JAVER REPORTA FUERTE GENERACIN DE FLUJO LIBRE DE EFECTIVO Y RESULTADO NETO P
24 Abril 2017 - 03:38PM
BMV General Information
MONTERREY, NUEVO LEN, MXICO - 24 DE ABRIL, 2017 - SERVICIOS
CORPORATIVOS JAVER S.A.B. DE C.V., (BMV: JAVER) ("JAVER" O "LA
COMPAA"), LA DESARROLLADORA DE VIVIENDA MS GRANDE EN MXICO EN
TRMINOS DE UNIDADES VENDIDAS, ANUNCIA SUS RESULTADOS FINANCIEROS
PARA EL PRIMER TRIMESTRE ("1T17") AL 31 DE MARZO DE 2017. TODAS LAS
CIFRAS PRESENTADAS EN ESTE REPORTE ESTN EXPRESADAS EN PESOS
NOMINALES ($), AL MENOS QUE SE INDIQUE LO CONTRARIO.
RESULTADOS DEL 1T17:- LAS UNIDADES ESCRITURADAS SUMARON UN TOTAL DE
4,224 UNIDADES EN EL 1T17 EN COMPARACIN CON 4,613 UNIDADESEN EL
1T16, PRESENTANDO UNA DISMINUCIN DE DE 8.4% DEBIDO A UNA MENOR
DISPONIBILIDAD DE SUBSIDIOS EN COMPARACIN CON 1T16. - LOS INGRESOS
NETOS DISMINUYERON4.0% A $1,667.8 MILLONES EN EL 1T17, COMPARADO
CON $1,737.1 MILLONES EN EL 1T16 COMO RESULTADO DE LA REDUCCIN EN
EL VOLUMEN, SIN EMBARGO, UN INCREMENTO DEL 4.1% EN EL PRECIO
PROMEDIO DE VENTAS AYUDO A COMPENSAR DICHO EFECTO.
- LA UAFIDA DISMINUY 32.4% A $140.0 MILLONES EN EL 1T17 DE $207.0
MILLONES EN EL 1T16, PRINCIPALMENTE POR EL EFECTO DEL VOLUMEN, EL
INCREMENTO EN LOS COSTOS DE LOS PRINCIPALES INSUMOS Y MAYORES
GASTOSDE PUBLICIDAD PARA LA PROMOCIN DE NUEVOS PROYECTOS.
- EL RESULTADO NETO FUE DE $155.5 MILLONES EN EL1T17 EN COMPARACIN
A ($164.1) MILLONES EN EL 1T16, COMO RESULTADO DE LA APRECIACIN DEL
PESO MEXICANO LO QUE ARROJ UNA GANANCIA CAMBIARIA DE $247.8
MILLONES,MIENTRAS QUE EL RESULTADO NETO DE 1T16 FUE AFECTADO POR
LOS COSTOS INCURRIDOS DE $376.8 MILLONES EN RELACIN A LA OFERTA DE
PARTICIPACIN TEMPRANA ("TENDER OFFER") DE LAS NOTAS 2021 QUE SE
REALIZ POSTERIORMENTE DE LA OFERTA PBLICA INICIAL DE LA COMPAA. LA
GANANCIA POR ACCIN FUE DE $0.56, AL 31 DE MARZO DE 2017, COMPARADA
CON LA PRDIDA POR ACCIN DE $(0.62) AL 31 DE MARZO DE 2016.
- EL FLUJO LIBRE DE EFECTIVO INCREMENT 143.2% A $176.9 MILLONESEN
EL 1T17, EN COMPARACIN CON $72.7 MILLONES EN 1T16, IMPULSADO POR UN
EFICIENTE CONTROL EN INVENTARIOS, MEJORAS EN LOS PROCESOS DE
COBRANZA Y DE MENORES GASTOS FINANCIEROS.
COMENTARIO DEL DIRECTOR GENERALEL SR. REN MARTNEZ, DIRECTOR GENERAL
DE LA COMPAA COMENT, EL PRIMER TRIMESTRE DEL AO SE CARACTERIZ POR
CAMBIOS IMPORTANTES EN VARIAS DIMENSIONES DE LACOMPAA. EN PRIMER
LUGAR, COMO LO ANUNCIAMOS EN NUESTRO REPORTE TRIMESTRAL DEL 4T16,
SE CONCRET SATISFACTORIAMENTE LA TRANSICIN DEL CAMBIO EN LA
DIRECCIN GENERAL, HOY A MI CARGO, Y QUE DEJ EL SR. EUGENIO GARZA Y
GARZA. DURANTE EL 1T17, CONTINUAMOS CON LA DISCIPLINA QUE NOS
CARACTERIZA EN CUANTO AL CONTROL DE INVENTARIOS, EN CONJUNTO CON UN
CONSTANTE ESFUERZO POR ALINEAR NUESTRAS RESERVAS TERRITORIALES A
LAS REALIDADES DEL MERCADO, RESULTANDO EN UN CICLO DE CAPITAL DE
TRABAJO DE 273 DAS, MUY POR DEBAJO DE LOS NIVELES DE LA
COMPETENCIA. LA EFICIENTE ADMINISTRACIN DE DICHO CICLO, NOS PERMITI
GENERAR UN FLUJO LIBRE DE EFECTIVODE $176.9 MILLONES, MS DEL DOBLE
DE LO GENERADO DURANTE 1T16.
OPERATIVAMENTE, UNO DE LOS PRINCIPALES DESAFOS EN EL TRIMESTRE
CONSISTI EN ESTAR ATENTOS A LA PUBLICACIN DE LAS REGLAS DE OPERACIN
DEL PROGRAMA DE SUBSIDIOS PARA EL AO 2017, LAS CUALES FUERON
PUBLICADAS A MEDIADOS DEL MES DE FEBRERO. EL PRESUPUESTO EJERCIDO
AL CIERRE DE MARZO DE 2017 SUFRI UNA REDUCCIN DE 31% EN LOS ESTADOS
EN DONDETENEMOS PRESENCIA, COMPARADO CON EL MONTO EJERCIDO DEL
PROGRAMA DURANTE EL AO 2016. EL PROGRAMA DE SUBSIDIOS PARA EL AO
2017 CONTEMPLA LA EROGACIN DE $4,810MILLONES POR MEDIO DE INFONAVIT
Y $270 MILLONES POR MEDIO DE FOVISSSTE PARA VIVIENDA NUEVA.
COMO RESULTADO DE LAS MODIFICACIONESEN LAS REGLAS DE OPERACIN, YA
NO SE CONTEMPLA EL VALOR DE LAS VIVIENDAS A FINANCIAR O LOS
INGRESOS DE LOS DERECHOHABIENTES EN "VECES SALARIOS MNIMOS" (VSM),
SINO SE TOMAR COMO REFERENCIA LA UNIDAD DE MEDIDA Y ACTUALIZACIN
(UMA), LA CUAL ES CALCULADA POR EL INEGI; LOS SUBSIDIOS PODRN SER
SOLICITADOS POR DERECHOHABIENTES QUE TENGAN UN INGRESO DE HASTA 4
UMAS ($9,180/MES), CUANDO CON LAS REGLAS DE OPERACIN ANTERIORES SE
CONTEMPLABA A TRABAJADORES CON UN INGRESO DE HASTA 5VSM
($11,475/MES). ASIMISMO, SE DAR PRIORIDAD A LOS TRABAJADORES CON
INGRESOS MENORES A 2.7 UMAS ($6,196/MES), PARA ESTOS LTIMOS EL
SUBSIDIO PODR SER ENTRE $41,000 A $80,000 DEPENDIENDO DEL VALOR DE
LA VIVIENDA Y EL PUNTAJE OBTENIDO POR EL DESARROLLO EN CUESTIN;
PARA LOS DERECHOHABIENTES CON INGRESOS SUPERIORES A 2.7 UMAS Y
HASTA 4 UMAS, EL SUBSIDIO A OBTENER PODR SER ENTRE $9,000 A
$23,000, DE ACUERDO A LOS MISMOS CRITERIOS. LAS REGLAS DE OPERACIN
DEL AO PASADO NO DIFERENCIABAN EL MONTO A OBTENER DE ACUERDO A LOS
INGRESOS PERCIBIDOS POR LOS TRABAJADORES.
DURANTE EL AO 2017, TENDREMOS EN TRMINOS GENERALES EL MISMO NMERO
DE PROYECTOS QUE EL AO ANTERIOR, SIN EMBARGO, DURANTE ESTE PRIMER
TRIMESTRE 2017 TENEMOS LA AFECTACIN DE ALREDEDOR DE 275 UNIDADES DE
PROYECTOS QU SI TUVIERON REPRESENTACIN DURANTE EL 2016, ESTA
AFECTACIN SE IR MINIMIZANDO CONFORME AVANZA EL EJERCICIO.EL RETRASO
EN EL INICIO DEL PROGRAMA DE SUBSIDIOS Y LA DISMINUCIN AL MISMO,
PROVOCARON QUE LAS UNIDADES ESCRITURADAS CON SUBSIDIOS DURANTE EL
TRIMESTRE FUERA INFERIOR EN UN 63.9%, EN COMPARACIN AL MISMO
PERIODO DEL EJERCICIO 2016, SIN EMBARGO, EL CAMBIO DE LA ESTRATEGIA
DE PREPARACIN DEL INVENTARIO PARA VENTASDE UNIDADES SIN DEPENDENCIA
A LOS SUBSIDIOS RINDI FRUTOS, MINIMIZANDO LA AFECTACIN A SOLO UN
8.4% DE VARIACIN DESFAVORABLE CONTRA EL MISMO PERODO DEL AO
ANTERIOR Y SOLO UN 4.0% DE VARIACIN DESFAVORABLE EN INGRESOS, DADA
NUESTRA MEJORA EN MEZCLA DE VENTAS HACIA VIVIENDA MEDIA Y
RESIDENCIAL. AN Y CON EL EFECTO ANTES MENCIONADO, CONTINUAMOS COMO
PROVEEDOR LDER DE VIVIENDAS EN EL SISTEMA INFONAVIT CON UNA
PARTICIPACIN DE MERCADO DE 5.4% AL CIERRE DEL MES DE MARZO, QUE
ESAPROXIMADAMENTE EL DOBLE DE PARTICIPACIN QUE EL COMPETIDOR MS
CERCANO.
LOS INDICADORES DELINFONAVIT EN CUANTO AL OTORGAMIENTO DE CRDITO
PARA VIVIENDA NUEVA PRESENTARON UNA CONTRACCIN DEL ORDEN DE 13.6%,
PASANDO DE 53,144 CRDITOS AL CIERRE DE MARZO DE 2016 A 45,925
CRDITOS AL 31 DE MARZO DE 2017, IMPACTADOS PRINCIPALMENTE POR LA
DISMINUCIN EN 14,731 ACCIONES DE VIVIENDA REPRESENTADAS POR
SUBSIDIOS PARAVIVIENDA NUEVA.
EN FUNCIN A LO ANTERIOR Y CON EL PROPSITO DE MINIMIZAR LOS EFECTOS
MENCIONADOS ANTERIORMENTE, EL INFONAVITLOGR QUE EL INCREMENTO AL
MONTO DE CRDITO PARA CADA CAJN SALARIAL ENTRAR EN OPERACIN EL 4 DE
ABRIL, CUANDO INICIALMENTE SE TENA PROGRAMADO INICIAR DURANTEEL MES
DE MAYO. CON DICHAS MODIFICACIONES, EL INFONAVIT PODR OTORGAR
CRDITOS POR HASTA $1.7 MILLONES. EN PROMEDIO, LOS MONTOS DE CRDITO
OTORGADOS A TRABAJADORES DENTRO DE LOS CAJONES SALARIALES DE 1.3 Y
2.6 UMAS SE ESTN INCREMENTANDO ENTRE $27,000 Y $52,000, ATENUANDO
IMPORTANTEMENTE EL EFECTO DE LA REDUCCIN ENEL SUBSIDIO.
DADA LAS EXPECTATIVAS DE COLOCACIN DEL PROGRAMA DE SUBSIDIOS DE
ACUERDO A LAS NUEVAS REGLAS Y A LOS CAMBIOS EN LOS MONTOS DECRDITO
POR PARTE DEL INFONAVIT, SEGUIMOS ALINEADOS CON EL CUMPLIMIENTO DE
NUESTRA GUA ANUAL DE RESULTADOS Y GENERACIN DE FLUJO LIBRE DE
EFECTIVO PARA EL AO.
EN LO QUE RESPECTA A LOS DESARROLLOS QUE SUFRIERON UN RETRASO EN EL
PROCESO DE ESCRITURACIN DURANTE EL 2016 NOS COMPLACE COMENTARLESQUE
UNO DE ELLOS YA COMENZ CON EL PROCESO DE ESCRITURACIN EN ESTE
PRIMER TRIMESTRE DEL AO, ESPECFICAMENTE SE TRATA DE PASEO KUSAMIL
UBICADO EN EL ESTADO DEQUINTANA ROO, QUE ES EL SEGUNDO PROYECTO QUE
TENEMOS EN DICHO ESTADO, EL CUAL NOS AYUDAR A FORTALECER NUESTRA
PRESENCIA EN LA LOCALIDAD. ADICIONALMENTE, CONCRETAMOS EN TIEMPO Y
CON RETORNOS ATRACTIVOS, NUESTRO PRIMER PROYECTO RESIDENCIAL EN LA
CIUDAD DE MXICO, BULGARIA 533, QUE DESARROLLAMOS EN ASOCIACIN CON
WELT,UNO DE LOS DESARROLLADORES LOCALES MS RESPETADOS.
EN CUANTO AL PROCESO DE REFINANCIAMIENTO, SEGUIMOS TRABAJANDO EN
UNA ESTRUCTURA INTEGRAL QUE NOS PERMITA ELIMINAR EL RIESGO
CAMBIARIO DE NUESTRAS NOTAS 2021. ADICIONALMENTE, COMO MEDIDA
CONSERVADORA INICIAMOS UN PROGRAMA DE COBERTURA DE LA DEUDA CON
INSTRUMENTOS QUE INCLUYAN AL PRINCIPAL Y NO SOLO LOS CUPONES COMO
TRADICIONALMENTE LO VENAMOS HACIENDO, LO ANTERIOR APROVECHANDO EL
"RALLY"POSITIVO QUE SE HA OBSERVADO EN LAS LTIMAS SEMANAS EN EL
TIPO DE CAMBIO DEL PESO CON RESPECTO AL DLAR.
EN CONJUNTO, ESTAMOS SATISFECHOS CON LOS RESULTADOS DEL TRIMESTRE Y
NOS SENTIMOS SEGUROS DE NUESTRA CAPACIDAD PARA SEGUIR OFRECIENDO
RENDIMIENTOS LDERES EN LA INDUSTRIA PARA NUESTROS ACCIONISTAS."
UNIDADES VENDIDAS E INGRESOS NETOS
LAS UNIDADESVENDIDAS DISMINUYERON 8.4% A 4,224 UNIDADES EN EL 1T17,
EN COMPARACIN A 4,613 UNIDADES ESCRITURADAS EN EL 1T16. EL SEGMENTO
DE BAJO INGRESO PRESENT UN DECREMENTO DE 19.3% COMPARADO CON 1T16,
MIENTRAS QUE EL SEGMENTO RESIDENCIAL Y DE VIVIENDA MEDIA
DISMINUYERON 8.1% Y 5.3%, RESPECTIVAMENTE. LA MEZCLA DE VENTAS
CONTINA CON EL ENFOQUE HACIA EL SEGMENTO MEDIO, EL CUAL REPRESENT
EL 70.9% DEL TOTAL DE UNIDADES VENDIDAS Y EL 58.3% DEL TOTAL DE
INGRESOS EN EL 1T17; MIENTRAS QUE LAS UNIDADES DEL SEGMENTO DE BAJO
INGRESO COMPRENDIERON EL 17.9% DEL TOTAL DE UNIDADES ESCRITURADAS Y
EL 11.0% DEL TOTAL DE INGRESOS EN EL MISMO PERIODO. EL SEGMENTO
RESIDENCIAL REPRESENT EL 11.2% DEL TOTAL DE UNIDADES VENDIDAS Y EL
28.5% DEL TOTAL DE INGRESOS.
LAS VENTAS DE LOTES COMERCIALES INCREMENTARON 43.1% A $36.1
MILLONES EN EL 1T17 EN COMPARACIN A $25.2 MILLONES EN EL 1T16,
PRINCIPALMENTE POR EL DESPLAZAMIENTO DE LOTES COMERCIALES DE
PROYECTOS NUEVOS QUE ESTN POR ARRANCAR.
EL PRECIO PROMEDIO DE VENTA SE INCREMENT UN 4.1% A $386.3 MIL EN
COMPARACIN A $371.1 MIL, COMO RESULTADO DE LA MEJORAEN LA MEZCLA DE
VENTAS EN EL TRIMESTRE CON UNA MAYOR PROPORCIN DE UNIDADES
PROVENIENTES DEL SEGMENTO DE VIVIENDA MEDIA, MANTENIENDO EL NIVEL
DE UNIDADES RESIDENCIALES Y REDUCIENDO LAS UNIDADES DE BAJO
INGRESO.
TIPO DE FINANCIAMIENTO: LA FUENTE PRINCIPAL DE CRDITOS PARA LOS
CLIENTES DE LA COMPAA ES EL INFONAVIT. LOS CRDITOS OTORGADOS POR
DICHA INSTITUCIN (INCLUYENDO COFINAVIT) REPRESENTARON EL 93.9% DEL
TOTAL DEUNIDADES ESCRITURADAS EN 1T17, MUY SIMILAR AL 94.0%
REGISTRADO EN EL 1T16.
SUBSIDIOS: EN EL 1T17, LAS UNIDADES VENDIDAS CON
SUBSIDIOREPRESENTARON EL 20.1% DEL TOTAL DE UNIDADES EN COMPARACIN
CON EL 50.9% REGISTRADO EN 1T16. LA VIVIENDA VERTICAL COMPRENDI EL
59.9% DEL TOTAL DE SUBSIDIOS DURANTE DICHO PERIODO EN COMPARACIN
CON EL 31.8% EN EL 1T16.
UTILIDAD BRUTA / MARGEN BRUTOLA UTILIDAD BRUTA DISMINUY 11.0% A
$423.0 MILLONES EN 1T17 DE $475.4 MILLONES EN 1T16, COMO RESULTADO
DE LA REDUCCIN EN EL VOLUMEN Y EL INCREMENTO EN LOS COSTOS DE LOS
PRINCIPALES INSUMOS.
EL MARGEN BRUTO DECRECI 2.0 PUNTOS PORCENTUALES A 25.4% EN EL 1T17
EN COMPARACIN CON 27.4% EN EL 1T16, AFECTADO POR LOS MISMOS EFECTOS
MENCIONADOS ANTERIORMENTE.GASTOS DE ADMINISTRACIN Y VENTAS
LOSGASTOS DE ADMINISTRACIN Y VENTAS INCREMENTARON 5.2% A $294.2
MILLONES EN 1T17 DE $279.7 MILLONES EN 1T16, PRINCIPALMENTE POR UNA
MAYOR INVERSIN EN PROMOCINY PUBLICIDAD PARA LOS PROYECTOS NUEVOS Y
EL ACONDICIONAMIENTO DE NUEVOS PUNTOS DE VENTA.
UAFIDA / MARGEN UAFIDA
LA UAFIDA DISMINUY 32.4% A $140.0 MILLONES EN EL 1T17 DE $207.0
MILLONES EN EL 1T16, PRINCIPALMENTE POR EL EFECTO DEL VOLUMEN, EL
INCREMENTO EN LOS COSTOS DE LOS PRINCIPALES INSUMOS Y MAYORES
GASTOS DE PUBLICIDAD PARA LA PROMOCIN DE NUEVOS PROYECTOS.COSTO
INTEGRAL DE FINANCIAMIENTO
LOS GASTOS FINANCIEROSDISMINUYERON 79.7% EN EL 1T17 A $101.3
MILLONES DE $499.4 MILLONES EN 1T16 DEBIDO A LA DISMINUCIN DE LOS
NIVELES DE DEUDA DE LARGO PLAZO Y PORQUE EN 1T16 SE INCLUYEN LOS
COSTOS INCURRIDOS DE $376.8 MILLONES EN RELACIN A LA OFERTA DE
PARTICIPACIN TEMPRANA DE LAS NOTAS 2021.
LOS PRODUCTOS FINANCIEROS INCREMENTARON UN 23.9% A $7.1 MILLONES EN
EL 1T17 DE $5.7 MILLONES EN 1T16 POR EL EFECTO DEL AUMENTO DE LAS
TASAS DE REFERENCIA. DURANTE EL 1T17 SE REGISTR UNA GANANCIA
CAMBIARIA DE $305.1 MILLONES DEBIDO A LA APRECIACIN DEL TIPO DE
CAMBIO, EN COMPARACIN CON LA PRDIDA CAMBIARIA DE $45.3 MILLONES EN
1T16.SE REGISTR UNA PRDIDA EN VALUACIN DE INSTRUMENTOS FINANCIEROS
DERIVADOS DE $57.3 MILLONES EN IT17 Y UNA GANANCIA EN VALUACIN DE
INSTRUMENTOS FINANCIEROS DERIVADOS DE $117.6 MILLONES EN 1T16.
IMPUESTOS A LA UTIDADEL EFECTO FAVORABLE POR EL DESLIZAMIENTO EN EL
TIPO DE CAMBIO DURANTE EL 1T17 ORIGIN UNA GANANCIA CAMBIARIA EN
COMPARACIN CON LA PRDIDA CAMBIARA REGISTRADA EN EL MISMO PERIODO DE
2016, AUNADO AL EFECTO DE REGRESIN DE ALGUNAS PARTIDAS TEMPORALES
CON EFECTOS EN LOS IMPUESTOS DIFERIDOS QUE PROVOCARON QUE EL
IMPUESTO A LA UTILIDAD DEL PERIODO 2017 FUERA SUPERIOR AL PERIODO
DE DICIEMBRE DE 2016.RESULTADO NETO
EL RESULTADO NETO FUE DE $155.5 MILLONES EN EL 1T17 EN COMPARACIN A
($164.1) MILLONES EN EL 1T16, COMO RESULTADO DE LA APRECIACIN DEL
PESO MEXICANO LO QUE ARROJ UNA GANANCIA CAMBIARIA DE $247.8
MILLONES, MIENTRAS QUE ELRESULTADO NETO DE 1T16 FUE AFECTADO POR
LOS COSTOS INCURRIDOS DE $376.8 MILLONES EN RELACIN A LA OFERTA DE
PARTICIPACIN TEMPRANA ("TENDER OFFER") DE LAS NOTAS2021 QUE SE
REALIZ POSTERIORMENTE DE LA OFERTA PBLICA INICIAL DE LA COMPAA.
UTILIDAD POR ACCINLA GANANCIA POR ACCIN FUE DE $0.56 AL 31 DE MARZO
DE 2017 COMPARADA CON LA PRDIDA POR ACCIN DE $(0.62) AL 31 DE MARZO
DE 2016.
UTILIDAD INTEGRAL
LA UTILIDAD INTEGRAL, LA CUAL INCLUYE LAS GANANCIAS Y PRDIDAS DE
LOS DERIVADOS (MTM) PARA CUBRIR LOS PAGOS DE CUPONES EN RELACIN CON
LA DEUDA DE LARGO PLAZO DENOMINADA EN DLARES AMERICANOS, FUE DE
$78.1 MILLONES EN EL 1T17 EN COMPARACIN A$(245.4) MILLONES EN
1T16.
FLUJO LIBRE DE EFECTIVO
EL FLUJO LIBRE DE EFECTIVO INCREMENT 143.2% A $176.9 MILLONES EN EL
1T17, EN COMPARACIN CON $72.7 MILLONES EN 1T16, IMPULSADO POR UN
EFICIENTE CONTROL EN INVENTARIOS, MEJORAS EN LOS PROCESOS DE
COBRANZA Y DE MENORES GASTOS FINANCIEROS.
ACTIVOS / PASIVOSEFECTIVO Y EQUIVALENTES DE EFECTIVO
AUN Y CUANDO EN 1T17 SE GENER FLUJO LIBRE DE EFECTIVO POR $176.9
MILLONES, AL 31 DE MARZO DE 2017, EL EFECTIVO Y EQUIVALENTES DE
EFECTIVO DISMINUYERON A $583.5 MILLONES EN COMPARACINA $673.9
MILLONES AL 31 DE DICIEMBRE DE 2016, DERIVADO DEL PAGO DE LA LTIMA
EXHIBICIN DE DIVIDENDOS DE $257.7 MILLONES LIBERADA EN ENERO DE
2017.CUENTAS POR COBRAR
EL SALDO DE CUENTAS POR COBRAR A CORTO PLAZO AL 31 DE MARZO DE 2017
SE INCREMENT A $1,476.0 MILLONES EN COMPARACIN A $1,436.9 MILLONES
AL 31 DE DICIEMBRE DE 2016, PRINCIPALMENTE POR EL DESPLAZAMIENTO DE
UN MAYOR NMERO DE UNIDADES CON SUBSIDIO QUE LAS PRESENTADAS EN EL
LTIMO TRIMESTRE DE 2016.
INVENTARIOSAL 31 DE MARZO DE 2017, EL INVENTARIO A CORTO PLAZO
REGISTR UN SALDO DE $3,116.8 MILLONES, INTEGRADO POR $1,094.0
MILLONES DETERRENOS EN PROCESO DE DESARROLLO, $931.9 MILLONES DE
CASAS EN PROCESO DE CONSTRUCCIN, Y $1,090.9 EN URBANIZACIN,
INFRAESTRUCTURA Y EQUIPAMIENTO. EL SALDO DELAS RESERVAS
TERRITORIALES FUE DE $908.4 MILLONES.
AL 31 DE MARZO DE 2017, LAS RESERVAS TERRITORIALES DISPONIBLES DE
LA COMPAA ALCANZARON APROXIMADAMENTE 88,203 UNIDADES, DE LAS CUALES
APROXIMADAMENTE EL 63.8% SON RESERVAS ADQUIRIDAS DIRECTAMENTE POR
LA COMPAA Y 36.2% SON RESERVAS QUE SE MANTIENEN POR MEDIO DE
FIDEICOMISOS DE TIERRA. DICHAS RESERVAS ESTN INTEGRADAS POR UN
59.2% DE LOTES ORIENTADOS HACIA EL SEGMENTO DE VIVIENDA MEDIA,
35.1% PARA VIVIENDA DE BAJO INGRESO Y 5.7% PARA VIVIENDA
RESIDENCIAL.
ISR DIFERIDOEL SALDO DEL ISR DIFERIDO AL 31 DE MARZO DE 2017 FUE DE
$860.9 MILLONES EN COMPARACIN CON $733.4 MILLONES AL 31 DE
DICIEMBRE DE 2016.PROYECTOS EN DESARROLLO
LOS INICIOS DE UNIDADES DISMINUYERON 41.7% A 2,958 UNIDADES EN EL
1T17 EN COMPARACIN CON 5,071 UNIDADES EN EL 1T16, DEBIDO A UN
CAMBIO EN LA ESTRATEGIA DE INVENTARIOS PARA DESARROLLAR UNIDADES
SIN DEPENDENCIA A LOS SUBSIDIOS.
LASUNIDADES TERMINADAS DISMINUYERON 19.6% A 3,562 UNIDADES EN 1T17
AL COMPARAR CON 4,429 UNIDADES EN EL 1T16, DEBIDO A LA DISMINUCIN
DE INVERSIN EN INVENTARIO POR UNA MENOR DISPONIBILIDAD EN
SUBSIDIOS.
EL INVENTARIO FINAL DE UNIDADES TERMINADAS DISMINUY A 1,374
UNIDADES AL 31 DE MARZO DE 2017, EN COMPARACIN CON 2,036 UNIDADES
AL 31 DE DICIEMBRE DE 2016, EN FUNCIN A UNA MENOR PRODUCCIN DE
UNIDADES.
CAPITAL DE TRABAJO
AL 31 DE MARZO DE 2017, EL CICLO DE CAPITAL DE TRABAJO FUE DE 273
DAS, EL CUAL DISMINUY 10 DASEN COMPARACIN AL CICLO DE CAPITAL DE
TRABAJO DE 283 DAS AL CIERRE DE 2016, DEBIDO A LA DISCIPLINA QUE LA
COMPAA MANTIENE EN EL CONTROL DE INVENTARIOS Y A LA MEJORA DE LOS
PROCESOS DE COBRANZA.
DEUDA Y POSICIN DE DERIVADOS
AL 31 DE MARZO DE 2017, LADEUDA TOTAL FUE DE $2,811.6 MILLONES Y LA
DEUDA NETA DE $2,047.2 MILLONES (TOMANDO EN CUENTA EL EFECTIVO DE
$583.5 MILLONES Y LA POSICIN DE INSTRUMENTOS DERIVADOS "MTM" DE
$180.9 MILLONES).
AL 31 DE MARZO DE 2017, LA DEUDA TOTAL / UDM UAFIDA FUE DE 3.08X,
DEUDA NETA A UAFIDA DE 2.40X, Y LA COBERTURA DEINTERESES (UDM
UAFIDA /UDM GASTOS FINANCIEROS) DE 2.21X.
JAVER CUENTA CON LAS SIGUIENTES CALIFICACIONES CREDITICIAS EN
ESCALA INTERNACIONAL:
STANDARD & POORS BB- PERSPECTIVA ESTABLE
FITCH RATINGS
BB- PERSPECTIVA ESTABLE
MOODYS INVESTOR SERVICES B2 PERSPECTIVA ESTABLE
AL 31 DE MARZO DE 2017, JAVER CONTINA CON ACCESO A LNEAS DE CRDITO
EN EXCESO DE $347.1 MILLONES. ESTAS LNEAS DE CRDITO PUEDEN SER
UTILIZADAS POR LA COMPAA SIEMPRE Y CUANDO EST EN CUMPLIMENTO CON
SUS OBLIGACIONES EN RELACIN A SUS NOTAS SENIOR.JAVER MANTIENE
POSICIONES DERIVADAS DE COBERTURA PARA SU EXPOSICIN AL TIPO DE
CAMBIO EN RELACIN A LOS PAGOS DE CUPONES Y UNA PORCIN DEL PRINCIPAL
DE SUS NOTAS SENIOR CON VENCIMIENTO EN 2021. AL 31 DE MARZO DE
2017, LA COBERTURA PONDERADA DE LOS DERIVADOS CONTRATADOS PARA EL
PAGO DE CUPONES ERADE 1.75 AOS. PARA EL PRINCIPAL SE CONTRAT UN
"OPTION CALL" CON VENCIMIENTO EN EL MES DE ABRIL 2017 Y UN "CROSS
CURRENCY SWAP" CON VENCIMIENTO EN ABRIL DE 2019. LA COMPAA
CONTINUAR CON UN PROGRAMA DE COBERTURAS PARA EL PRINCIPAL EN LOS
PRXIMOS TRIMESTRES.AL 31 DE MARZO DE 2017, JAVER CONTABA CON US$ 23
MILLONES EN LNEAS DE CRDITO DISPONIBLES DE SUS CONTRAPARTES DE
OPERACIONES FINANCIERAS DERIVADAS PARAFINANCIAR CUALQUIER EFECTO
NEGATIVO EN EL VALOR RAZONABLE DE LAS MISMAS.
CAPITAL CONTABLE
EL SALDO DEL CAPITAL CONTABLE AL 31 DE MARZO DE 2017 FUE DE
$1,646.4 MILLONES EN COMPARACIN CON $1,569.8 MILLONES AL 31 DE
DICIEMBRE DE 2016, DEBIDO A LA UTILIDAD GENERADA EN EL PERODO.
SERVICIOS CORPORATIVOS JAVER S.A.B. DE C.V.
LO INVITAA PARTICIPAR EN SU TELECONFERENCIA Y PRESENTACIN VA
WEBCAST DE LOS RESULTADOS DEL
PRIMER TRIMESTRE DE 2017
EL DA MARTES 25 DE ABRIL DE 2017
11:00 A.M. HORA NUEVA YORK
10:00 A.M. HORA CIUDAD DE MXICO
PRESENTANDO POR JAVER:
RENE MARTNEZ MARTNEZ, DIRECTOR GENERAL
FELIPE LOERA REYNA, DIRECTOR DE ADMINISTRACIN Y FINANZAS
------
PARA PARTICIPAR, POR FAVOR MARQUE:
1(800) 311-9401 DESDE E.U.A.
1(334) 323-7224 DESDE OTRA PARTEDEL MUNDO
CDIGO DE ACCESO: 2366.
PARA ACCESAR A LA PRESENTACIN VA WEBCAST, IR A:
HTTPS://WWW.WEBCASTER4.COM/WEBCAST/PAGE/1110/20497
LA REPETICIN DE ESTA LLAMADA ESTAR DISPONIBLE POR 30 DAS. PARA
PODER ACCESAR, FAVOR DE MARCAR:
1(877) 919-4059 DESDE E.U.A.1(334) 323-0140 DESDE OTRA PARTE DEL
MUNDO
CDIGO DE ACCESO: 60462767SOBRE JAVER:
SERVICIOS CORPORATIVOS JAVER S.A.B. DE C.V. ES EL DESARROLLADOR DE
VIVIENDA MS GRANDES EN MXICO EN TRMINOS DE UNIDADES VENDIDAS, SE
ESPECIALIZADA EN LA CONSTRUCCIN DE VIVIENDAS DE INGRESO BAJO, MEDIA
Y RESIDENCIAL. LA COMPAA INICIO OPERACIONES EN 1973, Y SU
CORPORATIVO SE ENCUENTRA EN MONTERREY, NUEVO LEN. LA COMPAA TIENE
PRESENCIA EN LOS ESTADOS DE NUEVO LEN,AGUASCALIENTES, TAMAULIPAS,
JALISCO, QUERTARO, ESTADO DE MXICO, QUINTANA ROO, Y TUVO
OPERACIONES EN LA CIUDAD DE MXICO CON UN PROYECTO RESIDENCIAL EN
2016. JAVER ES EL PROVEEDOR LDER EN EL SISTEMA INFONAVIT A NIVEL
NACIONAL, CON UNA PARTICIPACIN DE MERCADO DE 4.9% EN 2016;
ADICIONALMENTE, ES EL PROVEEDOR MS GRANDE EN EL SISTEMA INFONAVIT
EN LOS ESTADOS DE NUEVO LEN, JALISCO, QUERTARO Y AGUASCALIENTES CON
UNA PARTICIPACIN DE MERCADO DE 15.1%, 15.0%, 12.9% Y 12.7% EN 2016,
RESPECTIVAMENTE. OCUPA EL SEGUNDO LUGAR EN EL ESTADO DE MXICO CON
7.1% DE PARTICIPACIN DE MERCADO, Y EL QUINTO LUGAR EN QUINTANA ROO
CON 4.8%, EN DONDE LA COMPAA INICI OPERACIONES EN 2014. EN 2016, LA
COMPAA REPORT INGRESOS POR $7,052 MILLONES Y UN TOTAL DE 18,352
UNIDADES VENDIDAS.
AVISO LEGAL:
ESTE COMUNICADO PUEDE CONTENER CIERTAS DECLARACIONES A FUTURO.
ESTAS DECLARACIONES SERELACIONAN CON PROYECCIONES, DESARROLLOS Y
ESTRATEGIAS DE NEGOCIO FUTURAS Y PUEDEN SER IDENTIFICADAS MEDIANTE
EL USO DE TRMINOS Y FRASES COMO "ANTICIPA", "CREE", "PUEDE", "SER",
"ESTIMA", "ESPERA", "PREV", "TIENE LA INTENCIN", "PRETENDE",
"PUEDE", "PLANEA", "PREDICE", "PROYECTA", "TIENE COMO OBJETIVO",
"ESTRATEGIA" Y POSIBLES DESARROLLOS FUTUROS EN LOS MERCADOS EN
DONDE JAVER PARTICIPA O DONDE BUSCA PARTICIPAR, CAMBIOS
REGULATORIOS EN LOS MERCADOS EN DONDE OPERARA O PRETENDE
OPERAR.
LA COMPAA PREVIENE A LOS INVERSIONISTAS POTENCIALES QUE LAS
DECLARACIONES A FUTURO NO SON GARANTADE UN DESEMPEO A FUTURO Y ESTN
BASADAS EN DIVERSAS SUPOSICIONES Y QUE LOS RESULTADOS REALES DE LAS
OPERACIONES, INCLUYENDO LA POSICIN FINANCIERA Y LIQUIDEZ,EL
DESARROLLO DE LA INDUSTRIA MEXICANA DE OTORGAMIENTO DE CRDITOS,
PUEDE DIFERIR SIGNIFICATIVAMENTE DE LAS DECLARACIONES A FUTURO
CONTENIDAS EN ESTE COMUNICADO. ADICIONALMENTE, SI LOS RESULTADOS DE
LA COMPAA SON CONSISTENTES CON LAS DECLARACIONES A FUTURO INCLUIDAS
EN ESTE COMUNICADO, DICHOS RESULTADOS O DESARROLLOSPUEDEN NO SER
INDICATIVOS DE LOS RESULTADOS O DESARROLLOS EN PERIODOS
SUBSECUENTES.
LOS FACTORES IMPORTANTES QUE PUEDEN CAUSAR ESTAS DIFERENCIAS
INCLUYEN PERO NO ESTN LIMITADOS A: RIESGOS RELACIONADOS A LA
POSICIN COMPETITIVA DE JAVER, LAS EXPECTATIVAS DE CRECIMIENTO EN
DEMANDA POR SUS PRODUCTOS Y SERVICIOS Y DE LAS OPERACIONES DE LA
COMPAA, LA CONDICIN FINANCIERA Y LOS RESULTADOS DE OPERACIN, ACCESO
A FUENTES DE FONDEO Y EL COSTO DEDICHO FONDEO, CAMBIOS EN LAS
CONDICIONES REGULATORIAS, ADMINISTRATIVAS, POLTICAS, FISCALES O
ECONMICAS, INCLUYENDO FLUCTUACIONES EN LAS TASAS DE INTERS Y
ELCRECIMIENTO O DISMINUCIN DEL MERCADO HIPOTECARIO EN MXICO,
INCREMENTO EN LAS TASAS DE MOROSIDAD DE LOS CLIENTES, RIESGOS
ASOCIADOS CON LA DEMANDA DEL MERCADOY DE LA LIQUIDEZ DE LAS NOTAS,
FLUCTUACIONES EN EL TIPO DE CAMBIO EN RELACIN AL DLAR
ESTADOUNIDENSE FRENTE EL PESO MEXICANO, Y LOS RIESGOS RELACIONADOS
CON EL ENTORNO SOCIAL, POLTICO Y ECONMICO DE MXICO.
ESTE DOCUMENTO NO CONSTITUYE UNA OFERTA DE VENTA DE VALORES ENMXICO
O ESTADOS UNIDOS. LOS VALORES NO PODRN SER OFRECIDOS O VENDIDOS (I)
EN MXICO SIN LA AUTORIZACIN DE LA CNBV, DE CONFORMIDAD CON LA LEY
DEL MERCADO DE VALORES Y TODAS LAS REGULACIONES APLICABLES Y EL
DEBIDO REGISTRO DE LOS VALORES EN EL REGISTRO NACIONAL DE VALORES
MANTENIDO POR LA CNBV; O (II) EN ESTADOS UNIDOS SIN EL REGISTRO
BAJO LA LEY DE VALORES DE 1933 Y SUS MODIFICACIONES, O UNA EXENCIN
DEL REGISTRO DEL MISMO. CUALQUIER OFERTA PBLICA DE VALORES EN MXICO
O ESTADOS UNIDOS DEBE SER HECHA POR MEDIO DE UN PROSPECTO DE
COLOCACIN QUE CONTENGA LA INFORMACIN DETALLADA DE LOS TRMINOS DE LA
OFERTA, EL EMISOR Y LAS CUESTIONES RELACIONADAS A SU CONDICIN
FINANCIERA, ADMINISTRATIVA Y LEGAL, AS COMO SUS ESTADOS
FINANCIEROS.
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AV. JUREZ NO. 1102
COLONIA CENTRO, 64000
MONTERREY, NUEVO LEN, MXICO