MONTERREY, NUEVO LEN, MXICO - FEBRERO 16, 2017 - SERVICIOS CORPORATIVOS JAVER S.A.B. DE C.V., ("JAVER" O "LA COMPAA"), UNA DE LAS DESARROLLADORAS DE VIVIENDA MS GRANDE ENMXICO, ANUNCIA SUS RESULTADOS FINANCIEROS PARA EL CUARTO TRIMESTRE ("4T16") Y EL PERODO DE DOCE MESES ("12M16") TERMINADOS AL 31 DE DICIEMBRE DE 2016. TODASLAS CIFRAS PRESENTADAS EN ESTE REPORTE ESTN EXPRESADAS EN PESOS NOMINALES ($), AL MENOS QUE SE INDIQUE LO CONTRARIO.

RESULTADOS DEL 4T16 Y 12M16:

- LAS UNIDADES ESCRITURADAS DISMINUYERON 1.5% A 4,801 UNIDADES EN EL 4T16 EN COMPARACIN CON 4,874 UNIDADES EN EL 4T15. UN TOTAL DE 18,352 UNIDADES FUERON VENDIDAS EN EL PERIODO DE 12M16, 1.1% POR DEBAJO DE LAS 18,565 UNIDADES VENDIDAS EN 12M15. EL DECLIVE SE DEBIEN SU MAYORA POR EL RETRASO EN LA OBTENCIN DE PERMISOS EN ALGUNOS PROYECTOS EN NUEVO LEN, JALISCO Y QUINTANA ROO, EN LOS CUALES SE ESPERABA ESCRITURAR UNIDADES DURANTE EL SEGUNDO SEMESTRE DE 2016.

- LOS INGRESOS NETOS SE INCREMENTARON 3.2% A $1,932.3 MILLONES EN EL 4T16, COMPARADO CON $1,872.5 MILLONES EN EL 4T15. ASIMISMO, LOS INGRESOS NETOS AUMENTARON 9.2% A $7,051.9 MILLONES EN 12M16 EN COMPARACIN A $6,458.9 MILLONES EN 12M15. EL CRECIMIENTO EN AMBOS PERIODOS SE DERIVA DE UN MAYOR PRECIO PROMEDIO (SE INCREMENT 4.7% EN 4T16 A $380 MIL Y 11.3% EN 12M16 A $374 MIL) DEBIDO A UNA MEZCLA DE VENTAS ORIENTADA HACIA EL SEGMENTO MEDIO Y UNA MAYOR PROPORCIN DE INGRESOS PROVENIENTES DEL SEGMENTO RESIDENCIAL.- LA UAFIDA DISMINUY 26.3% A $271.0 MILLONES EN EL 4T16 DE $367.8 MILLONES EN EL 4T15. EN 12M16, LA UAFIDA DECRECI 1.8% A $920.2 MILLONES EN COMPARACIN A $937.5 MILLONES EN 12M15, PRINCIPALMENTE POR LA AUSENCIA DE LA VENTA DE GRANDES BLOQUES DE LOTES COMERCIALES DURANTE EL PERIODO EN COMPARACIN AL 4Q15.

- EL RESULTADO NETO FUE $(114.9) MILLONES EN EL 4T16 EN COMPARACIN A $222.0 MILLONES EN EL 4T15, COMO RESULTADO DE UN CARGO VIRTUAL POR $175.9 MILLONES POR PRDIDAS CAMBIARIAS REGISTRADAS EN EL TRIMESTRE. EL RESULTADO NETOEN 12M16 FUE DE $(464.1) MILLONES EN COMPARACIN A $(306.3) MILLONES EN 12M15, AFECTADO PRINCIPALMENTE POR LOS COSTOS INCURRIDOS DE $376.8 MILLONES EN RELACINA LA OFERTA DE PARTICIPACIN TEMPRANA ("TENDER OFFER") DE LAS NOTAS 2021 QUE SE EJECUT EN EL 1T16, EN CONJUNTO CON PRDIDAS CAMBIARIAS POR $392.8 MILLONES YA QUE EL PESO MEXICANO SE HA DEPRECIADO 19.2% AO CON AO. LA PRDIDA POR ACCIN FUE DE $(1.69) AL 31 DE DICIEMBRE DE 2016 COMPARADA CON $(1.67) AL 31 DE DICIEMBREDE 2015.

- EL FLUJO LIBRE DE EFECTIVO FUE DE $143.3 MILLONES EN EL 4T16, REPORTANDO UN CRECIMIENTO DE DOBLE DGITO DE 79.0%, EN COMPARACIN CON $80.0 MILLONES EN 4T15. EN 12M16, SE GENER MS DEL DOBLE DE FLUJO LIBRE DE EFECTIVO EN COMPARACIN CON 12M15, PASANDO DE $230.3 MILLONES A $527.9 MILLONES. ESTE CRECIMIENTO FUE IMPULSADO POR UN EFICIENTE CONTROL DE LAS INVERSIONES EN INVENTARIO, MEJORAS EN LOS PROCESOS DE COBRANZA Y DE MENORES GASTOS FINANCIEROS DEBIDO AL DESAPALANCAMIENTO DE LA COMPAA QUE SE REALIZ CON LOS RECURSOS OBTENIDOS DE LA OFERTA PBLICA INICIAL.

- DIVIDENDOS: EL CONSEJO DE ADMINISTRACIN RECOMEND A LA ASAMBLEA GENERAL DE ACCIONISTAS APROBAR UNPAGO DE DIVIDENDO DE $1.7053 POR ACCIN, EN BASE A LOS PARMETROS DE LA POLTICA DE DIVIDENDOS. DICHO DIVIDENDO SE PAG EN 4 EXHIBICIONES POR UN TOTAL DE $475MILLONES. LAS PRIMERAS TRES EXHIBICIONES DE $0.26POR ACCIN SE CONCRETARON EL 18 DE MAYO DE 2016, EL 19 DE JULIO DE 2016 Y EL 18 DE OCTUBRE DE 2016. LA CUARTA EXHIBICIN DE $0.9253 POR ACCIN SE PAG EL 23 DE ENERO DE 2017. TODOS LOS PAGOS DE DIVIDENDOS FUERON FONDEADOS CON LA GENERACIN DE FLUJO LIBRE DE EFECTIVO.COMENTARIO DEL DIRECTOR GENERAL

EL SR. RENE MARTNEZ, DIRECTOR GENERAL DELA COMPAA COMENT, "NUESTRO NEGOCIO FUNCION BIEN DURANTE EL CUARTO TRIMESTRE A PESAR DE LA INTERMITENCIA EN LA DISTRIBUCIN DE SUBSIDIOS Y LA POCA VISIBILIDAD CON RESPECTO A LA POLTICA DE LOS MISMOS PARA EL AO 2017. A PESAR DE ESTOS EFECTOS Y DE LOS RETRASOS EN LA OBTENCIN DE PERMISOS EN 3 DESARROLLOS, LOS CUALES DEBERAN HABER ENTREGADO UNIDADES DURANTE LA SEGUNDA MITAD DEL 2016, TERMINAMOS EL AO CON UN CRECIMIENTO DE MS DEL 10% EN LA UTILIDAD BRUTA, IMPULSADO PRINCIPALMENTE POR NUESTRO CAMBIO EN LA MEZCLA DE VENTAS HACIA EL SEGMENTO DE VIVIENDA MEDIA.

LA UAFIDA DEL TRIMESTRE SE VIO AFECTADA POR LA AUSENCIA DE VENTAS SIGNIFICATIVAS EN LOTES COMERCIALES, YA QUE EL MERCADO SE EST AJUSTANDO A LAS NUEVAS TASAS DE RENDIMIENTO DEBIDO A LOS RECIENTES MOVIMIENTOS DE LAS TASAS DE INTERS A NIVEL GLOBAL. EL BAJO MARGEN OBTENIDO POR LA VENTA DE LOTES COMERCIALES DURANTE EL CUARTO TRIMESTRE ES POCO COMN Y SE EXPLICA EN SU MAYOR PARTE POR UN INTERCAMBIO DE TIERRA QUE REALIZAMOS CON UN TERCERO, EN DONDE PAGAMOS POR UNA NUEVA RESERVA TERRITORIAL CON EL EXCESO DE TIERRA DE UNA RESERVA EXISTENTE CON POCO O NINGN MARGEN. FINALMENTE, NUESTRO CONTINUO NFASIS EN EL CONTROL DEL CAPITAL DE TRABAJO NOS PERMITI TERMINAR EL AO CON UNA GENERACIN DE FLUJO LIBRE DE EFECTIVO POR ARRIBA DE $527 MILLONES, QUE FUE MS QUE SUFICIENTE PARA FONDEAR NUESTRO SUSTANCIAL PAGO DE DIVIDENDOS, INCLUSO DESPUS DE LA REPOSICIN YMEJORAMIENTO DE NUESTRAS RESERVAS TERRITORIALES.

EN LO QUE RESPECTA A LA POLTICA DE VIVIENDA, SE TUVIERON DIVERSOS AVANCES DURANTE LOS LTIMOS MESES DEL AO 2016. EN PRIMER LUGAR, EL PRESUPUESTO PARA SUBSIDIOS EN 2017 FUE APROBADO POR $6,500 MILLONES, DE LOS CUALES SE ESPERA QUE $4,800 MILLONES SE DESTINEN A VIVIENDA NUEVA. EL PRESUPUESTO DISMINUY APROXIMADAMENTE UN 33% EN COMPARACIN AL PRESUPUESTO DEL AO 2016. LAS REGLAS DE OPERACIN PARA 2017 HAN SIDO FORMALMENTE ANUNCIADAS LA SEMANA PASADA, LA DISTRIBUCIN DE LOS SUBSIDIOS SE ENFOCAR PRINCIPALMENTE A DERECHOHABIENTES QUE SE ENCUENTREN EN EL CAJN SALARIAL INFERIOR A 2.6 SMG, Y SE DISMINUIR EL MONTO MXIMO A OBTENER EN COMPARACIN AL MONTO MXIMO OTORGADO EN AOS ANTERIORES, CON UN NIVEL SALARIAL MSALTO; DE ESTA MANERA EL PRESUPUESTO DE SUBSIDIOS DURAR PARA TODO EL AO 2017 Y LAS AUTORIDADES PODRN FONDEAR APROXIMADAMENTE EL MISMO NMERO DE ACCIONES QUEEN 2016, A PESAR DE LA DISMINUCIN DE LOS RECURSOS PARA SUBSIDIOS.

AN ANTES DE QUE SE DEFINIERAN LAS REGLAS DE OPERACIN PARA EL PRESENTE AO, LAS AUTORIDADES COMENZARON A DESEMBOLSAR UN MONTO MXIMO DE $800 MILLONES PROVENIENTES DEL PRESUPUESTO DE SUBSIDIOS DE 2017 DURANTE LOS MESES DE ENERO Y FEBRERO, UTILIZANDO LAS REGLAS DE OPERACIN DEL AO 2016 PARA LA DISTRIBUCIN DE LOS SUBSIDIOS. DICHO MONTO SOLO SE EST EJERCIENDO PARA ESCRITURACIONES DE VIVIENDAS QUE QUEDARON PENDIENTES EN EL MES DE NOVIEMBRE DE 2016, CUANDO LAS "FILAS" PARA LA ASIGNACIN DE SUBSIDIOS FUERON CONGELADAS A MEDIDA QUE LOS RECURSOS SE IBAN AGOTANDO. SE ESPERA QUE UNA VEZ QUE ESTAS VENTAS SE CONCRETEN, APROXIMADAMENTE PARA FINALES DE FEBRERO, LAS NUEVAS SOLICITUDES DE SUBSIDIO REGISTRADAS EN 2017 COMIENCEN A DESPLAZARSE BAJO LAS NUEVAS REGLAS DE OPERACIN, Y SE ESPERA QUE LA DISTRIBUCIN DE SUBSIDIOS TENGA UNA PAUSA MENSUAL Y SE VUELVA A REANUDAR, TAL COMO SUCEDI DURANTE 2016.

EN UN ESFUERZO POR CONTRARRESTAR LA REDUCCIN EN LOS MONTOS DE LOS SUBSIDIOS, INFONAVIT HA ANUNCIADO SU INTENCIN DE MODIFICAR SU RGIMEN DE SUSCRIPCIN PARA PERMITIR QUE LOS DERECHOHABIENTES QUE SE ENCUENTRAN EN LOS CAJONES SALARIALES MS BAJOS PUEDAN ACCEDER A UN MONTO DE CRDITO MS ALTO. ESTAS MODIFICACIONES NO IMPLICAN CAMBIOS EN LAS TASAS DE INTERS, NI MUEVEN ELPAGO TOTAL DE ACUERDO A LOS NIVELES DE INGRESOS DE MANERA SIGNIFICATIVA, SINO QUE AMPLAN LA DURACIN ESPERADA DEL PRSTAMO BANCARIO CON LA CONTRIBUCIN DEL TRABAJADOR DEL 5%. UNA VEZ QUE DICHO RGIMEN SEA APROBADO, QUE SE ESPERA QUE SEA DURANTE EL MES DE MAYO, NUESTRO ANLISIS INICIAL INDICA QUE EL PODER ADQUISITIVOCOMBINADO DEL TPICO DERECHOHABIENTE DE BAJOS INGRESOS SER LIGERAMENTE SUPERIOR A LO QUE ERA CON LOS CRITERIOS ANTERIORES.CLARAMENTE ESTA MODIFICACIN ES DE BENEFICIO PARA LA INDUSTRIA Y NUESTRO NEGOCIO, NO SOLO ESTTICAMENTE SINO TAMBIN DINMICAMENTE EN MEDIDA DE QUE LOS AUMENTOS EN LOS MONTOS DE LOS PRSTAMOS SE APLIQUEN DE FORMA CONTINUA PARA TODOS LOS CRDITOS OTORGADOS, A DIFERENCIA DEL DISCRETO MECANISMO DE DISTRIBUCIN DE SUBSIDIOS POR PARTE DE LA CONAVI. SIN EMBARGO, ES PROBABLE QUE SE TENGA UN ENTORNO OPERATIVO DIFCIL HASTA EL MES DE MAYO CUANDO LOS CAMBIOS SERN PROMULGADOS, YA QUE LOS CLIENTES PODRAN APLAZAR SU COMPRA DE VIVIENDA Y ESPERAR A QUE ENTRE EN VIGOR EL RGIMEN QUE SER MS FAVORABLE PARA ELLOS. ADICIONALMENTE, SER IMPORTANTE MONITOREAR LA CALIDAD DE LA CARTERA DE INFONAVIT PARA DETECTAR CUALQUIER SEAL DE DETERIORO DESPUS DEL CAMBIO DE RGIMEN, PARA ASEGURAR LA CONTINUIDAD DEESTAS NORMAS EN EL MEDIANO PLAZO.

EN CUANTO A DESARROLLOS NUEVOS, LOS 3 DESARROLLOS QUE SE RETRASARON EN 2016 ESTARN EN FUNCIONAMIENTO A PARTIR DEL SEGUNDO TRIMESTRE DEL 2017, EN CONJUNTO CON 10 DESARROLLOS NUEVOS QUE SE ABRIRN DURANTE EL AO PARA REMPLAZAR LOS 9 DESARROLLOS QUE SE AGOTARN EN 2017. EN GENERAL, NOS ENFRENTAMOS A UN AO RELATIVAMENTE MS FCIL CON RESPECTO A TRAMITOLOGA Y MINIMIZACIN DE RIESGOS EN COMPARACIN A 2016.EN CUANTO AL REFINANCIAMIENTO, LAS CONDICIONES ACTUALES DE LOS MERCADOS FINANCIEROS HAN HECHO QUE LA EJECUCIN DE NUESTRO PLAN DE REFINANCIAMIENTO SE HAYA DEMORADO MS DE LO ESPERADO. SEGUIMOS AVANZANDO Y ESPERAMOS ESTAR LISTOS PRONTO CON UNA ESTRATEGIA FORMAL. SIN EMBARGO, ESTAMOS DISPUESTOS A IMPLEMENTAR OTRAS SOLUCIONES PARA MINIMIZAR EL RIESGO PARA NUESTRO BALANCE GENERAL SI EL REFINANCIAMIENTO NO SUCEDE EN EL CORTO PLAZO. NUESTRO AMPLIO FLUJO LIBRE DE CAJA Y NUESTRO PRUDENTE CALENDARIO DE VENCIMIENTOS NOS BRINDAN UN GRAN NMERO DE GRADOS DE LIBERTAD PARA LOGRAR NUESTRO PLAN YMANTENER NUESTRO ENFOQUE EN EL RETORNO PARA NUESTROS ACCIONISTAS.

POR LTIMO, EN UN COMENTARIO MS PERSONAL, QUIERO TOMARME UN BREVE ESPACIO PARA AGRADECER A EUGENIO GARZA POR SUS NUEVE AOS DE SERVICIO Y AMISTAD, QUE COMO USTEDES SABEN SE RETIRAR DE SU PUESTO DE DIRECTOR GENERAL DE LA COMPAA. LE DESEAMOS LO MEJOR EN SUS PROYECTOS FUTUROS Y ESPERAMOS SEGUIR TRABAJANDO CON L EN SU NUEVO ROL EN LA COMPAA COMO MIEMBRO DEL CONSEJO."

UNIDADES VENDIDAS E INGRESOS NETOS

LAS UNIDADES VENDIDAS DISMINUYERON 1.5% A 4,801 UNIDADESEN EL 4T16, EN COMPARACIN A 4,874 UNIDADES ESCRITURADAS EN EL 4T15. EL SEGMENTO DE VIVIENDA MEDIA CRECI 6.8% COMPARADO CON 4T15, MIENTRAS QUE EL SEGMENTO DE BAJO INGRESO Y RESIDENCIAL DISMINUYERON 13.6% CADA UNO. LA MEZCLA DE VENTAS ESTUVO ORIENTADA HACIA EL SEGMENTO DE VIVIENDA MEDIA, EL CUAL REPRESENT EL 64.5% DELTOTAL DE UNIDADES VENDIDAS Y EL 51.9% DEL TOTAL DE INGRESOS EN EL 4T16; MIENTRAS QUE LAS UNIDADES DEL SEGMENTO DE BAJO INGRESO COMPRENDIERON EL 23.7% DEL TOTALDE UNIDADES ESCRITURADAS Y EL 13.7% DEL TOTAL DE INGRESOS EN EL MISMO PERIODO. EL SEGMENTO RESIDENCIAL REPRESENT EL 11.8% DEL TOTAL DE UNIDADES VENDIDAS Y EL29.0% DEL TOTAL DE INGRESOS.

EN 12M16, LA COMPAA ESCRITUR 18,352 UNIDADES, UNA DISMINUCIN DE 1.1% EN COMPARACIN A 18,565 UNIDADES VENDIDAS EN 12M15. EL SEGMENTO RESIDENCIAL INCREMENT 51.9% AO CON AO, MIENTRAS QUE EL SEGMENTO DE VIVIENDA MEDIA TUVO UN CRECIMIENTO DE 1.8% Y EL SEGMENTO DE BAJO INGRESO DISMINUY 20.6%. PARA 12M16, EL SEGMENTO DE VIVIENDA MEDIA FUE EL MS SIGNIFICATIVO PARA LA MEZCLA DE VENTAS, YA QUEREPRESENT EL 63.8% DEL TOTAL DE VIVIENDAS VENDIDAS Y EL 54.4% DEL TOTAL DE INGRESOS. LAS UNIDADES DEL SEGMENTO DE BAJO INGRESO COMPRENDIERON EL 24.4% DEL TOTALDE UNIDADES ESCRITURADAS Y EL 15.1% DEL TOTAL DE INGRESOS; MIENTRAS QUE EL SEGMENTO RESIDENCIAL REPRESENTO EL 11.8% DEL TOTAL DE UNIDADES Y EL 27.9% DEL TOTALDE INGRESOS.

LAS VENTAS DE LOTES COMERCIALES INCREMENTARON 4.5% A $104.5 MILLONES EN EL 4T16 Y DISMINUYERON 14.9% A $185.5 MILLONES EN 12M16. EL IMPACTO EN DICHAS VENTAS SE DEBI PRINCIPALMENTE A UN INTERCAMBIO DE TIERRA QUE REALIZAMOS PARA COMPRAR UNA PROPIEDAD PARA UNNUEVO DESARROLLO. SIN CONTABILIZAR ESTE INTERCAMBIO, LAS VENTAS DE LOTES COMERCIALES EN 12M16 HABRAN DISMINUIDO UN 47.0% A $115.5 MILLONES EN COMPARACIN A 12M15, COMO RESULTADO DE UN MENOR NMERO DE LOTES COMERCIALES DISPONIBLES PARA LA VENTA.

PRECIOS: LA MEJORA EN LA MEZCLADE VENTAS CON UN MAYOR ENFOQUE EN EL SEGMENTO DE VIVIENDA MEDIA Y EL SEGMENTO RESIDENCIAL IMPULS EL PRECIO PROMEDIO DE VENTA EN EL 4T16 Y 12M16, LOS CUALES INCREMENTARON 4.7% Y 11.3%, RESPECTIVAMENTE, EN COMPARACIN CON LOS MISMOS PERIODOS DE 2015. EL PRECIO PROMEDIO DE VENTA FUE PS. 380.7 MIL EN 4T16 Y PS. 374.1 MILEN 12M16.

TIPO DE FINANCIAMIENTO: INFONAVIT CONTINA SIENDO LA FUENTE PRINCIPAL DE CRDITOS PARA LOS CLIENTES DE LA COMPAA. DURANTE EL 4T16, EL INFONAVIT (INCLUYENDO COFINAVIT) OTORG CRDITOS PARA EL 93.8% DEL TOTAL DE UNIDADES ESCRITURADAS, MUY SIMILAR AL 93.2% REGISTRADO EN 4T15. EN LOS 12M16, EL TOTAL DE UNIDADES VENDIDAS CON UN CRDITO INFONAVIT FUE DEL 93.8% EN COMPARACIN A 96.1% EN 12M15, COMO RESULTADO DEL INCREMENTO DE LA PROPORCIN DECRDITOS FOVISSSTE Y DE INSTITUCIONES FINANCIERAS DEBIDO AL CRECIMIENTO DEL SEGMENTO RESIDENCIAL Y A UNA MAYOR PRESENCIA EN EL ESTADO DE MXICO.SUBSIDIOS: DURANTE EL 4T16, LOS SUBSIDIOS REPRESENTARON EL 17.5% DEL TOTAL DE UNIDADES ESCRITURADAS EN COMPARACIN CON EL 19.7% EN EL 4T15. LA VIVIENDA VERTICAL COMPRENDI EL 76.7% DEL TOTAL DE SUBSIDIOS DURANTE DICHO PERIODO EN COMPARACIN CON EL 40.7% EN EL 4T15. EN 12M16, EL 35.8% DE LAS UNIDADES FUERON VENDIDAS CON SUBSIDIO CONTRA EL 45.8% REGISTRADO EN 12M15. LA VIVIENDA VERTICAL REPRESENT EL 45.8% DEL TOTAL DE SUBSIDIOS OBTENIDOS EN 12M16 EN COMPARACIN A 29.9% EN 12M15.

UTILIDAD BRUTA / MARGEN BRUTOLA UTILIDAD BRUTA DISMINUY 16.4% A $482.9 MILLONES EN 4T16 DE $577.4 MILLONES EN 4T15, PRINCIPALMENTE POR UN MENOR NMERO DE LOTES COMERCIALES DISPONIBLES PARA LA VENTA.

EN 12M16, LA UTILIDAD BRUTA SE INCREMENT 4.4% A $1,853.2 MILLONES DE $1,775.0MILLONES EN 12M15, COMO RESULTADO DE LA MEJORA EN LA MEZCLA DE VENTAS Y DE UN PRECIO PROMEDIO DE VENTA MS ALTO.

EL MARGEN BRUTO DECRECI 5.8 PUNTOS PORCENTUALES A 25.0% EN EL 4T16 EN COMPARACIN CON 30.8% EN EL 4T15, AFECTADO POR EL INTERCAMBIO DE TIERRA DESCRITO PREVIAMENTE;Y DISMINUY 1.2 PUNTOS PORCENTUALES A 26.3% EN 12M16 DE 27.5% EN 12M15.

UAFIDA / MARGEN UAFIDA

LOS GASTOS DE ADMINISTRACIN Y VENTAS FUERON $228.5 MILLONES EN 4T16 Y SE MANTUVIERON ESTABLES EN COMPARACIN AL 4T15. LOS GASTOS DE ADMINISTRACIN Y VENTAS REPRESENTARON EL 11.8% DE LOS INGRESOS TOTALES, LIGERAMENTE INFERIOR QUE EN 4T15.

EN 12M16, LOS MISMOS SEINCREMENTARON UN 11.4% AL PASAR A $995.6 MILLONES DE $893.9 MILLONES EN 12M15, COMO RESULTADO DE UN MAYOR NMERO DE PERSONAL EN EL ESTADO DE MXICO Y EN QUINTANA ROO, INVERSIONES EN NUEVAS HERRAMIENTAS DE TECNOLOGAS DE INFORMACIN, GASTOS RELACIONADOS CON LOS REQUERIMIENTOS REGULATORIOS QUE SE DEBEN CUMPLIR POR SER UNA COMPAA PBLICA; EN CONJUNTO CON UN CARGO VIRTUAL POR $12.0 MILLONES DEBIDO A LA DEPRECIACIN ACELERADA DE ACTIVOS QUE QUEDARON EN DESUSO AL CAMBIAR DE OFICINAS CORPORATIVAS. LOS GASTOS DE ADMINISTRACIN Y VENTAS REPRESENTARON EL 14.1% DEL TOTAL DE INGRESOS, LIGERAMENTE MAYOR QUE EN 12M15.LA UAFIDA DISMINUY 26.3% A $271.0 MILLONES EN 4T16 DE $367.8 MILLONES EN EL 4T15. EN 12M16, LA UAFIDA DECRECI 1.8% A $920.2 MILLONES EN COMPARACIN DE $937.5 MILLONES EN 12M15, PRINCIPALMENTE POR LA AUSENCIA DE LA VENTA DE GRANDES BLOQUES DE LOTES COMERCIALES DURANTE EL PERIODO EN COMPARACIN AL 4Q15. EL MARGEN UAFIDA DISMINUY 5.6 PUNTOS PORCENTUALES A 14.0% EN 4T16 Y 1.5 PUNTOS PORCENTUALES A 13.0% EN 12M16.COSTO INTEGRAL DE FINANCIAMIENTO

LOS GASTOS FINANCIEROS DISMINUYERON 39.0% EN EL 4T16 A $102.5 MILLONES DE $167.9 MILLONES EN 4T15 DEBIDO A LA DISMINUCIN DE LOS NIVELES DE DEUDA DE LARGO PLAZO. EN 12M16, LOS GASTOS FINANCIEROS SE INCREMENTARON 16.0%A $795.1 MILLONES DE $685.3 MILLONES EN 12M15, PRINCIPALMENTE POR LA ORIGINACIN DE GASTOS POR $376.8 MILLONES, EN RELACIN CON LA OFERTA DE PARTICIPACIN TEMPRANA DE LAS NOTAS 2021.

LOS PRODUCTOS FINANCIEROS INCREMENTARON UN 40.0% EN EL 4T16 POR EL EFECTO DEL AUMENTO DE LAS TASAS DE REFERENCIA Y DISMINUYERON 26.0% EN 12M16 DEBIDO A UNA MENOR DISPONIBILIDAD DE CAJA QUE EL AO ANTERIOR.DURANTE EL 4T16 SE REGISTR UNA PRDIDA CAMBIARIA DE $175.9 MILLONES EN COMPARACIN CON LA GANANCIA CAMBIARIA REGISTRADA EN 4T15 DE $3.3 MILLONES. EN 12M16, LA PRDIDA CAMBIARIA FUE DE $392.8 MILLONES EN COMPARACIN CON $531.7 MILLONES EN 12M15, EL DECREMENTO DE LAS PRDIDAS CAMBIARIAS EN EL AO ES PRINCIPALMENTEPOR LA REDUCCIN DE LOS NIVELES DE DEUDA DENOMINADA EN DLARES AMERICANOS. IMPUESTOS A LA UTIDAD

EL EFECTO DE REGRESIN DE ALGUNAS PARTIDAS TEMPORALES CON EFECTOS EN LOS IMPUESTOS DIFERIDOS PROVOC QUE EL IMPUESTO A LA UTILIDAD DEL PERIODO 2016 FUERA SUPERIOR AL PERIODO 2015.

RESULTADO NETO

EL RESULTADO NETO FUE $(114.9) MILLONES EN EL 4T16 EN COMPARACIN A $222.0 MILLONES EN EL 4T15, COMO RESULTADO DE UN CARGO VIRTUAL POR $175.9 MILLONES POR PRDIDAS CAMBIARIASREGISTRADAS EN EL TRIMESTRE. EL RESULTADO NETO EN 12M16 FUE DE $(464.1) MILLONES EN COMPARACIN A $(306.3) MILLONES EN 12M15, AFECTADO PRINCIPALMENTE POR LOS COSTOS INCURRIDOS DE $376.8 MILLONES EN RELACIN A LA OFERTA DE PARTICIPACIN TEMPRANA ("TENDER OFFER") DE LAS NOTAS 2021 QUE SE EJECUT EN EL 1T16, EN CONJUNTO CON PRDIDAS CAMBIARIAS POR $392.8 MILLONES YA QUE EL PESO MEXICANO SE HA DEPRECIADO 19.2% AO CON AO. LA PRDIDA POR ACCIN FUE DE $(1.69) AL 31 DE DICIEMBRE DE 2016 COMPARADO CON $(1.67) AL 31 DE DICIEMBRE DE 2015.

LA UTILIDAD INTEGRAL, LA CUAL INCLUYE LAS GANANCIAS Y PRDIDAS DE LOS DERIVADOS (MTM) PARA CUBRIR LOS PAGOS DE CUPONES EN RELACIN CON LA DEUDA DE LARGO PLAZO DENOMINADA EN DLARES AMERICANOS, FUE DE $10.9 MILLONES EN EL 4T16 Y $(35.3) MILLONES EN 12M16.

FLUJO LIBRE DE EFECTIVOEL FLUJO LIBRE DE EFECTIVO FUE DE $143.3 MILLONES EN EL 4T16, REPORTANDO UN CRECIMIENTO DE DOBLE DGITO DE 79.0%, EN COMPARACIN CON $80.0 MILLONES EN 4T15. EN 12M16, SE GENER MS DEL DOBLE DE FLUJO LIBRE DE EFECTIVO EN COMPARACIN CON 12M15, PASANDO DE $230.3 MILLONES A $527.9 MILLONES. LOS INCREMENTOS FUERON IMPULSADOS POR UN EFICIENTE CONTROL DE LAS INVERSIONES EN INVENTARIO, MEJORAS EN LOS PROCESOS DE COBRANZA Y DE MENORES GASTOS FINANCIEROS DEBIDO AL DESAPALANCAMIENTO DE LA COMPAA.

ACTIVOS / PASIVOSEFECTIVO Y EQUIVALENTES DE EFECTIVO

AL 31 DE DICIEMBRE DE 2016, EL EFECTIVO Y EQUIVALENTES DE EFECTIVO DISMINUYO A $673.9 MILLONES DE $1,135.6 MILLONES AL 31 DE DICIEMBRE DE 2015, COMO RESULTADO DEL USO DE RECURSOS PARA LA RECOMPRA Y CANCELACIN DE US. 136 MILLONES DE LAS NOTAS SENIOR CON VENCIMIENTO EN 2021 DURANTE EL MES DE ENERO DE 2016. CUENTAS POR COBRAREL SALDO DE CUENTAS POR COBRAR A CORTO PLAZO AL 31 DE DICIEMBRE DE 2016 DISMINUY A $1,436.9 MILLONES EN COMPARACIN CON $1,532.8 MILLONES AL 31 DE DICIEMBRE DE 2015, LA DISMINUCIN SE DEBE PRINCIPALMENTE A LA MEJORA EN LOS TIEMPOS DE COBRANZA. NO SE CUENTA CON SALDO DE CUENTAS POR COBRAR A LARGO PLAZO AL 31 DEDICIEMBRE DE 2016, DEBIDO DEL TRASPASO DE LA PORCIN CIRCULANTE CORRESPONDIENTE. AL 31 DE DICIEMBRE DE 2015 EL SALDO DE LA CUENTA POR COBRAR A LARGO PLAZO ERA DE $14.1 MILLONES.

INVENTARIOS

AL 31 DEDICIEMBRE DE 2016, EL INVENTARIO A CORTO PLAZO REGISTR UN SALDO DE $3,190.3 MILLONES, INTEGRADO POR $1,120.7 MILLONES DE TERRENOS EN PROCESO DE DESARROLLO, $997.4 MILLONES DE CASAS EN PROCESO DE CONSTRUCCIN, Y $1,072.2 EN URBANIZACIN, INFRAESTRUCTURA Y EQUIPAMIENTO. EL SALDO DE LAS RESERVAS TERRITORIALES FUE DE $992.2 MILLONES.

AL 31 DE DICIEMBRE DE 2016, LAS RESERVAS TERRITORIALES DISPONIBLES DE LA COMPAA ALCANZARON APROXIMADAMENTE 91,236 UNIDADES, DE LAS CUALES APROXIMADAMENTE EL 65.3% SON RESERVAS ADQUIRIDAS DIRECTAMENTE POR LA COMPAA Y 34.7% SON RESERVAS QUE SE MANTIENEN PORMEDIO DE FIDEICOMISOS DE TIERRA. DICHAS RESERVAS ESTN INTEGRADAS POR UN 60.8% DE LOTES ORIENTADOS HACIA EL SEGMENTO DE VIVIENDA MEDIA, 33.6% PARA VIVIENDA DEBAJO INGRESO Y 5.6% PARA VIVIENDA RESIDENCIAL. ISR DIFERIDO

EL SALDO DEL ISR DIFERIDO AL 31 DE DICIEMBRE DE 2016 FUE DE $733.4 MILLONES EN COMPARACIN CON $810.0 MILLONES AL 31 DE DICIEMBRE DE 2015.

PROYECTOS EN DESARROLLOLOS INICIOS DE UNIDADES SE INCREMENTARON EN 2.6% A 4,632 UNIDADES EN EL 4T16 EN COMPARACIN CON 4,516 UNIDADES EN EL 4T15, PARA TENER INVENTARIO DISPONIBLE PARA LOS PRIMEROS MESES DE 2017.

LAS UNIDADES TERMINADAS DISMINUYERON 7.0% A 4,595 UNIDADES EN 4T16 AL COMPARAR CON 4,942 UNIDADES EN EL 4T15, DEBIDO A LA DISMINUCIN DE LA INVERSIN EN INVENTARIO LA CUAL SE VIO AFECTADA POR LA CONTRACCIN EN EL VOLUMEN.

EL INVENTARIO FINAL DE UNIDADES TERMINADAS DISMINUY A 2,036 UNIDADES AL 31 DE DICIEMBRE DE 2016, EN COMPARACIN CON 2,242 UNIDADESAL 30 DE SEPTIEMBRE DE 2016, AFECTADO PRINCIPALMENTE POR LA DISMINUCIN DE LAS UNIDADES TERMINADAS. CAPITAL DE TRABAJOAL 31 DE DICIEMBRE DE 2016, EL CICLO DE CAPITAL DE TRABAJO FUE DE 283 DAS, LOS CUALES MEJORARON EN COMPARACIN A LOS 292 DAS AL 30 DE SEPTIEMBRE DE 2016, PRINCIPALMENTE POR UNA ADMINISTRACIN EFICIENTE DEL INVENTARIO.

DEUDA Y POSICIN DE DERIVADOSAL 31 DE DICIEMBRE DE 2016, JAVER CONTINA CON ACCESO A LNEAS DE CRDITO EN EXCESO DE $568.3 MILLONES. ESTAS LNEAS DE CRDITO PUEDEN SER UTILIZADAS POR LA COMPAA SIEMPRE Y CUANDO EST EN CUMPLIMENTO CON SUS OBLIGACIONES EN RELACIN A SUS NOTAS SENIOR.JAVER MANTIENE POSICIONES DERIVADAS DE COBERTURA PARA SU EXPOSICIN AL TIPO DE CAMBIO EN RELACIN A LOS PAGOS DE CUPONES DE SUS NOTAS SENIOR CON VENCIMIENTO EN 2021. AL 31 DE DICIEMBRE DE 2016, LA COBERTURA PONDERADA DE LOS DERIVADOS CONTRATADOS ERA DE 2.0 AOS Y LA COMPAA INCLUIR COBERTURAS ADICIONALES PARA ESTAR EN LNEA CON SU ESTRATEGIA DE COBERTURA.

AL 31 DE DICIEMBRE DE 2016, JAVER CONTABA CON US$ 23 MILLONES EN LNEAS DE CRDITO DISPONIBLES DE SUS CONTRAPARTES DE OPERACIONES FINANCIERAS DERIVADAS PARA FINANCIAR CUALQUIER EFECTO NEGATIVO EN EL VALOR RAZONABLE DE LAS MISMAS. AL 31 DE DICIEMBRE DE 2016, LA DEUDA TOTAL / UDM UAFIDA FUE DE 3.12X, DEUDA NETA A UAFIDA DE 2.39X, Y LA COBERTURA DE INTERESES (UDM UAFIDA /UDM GASTOS FINANCIEROS) DE 2.41X.

JAVER CUENTA CON LAS SIGUIENTES CALIFICACIONES CREDITICIAS EN ESCALA INTERNACIONAL:STANDARD & POORS BB- PERSPECTIVA ESTABLE

FITCH RATINGS

BB- PERSPECTIVA POSITIVA

MOODYS INVESTOR SERVICES B2 PERSPECTIVA ESTABLE

CAPITAL CONTABLEEL SALDO DEL CAPITAL CONTABLE AL 31 DE DICIEMBRE DE 2016 FUE DE $1,569.8 MILLONES EN COMPARACIN CON $816.4 MILLONES AL 31 DE DICIEMBRE DE 2015, EL AUMENTO FUE RESULTADO DE LA EMISIN DE ACCIONES MEDIANTE OFERTA PBLICA INICIAL QUE SE LLEV A CABO EN EL MES DE ENERO DE2016.

SERVICIOS CORPORATIVOS JAVER S.A.B. DE C.V.

LO INVITA A PARTICIPAR EN SU TELECONFERENCIA Y PRESENTACIN VA WEBCAST DE LOS RESULTADOS DEL

CUARTO TRIMESTRE DE 2016EL DA VIERNES 17 DE FEBRERO DE 2017

11:00 A.M. HORA NUEVA YORK10:00 A.M. HORA CIUDAD DE MXICO

PRESENTANDO POR JAVER:DEBIDO AL CAMBIO EN LA DIRECCIN GENERAL DE LA COMPAA Y AL PERIODO DE TRANSICIN ANUNCIADO EL DA 24 DE ENERO DE 2017, LOS RESULTADOS SERN PRESENTADOS POR EUGENIO GARZA Y GARZA Y RENE MARTNEZ MARTNEZ, EN CONJUNTO CON FELIPE LOERA REYNA, DIRECTOR DE ADMINISTRACIN Y FINANZAS.PARA PARTICIPAR, POR FAVOR MARQUE:

1(800) 311-9401 DESDE E.U.A.1(334) 323-7224 DESDE OTRA PARTE DEL MUNDO

CDIGO DE ACCESO: 2366PARA ACCESAR A LA PRESENTACIN VA WEBCAST, IR A: HTTPS://WWW.WEBCASTER4.COM/WEBCAST/PAGE/1110/19574LA REPETICIN DE ESTA LLAMADA ESTAR DISPONIBLE POR 30 DAS. PARA PODER ACCESAR, FAVOR DE MARCAR:1(877) 919-4059 DESDE E.U.A.

1(334) 323-0140 DESDE OTRA PARTE DEL MUNDO

CDIGO DE ACCESO: 51616000

SOBRE JAVER:

SERVICIOS CORPORATIVOS JAVER S.A.B. DE C.V. ES EL DESARROLLADOR DE VIVIENDA MS GRANDES EN MXICO EN TRMINOS DE UNIDADES VENDIDAS, SE ESPECIALIZADA EN LA CONSTRUCCIN DE VIVIENDAS DE INGRESO BAJO, MEDIA Y RESIDENCIAL. LA COMPAA INICIO OPERACIONES EN 1973, Y SU CORPORATIVO SE ENCUENTRA EN MONTERREY, NUEVO LEN. LA COMPAA TIENE PRESENCIA EN LOS ESTADOS DE NUEVO LEN, AGUASCALIENTES, TAMAULIPAS, JALISCO, QUERTARO, ESTADO DE MXICO, QUINTANA ROO, Y TUVO OPERACIONES EN LA CIUDADDE MXICO CON UN PROYECTO RESIDENCIAL EN 2016. JAVER ES EL PROVEEDOR LDER EN EL SISTEMA INFONAVIT A NIVEL NACIONAL, CON UNA PARTICIPACIN DE MERCADO DE 4.9% EN2016; ADICIONALMENTE, ES EL PROVEEDOR MS GRANDE EN EL SISTEMA INFONAVIT EN LOS ESTADOS DE NUEVO LEN, JALISCO, QUERTARO Y AGUASCALIENTES CON UNA PARTICIPACIN DE MERCADO DE 15.1%, 15.0%, 12.9% Y 12.7% EN 2016, RESPECTIVAMENTE. OCUPA EL SEGUNDO LUGAR EN EL ESTADO DE MXICO CON 7.1% DE PARTICIPACIN DE MERCADO, Y EL QUINTO LUGAR EN QUINTANA ROO CON 4.8%, EN DONDE LA COMPAA INICI OPERACIONES EN 2014. EN 2016, LA COMPAA REPORT INGRESOS POR $7,052 MILLONES Y UN TOTAL DE 18,352 UNIDADES VENDIDAS.

AVISO LEGAL:

ESTE COMUNICADO PUEDE CONTENER CIERTAS DECLARACIONES A FUTURO. ESTAS DECLARACIONES SE RELACIONAN CON PROYECCIONES, DESARROLLOS Y ESTRATEGIAS DE NEGOCIO FUTURAS Y PUEDEN SER IDENTIFICADAS MEDIANTE EL USO DE TRMINOS Y FRASES COMO "ANTICIPA", "CREE", "PUEDE", "SER", "ESTIMA", "ESPERA", "PREV", "TIENE LA INTENCIN", "PRETENDE", "PUEDE", "PLANEA", "PREDICE", "PROYECTA", "TIENE COMO OBJETIVO", "ESTRATEGIA" Y POSIBLES DESARROLLOS FUTUROS EN LOS MERCADOS EN DONDE JAVER PARTICIPA O DONDE BUSCA PARTICIPAR, CAMBIOS REGULATORIOS EN LOS MERCADOS EN DONDE OPERARA O PRETENDE OPERAR.

LA COMPAA PREVIENE A LOS INVERSIONISTAS POTENCIALESQUE LAS DECLARACIONES A FUTURO NO SON GARANTA DE UN DESEMPEO A FUTURO Y ESTN BASADAS EN DIVERSAS SUPOSICIONES Y QUE LOS RESULTADOS REALES DE LAS OPERACIONES, INCLUYENDO LA POSICIN FINANCIERA Y LIQUIDEZ, EL DESARROLLO DE LA INDUSTRIA MEXICANA DE OTORGAMIENTO DE CRDITOS, PUEDE DIFERIR SIGNIFICATIVAMENTE DE LAS DECLARACIONES A FUTURO CONTENIDAS EN ESTE COMUNICADO. ADICIONALMENTE, SI LOS RESULTADOS DE LA COMPAA SON CONSISTENTES CON LAS DECLARACIONES A FUTURO INCLUIDAS ENESTE COMUNICADO, DICHOS RESULTADOS O DESARROLLOS PUEDEN NO SER INDICATIVOS DE LOS RESULTADOS O DESARROLLOS EN PERIODOS SUBSECUENTES.LOS FACTORES IMPORTANTES QUE PUEDEN CAUSAR ESTAS DIFERENCIAS INCLUYEN PERO NO ESTN LIMITADOS A: RIESGOS RELACIONADOS A LA POSICIN COMPETITIVA DE JAVER, LAS EXPECTATIVAS DE CRECIMIENTO EN DEMANDA POR SUS PRODUCTOS Y SERVICIOS Y DE LAS OPERACIONES DE LA COMPAA, LA CONDICIN FINANCIERA Y LOS RESULTADOS DE OPERACIN, ACCESO A FUENTES DE FONDEO Y EL COSTO DE DICHO FONDEO, CAMBIOS EN LAS CONDICIONES REGULATORIAS, ADMINISTRATIVAS, POLTICAS, FISCALES O ECONMICAS, INCLUYENDO FLUCTUACIONES EN LAS TASAS DE INTERS Y EL CRECIMIENTO O DISMINUCIN DEL MERCADO HIPOTECARIO EN MXICO, INCREMENTO EN LAS TASAS DE MOROSIDAD DE LOS CLIENTES, RIESGOS ASOCIADOS CON LA DEMANDA DEL MERCADO Y DE LA LIQUIDEZ DE LAS NOTAS, FLUCTUACIONES EN EL TIPO DE CAMBIO EN RELACIN AL DLAR ESTADOUNIDENSE FRENTE ELPESO MEXICANO, Y LOS RIESGOS RELACIONADOS CON EL ENTORNO SOCIAL, POLTICO Y ECONMICO DE MXICO.

ESTE DOCUMENTONO CONSTITUYE UNA OFERTA DE VENTA DE VALORES EN MXICO O ESTADOS UNIDOS. LOS VALORES NO PODRN SER OFRECIDOS O VENDIDOS (I) EN MXICO SIN LA AUTORIZACIN DE LACNBV, DE CONFORMIDAD CON LA LEY DEL MERCADO DE VALORES Y TODAS LAS REGULACIONES APLICABLES Y EL DEBIDO REGISTRO DE LOS VALORES EN EL REGISTRO NACIONAL DE VALORES MANTENIDO POR LA CNBV; O (II) EN ESTADOS UNIDOS SIN EL REGISTRO BAJO LA LEY DE VALORES DE 1933 Y SUS MODIFICACIONES, O UNA EXENCIN DEL REGISTRO DEL MISMO. CUALQUIER OFERTA PBLICA DE VALORES EN MXICO O ESTADOS UNIDOS DEBE SER HECHA POR MEDIO DE UN PROSPECTO DE COLOCACIN QUE CONTENGA LA INFORMACIN DETALLADA DE LOSTRMINOS DE LA OFERTA, EL EMISOR Y LAS CUESTIONES RELACIONADAS A SU CONDICIN FINANCIERA, ADMINISTRATIVA Y LEGAL, AS COMO SUS ESTADOS FINANCIEROS.WWW.JAVER.COM.MX

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