HOMEX REPORTA RESULTADOS FINANCIEROS DEL SEGUNDO TRIMESTRE DE 2017

CULIACN, SINALOA, A 28 DE JULIO DE 2017,- DESARROLLADORA HOMEX, S.A.B. DE C.V. ("HOMEX" O "LA COMPAA") (BMV: HOMEX), EMPRESA DEDICADA AL DESARROLLO, CONSTRUCCIN Y VENTA DE VIVIENDA DE INTERS SOCIAL Y VIVIENDA MEDIA EN MXICO, REPORT HOY SUS RESULTADOSFINANCIEROS, PARA EL SEGUNDO TRIMESTRE TERMINADO EL 30 DE JUNIO DE 2017 .

EVENTOS RELEVANTES:- EL DA 4 DE ABRIL DE 2017, LA COMPAA ANUNCI EL NOMBRAMIENTO DE JOS ALBERTO BAOS LPEZ COMO NUEVO DIRECTOR GENERAL DE HOMEX.

- DURANTE EL TRIMESTRE, SE REALIZ UN ANLISIS DETALLADO DE LOS PROYECTOS, ACTIVOS Y PASIVOS DE HOMEX PARA DETERMINAR UNA NUEVA ESTRATEGIA OPERATIVA Y FINANCIERA. COMO RESULTADO, LOS PROYECTOS DE LA COMPAA SE AGRUPARON CON BASE EN LA RENTABILIDAD ESPERADA Y DERIVADO DE ESE ANLISIS FUERON AGRUPADOS EN "TIERS", LO CUAL DETERMINA LA PRIORIDAD DE INICIO Y REACTIVACIN DE LOS PROYECTOS. ASIMISMO, SE HA ESTABLECIDO UN NUEVO MODELO DE CONSTRUCCIN Y SUPERVISIN DE PROYECTOS ALINEADOS A LA REORGANIZACIN DE LA ESTRATEGIA DE VENTAS Y COBRANZA.- LA NUEVA ESTRATEGIA OPERATIVA Y FINANCIERA DE LA COMPAA EST ALINEADA A LA IMPLEMENTACIN Y CREACIN DE UN NUEVO HOMEX ENFOCADO EN MEJORAR LA RENTABILIDAD Y POSICIN FINANCIERA DE HOMEX DENTRO DE UN PTIMO GOBIERNO CORPORATIVO.- DURANTE EL SEGUNDO TRIMESTRE DEL EJERCICIO SOCIAL2017, LA COMPAA RECIBI UNA NOTIFICACIN DE UN FONDO DE INVERSIN PRIVADO, RESPECTO A LA ADQUISICIN, MEDIANTE CESIN, DE LA TOTALIDAD DE LOS CRDITOS QUE HOMEX ADEUDABA A BANCO SANTANDER (MXICO), S.A., INSTITUCIN DE BANCA MLTIPLE, GRUPO FINANCIERO SANTANDER MXICO, LOS CUALES ASCIENDEN A APROXIMADAMENTE $905.6 MILLONES DE PESOS.

- DURANTE EL SEGUNDO TRIMESTRE DEL EJERCICIO SOCIAL 2017, LA COMPAA ENFRENT RESTRICCIONES DE LIQUIDEZ LO CUAL AFECT LA CAPACIDAD DE CONSTRUCCIN REFLEJNDOSE EN LOS RESULTADOS OPERATIVOS DEL PERIODO. A TRAVS DE LA EJECUCIN DE LA NUEVA ESTRATEGIA OPERATIVA Y FINANCIERA LA COMPAA ESPERA MEJORAR SUS RESULTADOS OPERATIVOS DURANTE LA SEGUNDA MITAD DEL AO EN CURSO.?

PRINCIPALES RESULTADOS

TOTAL INGRESOS: DURANTE EL SEGUNDO TRIMESTRE DEL EJERCICIO SOCIAL 2017, LA COMPAA REGISTR INGRESOS POR $37 MILLONES, DERIVADO, PRINCIPALMENTE, DE LA ESCRITURACIN DE 68 VIVIENDAS, DE LAS CUALES 90% PERTENECEN AL SEGMENTO DE INTERS SOCIAL, CON UN PRECIO PROMEDIO DE $396 MIL PESOS, Y 10% AL SEGMENTO DE VIVIENDA MEDIA,CON UN PRECIO PROMEDIO DE $1,497 MIL DE PESOS. LOS INGRESOS DEL SEGUNDO TRIMESTRE DE 2017, SIGNIFICAN UN DECREMENTO DE 87.2% AL COMPARASE CON $287 MILLONES DURANTE EL SEGUNDO TRIMESTRE DE 2016.

PARA EL PERIODO DE SEIS MESES ACUMULADO AL 30 DE JUNIO DE 2017, LA COMPAA REGISTR INGRESOS POR $173 MILLONES DERIVADO PRINCIPALMENTE DE LA ESCRITURACIN DE 275 UNIDADES, COMPARADO CON $435 MILLONES DURANTE EL MISMO PERIODO DEL AO ANTERIOR.UTILIDAD BRUTA: PARA LOS TRES MESES COMPRENDIDOS ENTRE EL 1 DE ABRIL DEL 2017 AL 30 DE JUNIO DE 2017, SE OBTUVO UNA UTILIDAD BRUTA DE $8.4 MILLONES CON UN MARGEN BRUTO DE 22.9%, COMPARADO CON UNA UTILIDAD BRUTA DE $68 MILLONES Y UN MARGEN BRUTO DE 23.7% DURANTE EL SEGUNDO TRIMESTRE DEL EJERCICIO SOCIAL 2016. PARA EL PERIODO DE SEIS MESES ACUMULADO AL 30 DE JUNIO DE 2017, LA COMPAA REGISTR UNA UTILIDAD BRUTA DE $37MILLONES CON UN MARGEN BRUTO DE 21.5% COMPARADO CON UNA UTILIDAD BRUTA DE $96 MILLONES Y UN MARGEN BRUTO DE 22.1% ACUMULADO AL 30 DE JUNIO DE 2016.(PRDIDA) UTILIDAD DE OPERACIN: DURANTE EL SEGUNDO TRIMESTRE DE 2017, LA COMPAA GENER UNA UTILIDAD OPERATIVA DE $68MILLONES COMPARADO CON UTILIDAD OPERATIVA DE $880 MILLONES DURANTE EL PERIODO CONCLUIDO EL 30 DE JUNIO DE 2016. EL RESULTADO POSITIVO DE AMBOS PERIODOS DERIVAPRINCIPALMENTE DEL RECONOCIMIENTO DE OTROS INGRESOS QUE NO SIGNIFICARON UNA ENTRADA DE EFECTIVO. PARA EL PERIODO DEL SEGUNDO TRIMESTRE DEL EJERCICIO SOCIAL 2017, LOS OTROS INGRESOS RESULTARON DEL REGISTRO DE LA QUITA SOBRE LOS INTERESES RELACIONADOS A LOS CRDITOS PREVIAMENTE OTORGADOS A LA COMPAA POR BANCO SANTANDER(MXICO), S.A., INSTITUCIN DE BANCA MLTIPLE Y GRUPO FINANCIERO SANTANDER MXICO, COMO RESULTADO DE LA CESIN DE LA TOTALIDAD DE DICHOS CRDITOS EN FAVOR DE UN FONDO DE INVERSIN PRIVADO Y DE LA QUITA SOBRE INTERESES PACTADA CON DICHO FONDO DE INVERSIN PRIVADA.ASIMISMO, DURANTE EL SEGUNDO TRIMESTRE DEL EJERCICIO SOCIAL 2017, SE INCURRI EN GASTOS DE OPERACIN Y MANTENIMIENTO POR $18 MILLONES EN PROYECTOS DE VIVIENDA DONDE LA INFRAESTRUCTURA DEFINITIVA AN NO ES FINALIZADA Y, POR ENDE, HOMEX CUBRE LOS GASTOS PARA DOTAR DE DICHOS SERVICIOS DE INFRAESTRUCTURA COMO AGUA, ELECTRICIDAD Y DESAZOLVE DE DRENAJES, ENTRE OTROS, A DICHOS PROYECTOS. LA COMPAA HA REALIZADO TRABAJOS DE INFRAESTRUCTURA PENDIENTE UTILIZANDO UNA LNEA DE CRDITO POR HASTA $350 MILLONES DE PESOS OTORGADA POR EL INSTITUTO DEL FONDO NACIONAL DE LA VIVIENDA PARA LOS TRABAJADORES (INFONAVIT) PARA TERMINACINDE INFRAESTRUCTURA, AS COMO POR LA UTILIZACIN DE RECURSOS PROPIOS, POR LO QUE DICHO GASTO DE OPERACIN Y MANTENIMIENTO HA DISMINUIDO Y CONTINUAR DISMINUYENDOGRADUALMENTE.

PARA EL PERIODO DE SEIS MESES ACUMULADO AL 30 DE JUNIO DE 2017, LA COMPAA REGISTRUNA PRDIDA OPERATIVA DE $129 MILLONES PRINCIPALMENTE COMO RESULTADO DEL AN BAJO NIVEL DE OPERACIONES DE LA COMPAA. PARA LOS SEIS MESES ACUMULADO AL 30 DE JUNIO DE 2016, SE REGISTR UNA UTILIDAD OPERATIVA DE $672 MILLONES PRINCIPALMENTE COMO RESULTADO DEL REGISTRO DE UNA QUITA SOBRE EL SALDO PRINCIPAL INSOLUTO EN RELACIN A UN CONTRATO DE CRDITO CON UN ACREEDOR.

COSTO INTEGRAL DE FINANCIAMIENTO: PARA EL SEGUNDO TRIMESTRE DE 2017, EL COSTO INTEGRAL DE FINANCIAMIENTO FUE DE $251 MILLONES DE PESOS. DURANTE EL SEGUNDO TRIMESTRE DEL EJERCICIO SOCIAL 2016, EL COSTO INTEGRAL DE FINANCIAMIENTO FUE DE $117 MILLONES; EL INCREMENTO TRIMESTRE A TRIMESTRE OBEDECE AL INCREMENTO EN LA TASA TIIE DE 4.4325% AL 30 DE JUNIO DE 2016 A 7.4300% AL 29 DE JUNIO DE 2017, AS COMO A UNA MAYOR MINISTRACIN DE CRDITOS PUENTE.

PARA EL PERIODO DE SEIS MESES ACUMULADO AL 30 DE JUNIO DE 2017, EL COSTO INTEGRAL DE FINANCIAMIENTO FUE DE $403 MILLONES DE PESOS, DERIVADO PRINCIPALMENTE DEL GASTO POR INTERESES DEVENGADOS DURANTE EL PERIODO POR $402 MILLONES, COMPARADO CON $239 MILLONES DURANTE EL MISMO PERIODO DEL AO ANTERIOR.

(PRDIDA) UTILIDAD NETA CONSOLIDADA: DURANTE EL SEGUNDO TRIMESTRE DE 2017 LA COMPAA OBTUVO UNA PRDIDA NETA CONSOLIDADA DE $194 MILLONES COMPARADO CON UNA UTILIDAD NETA CONSOLIDADA DE $590 MILLONES DURANTE EL SEGUNDO TRIMESTRE DE 2016.PARA EL PERIODO DE SEIS MESES ACUMULADO AL 30 DE JUNIO DE 2017 LA COMPAA REGISTR UNA PRDIDA NETA CONSOLIDADA DE $546 MILLONES COMPARADO CON UNA UTILIDAD NETA DE $258 MILLONES DURANTE EL MISMO PERIODO DEL AO ANTERIOR, LO CUAL ES RESULTADO PRINCIPALMENTE DEL REGISTRO DE OTROS INGRESOS COMO RESULTADO DE LA QUITA MENCIONADA ANTERIORMENTE EN LA EXPLICACIN DE LA UTILIDAD DE OPERACIN. DEUDA BANCARIA Y ESTRUCTURA FINANCIERA: LA DEUDA BANCARIA AL 30 DE JUNIO DE 2017 ASCENDI A $5,674 MILLONES. ESTA CIFRA REFLEJA LOS EFECTOS DEL PLAN DE REESTRUCTURA (APROBADO DURANTE EL PROCESO DE CONCURSO MERCANTILDEL CUAL LA COMPAA SALI EXITOSAMENTE EN OCTUBRE DEL 2015), LNEAS DE CRDITO REVOLVENTE ADQUIRIDAS DURANTE EL EJERCICIO CON INSTITUCIONES FINANCIERAS Y DEUDA GARANTIZADA NO CAPITALIZADA.

LA DEUDA DE LA COMPAA EST RELACIONADA CON LOS DESARROLLOS DE VIVIENDA DE HOMEX, AS COMO LA DEUDA GARANTIZADA NO CAPITALIZADA DE ACUERDO AL PLAN DE REESTRUCTURA DE LA COMPAA. EL PERFIL DE VENCIMIENTO PROMEDIO DE LA DEUDA DE LA COMPAA ES DE APROXIMADAMENTE 2.4 AOS, CON UN COSTO PROMEDIO PONDERADO DE 9.9%. LA DEUDA A LARGO PLAZO REPRESENTA APROXIMADAMENTE 47% DEL TOTAL. ASIMISMO, 100% DE LA DEUDA EST DENOMINADA EN PESOS MEXICANOS.

LA COMPAA EST EN PROCESO DE DEFINIR UNA NUEVA ESTRATEGIA OPERATIVA Y FINANCIERA TENDIENTE A REDUCIR SIGNIFICATIVAMENTE SU NIVEL DE ENDEUDAMIENTO, AS COMO RECLASIFICAR DEUDA DE CORTO A LARGO PLAZO, LO CUAL SE ESPERA IMPLEMENTAR DURANTEEL TERCER TRIMESTRE DEL EJERCICIO 2017 Y RESPECTO A LO CUAL SE INFORMAR EN SU OPORTUNIDAD AL PBLICO INVERSIONISTA, SEGN CORRESPONDA

ACERCA DEHOMEX

DESARROLLADORA HOMEX, S.A.B. DE C.V. ES UNA COMPAA DESARROLLADORA DE VIVIENDA ENFOCADA ENLOS SECTORES DE VIVIENDA DE INTERS SOCIAL Y VIVIENDA MEDIA EN MXICO.

LOS REPORTES PERIDICOS Y EL RESTO DE LOS MATERIALES POR ESCRITO DE DESARROLLADORA HOMEX, S.A.B. DE C.V. PUEDEN OCASIONALMENTE CONTENER DECLARACIONES SOBRE ACONTECIMIENTOS FUTUROS Y RESULTADOS FINANCIEROS PROYECTADOS Y SUJETOS A RIESGOS E INCERTIDUMBRES. LAS DECLARACIONES A FUTURO IMPLICAN RIESGOS E INCERTIDUMBRES INHERENTES. LE ADVERTIMOS QUE CIERTOS FACTORES RELEVANTES PUEDEN PROVOCAR QUE LOS RESULTADOS REALES DIFIERAN SUSTANCIALMENTE DE LOS PLANES, OBJETIVOS, EXPECTATIVAS, CLCULOS E INTENCIONES EXPRESADAS EN DICHAS DECLARACIONES A FUTURO. ESTOS FACTORES COMPRENDEN CONDICIONES ECONMICAS Y POLTICAS, AS COMO POLTICAS GUBERNAMENTALES EN MXICO OEN OTROS PASES, INCLUYENDO CAMBIOS EN LAS POLTICAS DE VIVIENDA E HIPOTECARIAS, TASAS DE INFLACIN, FLUCTUACIONES CAMBIARIAS, ACONTECIMIENTOS REGLAMENTARIOS,DEMANDA DE LOS CLIENTES Y COMPETENCIA. EL COMENTARIO DE LOS FACTORES QUE PUDIERAN AFECTAR LOS RESULTADOS FUTUROS SE ENCUENTRA EN NUESTROS REGISTROS ANTE LA COMISIN NACIONAL BANCARIA Y DE VALORES.