HOMEX REPORTA RESULTADOS FINANCIEROS DEL SEGUNDO TRIMESTRE DE 2017
28 Julio 2017 - 03:44PM
BMV General Information
HOMEX REPORTA RESULTADOS FINANCIEROS DEL SEGUNDO TRIMESTRE DE
2017
CULIACN, SINALOA, A 28 DE JULIO DE 2017,- DESARROLLADORA HOMEX,
S.A.B. DE C.V. ("HOMEX" O "LA COMPAA") (BMV: HOMEX), EMPRESA
DEDICADA AL DESARROLLO, CONSTRUCCIN Y VENTA DE VIVIENDA DE INTERS
SOCIAL Y VIVIENDA MEDIA EN MXICO, REPORT HOY SUS
RESULTADOSFINANCIEROS, PARA EL SEGUNDO TRIMESTRE TERMINADO EL 30 DE
JUNIO DE 2017 .
EVENTOS RELEVANTES:- EL DA 4 DE ABRIL DE 2017, LA COMPAA ANUNCI EL
NOMBRAMIENTO DE JOS ALBERTO BAOS LPEZ COMO NUEVO DIRECTOR GENERAL
DE HOMEX.
- DURANTE EL TRIMESTRE, SE REALIZ UN ANLISIS DETALLADO DE LOS
PROYECTOS, ACTIVOS Y PASIVOS DE HOMEX PARA DETERMINAR UNA NUEVA
ESTRATEGIA OPERATIVA Y FINANCIERA. COMO RESULTADO, LOS PROYECTOS DE
LA COMPAA SE AGRUPARON CON BASE EN LA RENTABILIDAD ESPERADA Y
DERIVADO DE ESE ANLISIS FUERON AGRUPADOS EN "TIERS", LO CUAL
DETERMINA LA PRIORIDAD DE INICIO Y REACTIVACIN DE LOS PROYECTOS.
ASIMISMO, SE HA ESTABLECIDO UN NUEVO MODELO DE CONSTRUCCIN Y
SUPERVISIN DE PROYECTOS ALINEADOS A LA REORGANIZACIN DE LA
ESTRATEGIA DE VENTAS Y COBRANZA.- LA NUEVA ESTRATEGIA OPERATIVA Y
FINANCIERA DE LA COMPAA EST ALINEADA A LA IMPLEMENTACIN Y CREACIN
DE UN NUEVO HOMEX ENFOCADO EN MEJORAR LA RENTABILIDAD Y POSICIN
FINANCIERA DE HOMEX DENTRO DE UN PTIMO GOBIERNO CORPORATIVO.-
DURANTE EL SEGUNDO TRIMESTRE DEL EJERCICIO SOCIAL2017, LA COMPAA
RECIBI UNA NOTIFICACIN DE UN FONDO DE INVERSIN PRIVADO, RESPECTO A
LA ADQUISICIN, MEDIANTE CESIN, DE LA TOTALIDAD DE LOS CRDITOS QUE
HOMEX ADEUDABA A BANCO SANTANDER (MXICO), S.A., INSTITUCIN DE BANCA
MLTIPLE, GRUPO FINANCIERO SANTANDER MXICO, LOS CUALES ASCIENDEN A
APROXIMADAMENTE $905.6 MILLONES DE PESOS.
- DURANTE EL SEGUNDO TRIMESTRE DEL EJERCICIO SOCIAL 2017, LA COMPAA
ENFRENT RESTRICCIONES DE LIQUIDEZ LO CUAL AFECT LA CAPACIDAD DE
CONSTRUCCIN REFLEJNDOSE EN LOS RESULTADOS OPERATIVOS DEL PERIODO. A
TRAVS DE LA EJECUCIN DE LA NUEVA ESTRATEGIA OPERATIVA Y FINANCIERA
LA COMPAA ESPERA MEJORAR SUS RESULTADOS OPERATIVOS DURANTE LA
SEGUNDA MITAD DEL AO EN CURSO.?
PRINCIPALES RESULTADOS
TOTAL INGRESOS: DURANTE EL SEGUNDO TRIMESTRE DEL EJERCICIO SOCIAL
2017, LA COMPAA REGISTR INGRESOS POR $37 MILLONES, DERIVADO,
PRINCIPALMENTE, DE LA ESCRITURACIN DE 68 VIVIENDAS, DE LAS CUALES
90% PERTENECEN AL SEGMENTO DE INTERS SOCIAL, CON UN PRECIO PROMEDIO
DE $396 MIL PESOS, Y 10% AL SEGMENTO DE VIVIENDA MEDIA,CON UN
PRECIO PROMEDIO DE $1,497 MIL DE PESOS. LOS INGRESOS DEL SEGUNDO
TRIMESTRE DE 2017, SIGNIFICAN UN DECREMENTO DE 87.2% AL COMPARASE
CON $287 MILLONES DURANTE EL SEGUNDO TRIMESTRE DE 2016.
PARA EL PERIODO DE SEIS MESES ACUMULADO AL 30 DE JUNIO DE 2017, LA
COMPAA REGISTR INGRESOS POR $173 MILLONES DERIVADO PRINCIPALMENTE
DE LA ESCRITURACIN DE 275 UNIDADES, COMPARADO CON $435 MILLONES
DURANTE EL MISMO PERIODO DEL AO ANTERIOR.UTILIDAD BRUTA: PARA LOS
TRES MESES COMPRENDIDOS ENTRE EL 1 DE ABRIL DEL 2017 AL 30 DE JUNIO
DE 2017, SE OBTUVO UNA UTILIDAD BRUTA DE $8.4 MILLONES CON UN
MARGEN BRUTO DE 22.9%, COMPARADO CON UNA UTILIDAD BRUTA DE $68
MILLONES Y UN MARGEN BRUTO DE 23.7% DURANTE EL SEGUNDO TRIMESTRE
DEL EJERCICIO SOCIAL 2016. PARA EL PERIODO DE SEIS MESES ACUMULADO
AL 30 DE JUNIO DE 2017, LA COMPAA REGISTR UNA UTILIDAD BRUTA DE
$37MILLONES CON UN MARGEN BRUTO DE 21.5% COMPARADO CON UNA UTILIDAD
BRUTA DE $96 MILLONES Y UN MARGEN BRUTO DE 22.1% ACUMULADO AL 30 DE
JUNIO DE 2016.(PRDIDA) UTILIDAD DE OPERACIN: DURANTE EL SEGUNDO
TRIMESTRE DE 2017, LA COMPAA GENER UNA UTILIDAD OPERATIVA DE
$68MILLONES COMPARADO CON UTILIDAD OPERATIVA DE $880 MILLONES
DURANTE EL PERIODO CONCLUIDO EL 30 DE JUNIO DE 2016. EL RESULTADO
POSITIVO DE AMBOS PERIODOS DERIVAPRINCIPALMENTE DEL RECONOCIMIENTO
DE OTROS INGRESOS QUE NO SIGNIFICARON UNA ENTRADA DE EFECTIVO. PARA
EL PERIODO DEL SEGUNDO TRIMESTRE DEL EJERCICIO SOCIAL 2017, LOS
OTROS INGRESOS RESULTARON DEL REGISTRO DE LA QUITA SOBRE LOS
INTERESES RELACIONADOS A LOS CRDITOS PREVIAMENTE OTORGADOS A LA
COMPAA POR BANCO SANTANDER(MXICO), S.A., INSTITUCIN DE BANCA
MLTIPLE Y GRUPO FINANCIERO SANTANDER MXICO, COMO RESULTADO DE LA
CESIN DE LA TOTALIDAD DE DICHOS CRDITOS EN FAVOR DE UN FONDO DE
INVERSIN PRIVADO Y DE LA QUITA SOBRE INTERESES PACTADA CON DICHO
FONDO DE INVERSIN PRIVADA.ASIMISMO, DURANTE EL SEGUNDO TRIMESTRE
DEL EJERCICIO SOCIAL 2017, SE INCURRI EN GASTOS DE OPERACIN Y
MANTENIMIENTO POR $18 MILLONES EN PROYECTOS DE VIVIENDA DONDE LA
INFRAESTRUCTURA DEFINITIVA AN NO ES FINALIZADA Y, POR ENDE, HOMEX
CUBRE LOS GASTOS PARA DOTAR DE DICHOS SERVICIOS DE INFRAESTRUCTURA
COMO AGUA, ELECTRICIDAD Y DESAZOLVE DE DRENAJES, ENTRE OTROS, A
DICHOS PROYECTOS. LA COMPAA HA REALIZADO TRABAJOS DE
INFRAESTRUCTURA PENDIENTE UTILIZANDO UNA LNEA DE CRDITO POR HASTA
$350 MILLONES DE PESOS OTORGADA POR EL INSTITUTO DEL FONDO NACIONAL
DE LA VIVIENDA PARA LOS TRABAJADORES (INFONAVIT) PARA TERMINACINDE
INFRAESTRUCTURA, AS COMO POR LA UTILIZACIN DE RECURSOS PROPIOS, POR
LO QUE DICHO GASTO DE OPERACIN Y MANTENIMIENTO HA DISMINUIDO Y
CONTINUAR DISMINUYENDOGRADUALMENTE.
PARA EL PERIODO DE SEIS MESES ACUMULADO AL 30 DE JUNIO DE 2017, LA
COMPAA REGISTRUNA PRDIDA OPERATIVA DE $129 MILLONES PRINCIPALMENTE
COMO RESULTADO DEL AN BAJO NIVEL DE OPERACIONES DE LA COMPAA. PARA
LOS SEIS MESES ACUMULADO AL 30 DE JUNIO DE 2016, SE REGISTR UNA
UTILIDAD OPERATIVA DE $672 MILLONES PRINCIPALMENTE COMO RESULTADO
DEL REGISTRO DE UNA QUITA SOBRE EL SALDO PRINCIPAL INSOLUTO EN
RELACIN A UN CONTRATO DE CRDITO CON UN ACREEDOR.
COSTO INTEGRAL DE FINANCIAMIENTO: PARA EL SEGUNDO TRIMESTRE DE
2017, EL COSTO INTEGRAL DE FINANCIAMIENTO FUE DE $251 MILLONES DE
PESOS. DURANTE EL SEGUNDO TRIMESTRE DEL EJERCICIO SOCIAL 2016, EL
COSTO INTEGRAL DE FINANCIAMIENTO FUE DE $117 MILLONES; EL
INCREMENTO TRIMESTRE A TRIMESTRE OBEDECE AL INCREMENTO EN LA TASA
TIIE DE 4.4325% AL 30 DE JUNIO DE 2016 A 7.4300% AL 29 DE JUNIO DE
2017, AS COMO A UNA MAYOR MINISTRACIN DE CRDITOS PUENTE.
PARA EL PERIODO DE SEIS MESES ACUMULADO AL 30 DE JUNIO DE 2017, EL
COSTO INTEGRAL DE FINANCIAMIENTO FUE DE $403 MILLONES DE PESOS,
DERIVADO PRINCIPALMENTE DEL GASTO POR INTERESES DEVENGADOS DURANTE
EL PERIODO POR $402 MILLONES, COMPARADO CON $239 MILLONES DURANTE
EL MISMO PERIODO DEL AO ANTERIOR.
(PRDIDA) UTILIDAD NETA CONSOLIDADA: DURANTE EL SEGUNDO TRIMESTRE DE
2017 LA COMPAA OBTUVO UNA PRDIDA NETA CONSOLIDADA DE $194 MILLONES
COMPARADO CON UNA UTILIDAD NETA CONSOLIDADA DE $590 MILLONES
DURANTE EL SEGUNDO TRIMESTRE DE 2016.PARA EL PERIODO DE SEIS MESES
ACUMULADO AL 30 DE JUNIO DE 2017 LA COMPAA REGISTR UNA PRDIDA NETA
CONSOLIDADA DE $546 MILLONES COMPARADO CON UNA UTILIDAD NETA DE
$258 MILLONES DURANTE EL MISMO PERIODO DEL AO ANTERIOR, LO CUAL ES
RESULTADO PRINCIPALMENTE DEL REGISTRO DE OTROS INGRESOS COMO
RESULTADO DE LA QUITA MENCIONADA ANTERIORMENTE EN LA EXPLICACIN DE
LA UTILIDAD DE OPERACIN. DEUDA BANCARIA Y ESTRUCTURA FINANCIERA: LA
DEUDA BANCARIA AL 30 DE JUNIO DE 2017 ASCENDI A $5,674 MILLONES.
ESTA CIFRA REFLEJA LOS EFECTOS DEL PLAN DE REESTRUCTURA (APROBADO
DURANTE EL PROCESO DE CONCURSO MERCANTILDEL CUAL LA COMPAA SALI
EXITOSAMENTE EN OCTUBRE DEL 2015), LNEAS DE CRDITO REVOLVENTE
ADQUIRIDAS DURANTE EL EJERCICIO CON INSTITUCIONES FINANCIERAS Y
DEUDA GARANTIZADA NO CAPITALIZADA.
LA DEUDA DE LA COMPAA EST RELACIONADA CON LOS DESARROLLOS DE
VIVIENDA DE HOMEX, AS COMO LA DEUDA GARANTIZADA NO CAPITALIZADA DE
ACUERDO AL PLAN DE REESTRUCTURA DE LA COMPAA. EL PERFIL DE
VENCIMIENTO PROMEDIO DE LA DEUDA DE LA COMPAA ES DE APROXIMADAMENTE
2.4 AOS, CON UN COSTO PROMEDIO PONDERADO DE 9.9%. LA DEUDA A LARGO
PLAZO REPRESENTA APROXIMADAMENTE 47% DEL TOTAL. ASIMISMO, 100% DE
LA DEUDA EST DENOMINADA EN PESOS MEXICANOS.
LA COMPAA EST EN PROCESO DE DEFINIR UNA NUEVA ESTRATEGIA OPERATIVA
Y FINANCIERA TENDIENTE A REDUCIR SIGNIFICATIVAMENTE SU NIVEL DE
ENDEUDAMIENTO, AS COMO RECLASIFICAR DEUDA DE CORTO A LARGO PLAZO,
LO CUAL SE ESPERA IMPLEMENTAR DURANTEEL TERCER TRIMESTRE DEL
EJERCICIO 2017 Y RESPECTO A LO CUAL SE INFORMAR EN SU OPORTUNIDAD
AL PBLICO INVERSIONISTA, SEGN CORRESPONDA
ACERCA DEHOMEX
DESARROLLADORA HOMEX, S.A.B. DE C.V. ES UNA COMPAA DESARROLLADORA
DE VIVIENDA ENFOCADA ENLOS SECTORES DE VIVIENDA DE INTERS SOCIAL Y
VIVIENDA MEDIA EN MXICO.
LOS REPORTES PERIDICOS Y EL RESTO DE LOS MATERIALES POR ESCRITO DE
DESARROLLADORA HOMEX, S.A.B. DE C.V. PUEDEN OCASIONALMENTE CONTENER
DECLARACIONES SOBRE ACONTECIMIENTOS FUTUROS Y RESULTADOS
FINANCIEROS PROYECTADOS Y SUJETOS A RIESGOS E INCERTIDUMBRES. LAS
DECLARACIONES A FUTURO IMPLICAN RIESGOS E INCERTIDUMBRES
INHERENTES. LE ADVERTIMOS QUE CIERTOS FACTORES RELEVANTES PUEDEN
PROVOCAR QUE LOS RESULTADOS REALES DIFIERAN SUSTANCIALMENTE DE LOS
PLANES, OBJETIVOS, EXPECTATIVAS, CLCULOS E INTENCIONES EXPRESADAS
EN DICHAS DECLARACIONES A FUTURO. ESTOS FACTORES COMPRENDEN
CONDICIONES ECONMICAS Y POLTICAS, AS COMO POLTICAS GUBERNAMENTALES
EN MXICO OEN OTROS PASES, INCLUYENDO CAMBIOS EN LAS POLTICAS DE
VIVIENDA E HIPOTECARIAS, TASAS DE INFLACIN, FLUCTUACIONES
CAMBIARIAS, ACONTECIMIENTOS REGLAMENTARIOS,DEMANDA DE LOS CLIENTES
Y COMPETENCIA. EL COMENTARIO DE LOS FACTORES QUE PUDIERAN AFECTAR
LOS RESULTADOS FUTUROS SE ENCUENTRA EN NUESTROS REGISTROS ANTE LA
COMISIN NACIONAL BANCARIA Y DE VALORES.