN LA VIVIENDA MEDIA, UNA MAYOR PROPORCIN DE INGRESOS PROVENIENTES DEL SEGMENTO RESIDENCIAL, UN PRECIO PROMEDIO DE VENTA MS ALTO, Y A UN EFECTIVO PROGRAMA DE CONTENCIN DE COSTOS.

EL MARGEN BRUTO DISMINUY EN 0.2 PUNTOS PORCENTUALES A 25.9% EN EL 3T16 EN COMPARACIN CON 26.1% EN EL 3T15, Y MEJOR 0.7PUNTOS PORCENTUALES DE 26.1% EN 9M15 A 26.8% EN 9M16.

GASTOS DE ADMINISTRACIN Y VENTASLOS GASTOS DE ADMINISTRACIN Y VENTAS SE INCREMENTARON EN 1.2% A $229.5 MILLONES EN EL 3T16 AL COMPARAR CON $226.8 MILLONES EN EL3T15. EN 9M16, LOS MISMOS CRECIERON UN 15.3% AL PASAR DE $665.3 MILLONES EN 9M15 A $767.1 MILLONES EN 9M16. DICHOS AUMENTOS SON RESULTADO DE UN MAYOR NMERO DEPERSONAL EN EL ESTADO DE MXICO Y EN QUINTANA ROO, INVERSIONES EN NUEVAS HERRAMIENTAS DE TECNOLOGAS DE INFORMACIN, GASTOS RELACIONADOS CON LOS REQUERIMIENTOSREGULATORIOS QUE SE DEBEN CUMPLIR AL CONVERTIRSE EN UNA COMPAA PBLICA; EN CONJUNTO CON UN CARGO VIRTUAL POR $12.0 MILLONES DEBIDO A LA DEPRECIACIN ACELERADA DE ACTIVOS QUE QUEDARON EN DESUSO AL CAMBIAR DE OFICINAS CORPORATIVAS.

UAFIDA / MARGEN UAFIDALA UAFIDA SE INCREMENT EN 11.8% A $218.1 MILLONES EN EL 3T16 DE $195.1 MILLONES EN EL 3T15. EN 9M16, LA UAFIDA CRECI 14.0% A $649.2 MILLONES EN COMPARACIN DE $569.8 MILLONES EN 9M15, COMO RESULTADO DE UN MARGEN BRUTO MS ALTO PROVOCADO COMO CONSECUENCIA DE LA MEJORA EN LA MEZCLA DE VENTAS CON UN MAYOR ENFOQUE EN LA VIVIENDA MEDIA, UNA MAYOR PROPORCIN DE INGRESOS PROVENIENTES DEL SEGMENTO RESIDENCIAL Y A UN PRECIO PROMEDIO DE VENTA MS ALTO. EL MARGEN UAFIDA AUMENT 0.3 PUNTOS PORCENTUALES A 12.7% EN 9M16 DE 12.4% EN 9M15.

COSTO INTEGRAL DE FINANCIAMIENTO

LOS GASTOS FINANCIEROS DISMINUYERON 54.7% EN EL 3T16 A $96.5 MILLONES DE $213.0 MILLONES EN 3T15 DEBIDO A LA DISMINUCIN DE LOS NIVELES DE DEUDA DE LARGO PLAZO. EN 9M16, LOS GASTOS FINANCIEROS SE INCREMENTARON 33.9% A $692.6 MILLONES DE $517.4 MILLONES EN 9M15, PRINCIPALMENTE POR LA ORIGINACIN DE GASTOS POR $376.8 MILLONES, EN RELACIN CON LA OFERTA DE PARTICIPACIN TEMPRANA DE LAS NOTAS 2021.

LOS PRODUCTOS FINANCIEROS DECRECIERON UN 31.0% EN EL 3T16 Y UN 39.1% EN 9M16 DEBIDO A UNA MENOR DISPONIBILIDAD DE CAJA QUE EL AO ANTERIOR.

DURANTE EL 3T16 SE REGISTR UNA PRDIDA CAMBIARIA DE $109.4 MILLONES EN COMPARACIN CON LA PRDIDA CAMBIARIA REGISTRADA EN 3T15 DE $355.3 MILLONES. EN 9M16, LA PRDIDA CAMBIARIA FUEDE $216.9 EN COMPARACIN CON $535.0 MILLONES EN 9M15. EN AMBOS PERIODOS LAS PRDIDAS CAMBIARIAS DISMINUYERON DEBIDO A LA REDUCCIN DE LOS NIVELES DE DEUDA DENOMINADA EN DLARES AMERICANOS.

IMPUESTOS A LA UTILIDAD

EL EFECTO DE REGRESIN DE ALGUNASPARTIDAS TEMPORALES CON EFECTOS EN LOS IMPUESTOS DIFERIDOS PROVOC QUE EL IMPUESTO A LA UTILIDAD DEL PERIODO 2016 FUERA SUPERIOR AL PERIODO 2015.RESULTADO NETO

EL RESULTADO NETO FUE $(20.1) MILLONES ENEL 3T16 EN COMPARACIN A $(395.5) MILLONES EN EL 3T15, PRINCIPALMENTE POR MENORES GASTOS FINANCIEROS Y PRDIDAS CAMBIARIAS COMO RESULTADO DE LA DISMINUCIN DELA DEUDA DENOMINADA EN DLARES AMERICANOS. DICHO RESULTADO SE EXPLICA POR EL CAMBIO EN LAS PRDIDAS CAMBIARIAS REGISTRADAS AL PASAR DE $355.3 MILLONES EN 3T15 A$109.4 MILLONES EN 3T16. EL RESULTADO NETO EN 9M16 FUE DE $(349.2) MILLONES EN COMPARACIN A $(528.3) MILLONES EN 9M15. EL RESULTADO NETO EN 9M16 FUE AFECTADOPRINCIPALMENTE POR LOS COSTOS INCURRIDOS DE $376.8 MILLONES EN RELACIN A LA OFERTA DE PARTICIPACIN TEMPRANA ("TENDER OFFER") DE LAS NOTAS 2021 QUE SE EJECUTEN EL 1T16, JUNTO CON PRDIDAS CAMBIARIAS DE $217.0 MILLONES. LA PRDIDA POR ACCIN FUE DE $(0.06) AL 30 DE SEPTIEMBRE DE 2016 Y $(3.86) AL 30 DE SEPTIEMBRE DE2015.

LA UTILIDAD INTEGRAL, LA CUAL INCLUYE LAS GANANCIAS Y PRDIDAS DE LOS DERIVADOS (MTM) PARA CUBRIR LOS PAGOS DE CUPONES EN RELACIN CON LA DEUDADE LARGO PLAZO DENOMINADA EN DLARES AMERICANOS, FUE DE $(7.9) MILLONES EN EL 3T16 Y $(395.5) MILLONES EN 9M16.UTILIDAD POR ACCIN

POR LOS LTIMOS DOCE MESES AL 30 DE SEPTIEMBRE DE 2016 LA UPA FUE DE $(0.06) EN COMPARACIN CON LOS LTIMOS DOCE MESES AL 30 DE SEPTIEMBRE DE 2015 LA UPA FUE DE $(3.86), COMO RESULTADO DEL EFECTO MENCIONADO EN LOS PRRAFOS ANTERIORES.FLUJO LIBRE DE EFECTIVO

EL FLUJO LIBRE DE EFECTIVO FUE DE $63.2 MILLONES EN EL 3T16 EN COMPARACIN CON $(313.4) MILLONES EN 3T15. EN 9M16, LA COMPAA GENER $384.6 MILLONES DE FLUJO LIBRE DE EFECTIVO, QUE ES MS DEL DOBLE DEL MONTO GENERADO EN 9M15 DE $150.2 MILLONES. LOS INCREMENTOS FUERON EL RESULTADO DE UNA EFECTIVA ADMINISTRACIN DE LAS INVERSIONES EN INVENTARIO Y DE MENORES GASTOS FINANCIEROS DEBIDO AL DES-APALANCAMIENTO DE LA COMPAA.

EFECTIVO Y EQUIVALENTES DE EFECTIVO

AL 30 DE SEPTIEMBRE DE 2016, EL EFECTIVO Y EQUIVALENTES DE EFECTIVO DISMINUYO A $615.2 MILLONES DE $1,135.6 MILLONES AL 31 DE DICIEMBRE DE 2015, COMO RESULTADO DEL USO DE RECURSOS PARA LA RECOMPRA Y CANCELACIN DE US. 136 MILLONES DE LAS NOTAS SENIOR CON VENCIMIENTO EN 2021 DURANTE EL MES DE ENERO DE 2016. CUENTAS POR COBRAREL SALDO DE CUENTAS POR COBRAR A CORTO PLAZO AL 30 DE SEPTIEMBRE DE 2016 DISMINUY A $1,437.3 MILLONES ENCOMPARACIN CON $1,532.8 MILLONES AL 31 DE DICIEMBRE DE 2015, LA DISMINUCIN SE DEBE PRINCIPALMENTE A LA MEJORA EN LOS TIEMPOS DE COBRANZA. EL SALDO DE CUENTASPOR COBRAR A LARGO PLAZO DISMINUYO DE $14.1 MILLONES AL 31 DE DICIEMBRE DE 2015 A $3.5 MILLONES AL 30 DE SEPTIEMBRE DE 2016, COMO RESULTADO DEL TRASPASO DE LAPORCIN CIRCULANTE CORRESPONDIENTE.

INVENTARIOS

AL 30 DE SEPTIEMBRE DE 2016, EL INVENTARIO A CORTO PLAZO REGISTR UN SALDO DE $3,318.8 MILLONES, INTEGRADO POR $1,197.7 MILLONES DE TERRENOS EN PROCESO DE DESARROLLO, $1,068.9 MILLONES DE CASAS EN PROCESO DE CONSTRUCCIN, Y $1,052.2 EN URBANIZACIN, INFRAESTRUCTURA Y EQUIPAMIENTO. EL SALDO DE LAS RESERVAS TERRITORIALES FUE DE $1,097.0 MILLONES.AL 30 DE SEPTIEMBRE DE 2016, LAS RESERVAS TERRITORIALES DISPONIBLES DE LA COMPAA ALCANZARON APROXIMADAMENTE 95,566 UNIDADES, DELAS CUALES APROXIMADAMENTE EL 65.8% SON RESERVAS ADQUIRIDAS DIRECTAMENTE POR LA COMPAA Y 34.2% SON RESERVAS QUE SE MANTIENEN POR MEDIO DE FIDEICOMISOS DE TIERRA. DICHAS RESERVAS ESTN INTEGRADAS POR UN 61.6% DE LOTES ORIENTADOS HACIA EL SEGMENTO DE VIVIENDA MEDIA, 32.6% PARA VIVIENDA DE BAJO INGRESO Y 5.8% PARA VIVIENDA RESIDENCIAL. CICLO DE CAPITAL DE TRABAJO

EL CICLO DE CAPITAL DE TRABAJO FUE DE 292 DAS AL 30 DE SEPTIEMBRE DE 2016, EL CUAL PERMANECI RELATIVAMENTE ESTABLE EN COMPARACIN A LOS 288 DAS REPORTADOS AL 30 DE JUNIO DE 2016. LA EFICIENTE ADMINISTRACIN DEL INVENTARIO AYUDO A MANTENER SIN CAMBIOS LA ROTACIN DEL INVENTARIO EN PROCESO, MIENTRAS QUE EL PERODO DE COBRANZA SE HA MANTENIDO EN 75 DAS POR LOS LTIMOS DOS TRIMESTRES; REPRESENTANDO UNA DIMINUCIN DE 9 DAS AL COMPARARLO CON LOS 86 DAS REGISTRADOS EN EL 1T16.DEUDA

AL 30 DE SEPTIEMBRE DE 2016, LA DEUDA TOTAL FUE DE $2,896.2 MILLONES Y LA DEUDANETA DE $1,978.4 MILLONES (TOMANDO EN CUENTA EL EFECTIVO DE $615.2 MILLONES Y LA POSICIN DE INSTRUMENTOS DERIVADOS "MTM" DE $302.6 MILLONES).

AL 30DE SEPTIEMBRE DE 2016, LA DEUDA TOTAL / UDM UAFIDA FUE DE 2.55X, DEUDA NETA A UAFIDA DE 1.95X, Y LA COBERTURA DE INTERESES (UDM UAFIDA /UDM GASTOS FINANCIEROS)DE 2.52X.

JAVER CUENTA CON LAS SIGUIENTES CALIFICACIONES CREDITICIAS EN ESCALA INTERNACIONAL:STANDARD & POORS BB- PERSPECTIVA ESTABLE

FITCH RATINGSBB- PERSPECTIVA POSITIVA

MOODYS INVESTOR SERVICES B2 PERSPECTIVA ESTABLE

AL 30 DE SEPTIEMBRE DE 2016, JAVER CONTINA CON ACCESO A LNEAS DE CRDITO EN EXCESO DE $502.2 MILLONES. ESTAS LNEAS DE CRDITO PUEDEN SER UTILIZADAS POR LA COMPAA SIEMPRE Y CUANDO EST EN CUMPLIMENTO CON SUS OBLIGACIONES EN RELACIN A SUS NOTAS SENIOR.

JAVER MANTIENE POSICIONES DERIVADAS DE COBERTURA PARA SU EXPOSICIN AL TIPO DE CAMBIO EN RELACIN A LOS PAGOS DE CUPONES DE SUS NOTAS SENIOR CON VENCIMIENTO EN 2021 Y DE SU PRINCIPAL. AL 30DE SEPTIEMBRE DE 2016, LA COBERTURA PONDERADA DE LOS DERIVADOS CONTRATADOS ERA DE 2.0 AOS Y LA COMPAA INCLUIR COBERTURAS ADICIONALES PARA ESTAR EN LNEA CON SU ESTRATEGIA DE COBERTURA.

AL 30 DE SEPTIEMBRE DE 2016, JAVER CONTABA CON US$ 23 MILLONES EN LNEAS DE CRDITO DISPONIBLES DE SUS CONTRAPARTES DEOPERACIONES FINANCIERAS DERIVADAS PARA FINANCIAR CUALQUIER EFECTO NEGATIVO EN EL VALOR RAZONABLE DE LAS MISMAS. ISR DIFERIDOEL SALDO DEL ISR DIFERIDO AL 30 DE SEPTIEMBRE DE 2016 FUE DE $873.2 MILLONES EN COMPARACIN CON $810.0 MILLONES AL 31 DE DICIEMBRE DE 2015.

CAPITAL CONTABLE

EL SALDO DEL CAPITAL CONTABLE AL 30 DE SEPTIEMBRE DE2016 FUE DE $1,679.0 MILLONES EN COMPARACIN CON $816.4 MILLONES AL 31 DE DICIEMBRE DE 2015, EL AUMENTO FUE RESULTADO DE LA EMISIN DE ACCIONES MEDIANTE OFERTAPBLICA INICIAL QUE SE LLEV A CABO EN EL MES DE ENERO DE 2016.

PROYECTOS EN DESARROLLOLOS INICIOS DE UNIDADES SE INCREMENTARON EN 12.2% A 4,902 UNIDADES EN EL 3T16 EN COMPARACIN CON 4,369 UNIDADES EN EL 3T15, DEBIDO A QUE LA COMPAA EST POR INAUGURAR 5 DESARROLLOS EN LOS ESTADOS DE AGUASCALIENTES, QUERTARO, QUINTANA ROO Y EL ESTADO DE MXICO, AS COMO PREPARANDO EL INVENTARIO PARA LOS PRIMEROS MESES DE 2017.

LAS UNIDADES TERMINADAS CRECIERON 1.8% A 4,579 UNIDADES EN 3T16 AL COMPARAR CON 4,499 UNIDADES EN EL 3T15, EN LNEA CON EL AUMENTO DEL GASTO EN CONSTRUCCIN QUE SE REALIZ EN EL TRIMESTRE.INVENTARIO FINAL DE UNIDADES TERMINADAS SE INCREMENT A 2,262 UNIDADES AL 30 DE SEPTIEMBRE DE 2016 EN COMPARACIN CON 2,022 UNIDADES REPORTADAS AL 30 DE JUNIODE 2016, DEBIDO A QUE EL AUMENTO EN LAS UNIDADES TERMINADAS TUVO UN EFECTO EN LA REPOSICIN DEL INVENTARIO FINAL.

SERVICIOS CORPORATIVOS JAVER S.A.B. DE C.V.

LO INVITA A PARTICIPAR EN SU TELECONFERENCIA Y PRESENTACIN VA WEBCAST DE LOS RESULTADOSDEL

TERCER TRIMESTRE DE 2016

EL DA VIERNES21 DE OCTUBRE DE 2016

11:00 A.M. HORA NUEVA YORK

10:00 A.M. HORA CIUDAD DE MXICO

PRESENTANDO POR JAVER:

EUGENIO GARZA, DIRECTORGENERAL

FELIPE LOERA REYNA, DIRECTOR DE ADMINISTRACIN Y FINANZAS

PARA PARTICIPAR, POR FAVORMARQUE:

1(800) 311-9401 DESDE E.U.A.

1(334) 323-7224 DESDE OTRA PARTE DEL MUNDO

CDIGO DE ACCESO: 2366

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CDIGO DE ACCESO: 40375724SOBRE JAVER

LA COMPAA ES LA EMPRESA DESARROLLADORA DE VIVIENDA MS GRANDE DE MXICO CON BASE EN EL NMERO DE UNIDADES VENDIDAS A TRAVS DEL SISTEMA INFONAVIT EN EL 2015 DE ACUERDO AL REPORTE DE CRDITOS POR OFERENTE PUBLICADO POR EL INFONAVIT EN SU PGINA DE INTERNET. LA COMPAA TIENE PRESENCIA EN LOS ESTADOS DE NUEVO LEN, JALISCO, QUERTARO, ESTADO DE MXICO, AGUASCALIENTES,QUINTANA ROO, TAMAULIPAS Y RECIENTEMENTE EN LA CIUDAD DE MXICO.

LA COMPAA OFRECE TRES CATEGORAS DE VIVIENDA EN TRMINOS DE COSTO: (I) VIVIENDA DE INTERS SOCIAL, (II) VIVIENDA MEDIA Y (III) VIVIENDA RESIDENCIAL. AL 31 DE DICIEMBRE DE 2015, LOS INGRESOS DE VIVIENDA DE INTERS SOCIAL FUERON DE $1,301.1 MILLONES, VIVIENDA MEDIA DE $3,601.8 MILLONES Y RESIDENCIAL DE $1,337.9 MILLONES; LOS CUALES REPRESENTARON 20.1%, 55.8%, 20.7% DE LOS INGRESOSTOTALES, RESPECTIVAMENTE. AL 31 DE DICIEMBRE DE 2014, LOS INGRESOS DE VIVIENDA DE INTERS SOCIAL FUERON DE $2,106.9 MILLONES, VIVIENDA MEDIA DE $2,882.1 MILLONES Y RESIDENCIAL DE $910.5 MILLONES; LOS CUALES REPRESENTARON 34.8%, 47.6%, 15.0% DE LOS INGRESOS TOTALES, RESPECTIVAMENTE. AL 31 DE DICIEMBRE DE 2013, LOS INGRESOS DE VIVIENDA DE INTERS SOCIAL FUERON DE $1,930.5 MILLONES, VIVIENDA MEDIA DE $2,690.4 MILLONES Y RESIDENCIAL DE $691.8 MILLONES; LOS CUALES REPRESENTARON 35.6%, 49.6%, 12.8% DE LOS INGRESOS TOTALES, RESPECTIVAMENTE.

DECLARACIONES A FUTURO

ESTE COMUNICADO PUEDE CONTENER CIERTAS DECLARACIONES A FUTURO. ESTAS DECLARACIONES SE RELACIONAN CON PROYECCIONES, DESARROLLOS Y ESTRATEGIAS DE NEGOCIO FUTURAS Y PUEDENSER IDENTIFICADAS MEDIANTE EL USO DE TRMINOS Y FRASES COMO "ANTICIPA", "CREE", "PUEDE", "SER", "ESTIMA", "ESPERA", "PREV", "TIENE LA INTENCIN", "PRETENDE","PUEDE", "PLANEA", "PREDICE", "PROYECTA", "TIENE COMO OBJETIVO", "ESTRATEGIA" Y TRMINOS Y FRASES SIMILARES, Y PODR INCLUIR REFERENCIAS A ASUNCIONES. DADA SU NATURALEZA, LAS DECLARACIONES A FUTURO INVOLUCRAN RIESGOS E INCERTIDUMBRES YA QUE SE RELACIONAN A EVENTOS Y DEPENDEN DE CIRCUNSTANCIAS QUE PUEDEN O NO OCURRIR ENEL FUTURO. SE ADVIERTE QUE LAS DECLARACIONES A FUTURO NO SON GARANTAS DE DESEMPEO FUTURO Y SE BASAN EN ASUNCIONES Y QUE LOS RESULTADOS OPERATIVOS ACTUALES, INCLUYENDO LA CONDICIN FINANCIERA Y LIQUIDEZ DE LA COMPAA Y EL DESARROLLO DE LA INDUSTRIA HIPOTECARIA MEXICANA, PUEDE SIGNIFICATIVAMENTE DIFERIR DE (Y PUEDE SER MS NEGATIVO QUE) AQUELLOS HECHOS O SUGERIDOS EN CUALQUIER DECLARACIN A FUTURO CONTENIDA EN EL PRESENTE EVENTO RELEVANTE. ADICIONALMENTE, AUN Y CUANDO LOS RESULTADOS OPERATIVOS INCLUYENDO LA CONDICIN FINANCIERA Y LIQUIDEZ DE LA COMPAA Y EL DESARROLLO DE LA INDUSTRIA EN LA QUE LA COMPAA OPERA, SEAN CONSISTENTESCON LAS DECLARACIONES A FUTURO CONTENIDAS EN ESTE EVENTO RELEVANTE, DICHOS RESULTADOS O DESARROLLOS PUEDEN NO SER INDICATIVOS DE RESULTADOS O DESARROLLOS EN PERIODOS SUBSECUENTES. ESTAS DECLARACIONES A FUTURO SE REFIEREN NICAMENTE A LA FECHA DE ESTE EVENTO RELEVANTE Y LA COMPAA NO ASUME OBLIGACIN ALGUNA DE REVISARO ACTUALIZAR CUALQUIER DECLARACIN A FUTURO, YA SEA COMO RESULTADO DE NUEVA INFORMACIN O DE NUEVOS EVENTOS O DESARROLLOS. INFORMACIN MS DETALLADA SOBRE ESTOS Y OTROS FACTORES SE INCLUYE EN LA OFERTA DE COMPRA.

WWW.JAVER.COM.MXFUENTE: SERVICIOS CORPORATIVOS JAVER, S.A.B. DE C.V.

AV. JUREZ NO. 1102COLONIA CENTRO, 64000

MONTERREY, NUEVO LEN.MXICO