TERRAFINA ANUNCIA ADQUISICION DE PROPIEDADES INDUSTRIALES POR US$180 MILLONES
11 Diciembre 2017 - 4:31PM
BMV General Information
CIUDAD DE MXICO, 11 DE DICIEMBRE DE 2017 - TERRAFINA ("TERRA")
(BMV: TERRA13), FIDEICOMISO DE INVERSIN LDER EN BIENES RACES
INDUSTRIALES ("FIBRA"), ASESORADO EXTERNAMENTEPOR PGIM REAL ESTATE
Y DEDICADO A ADQUIRIR, DESARROLLAR, RENTAR Y ADMINISTRAR
PROPIEDADES INMOBILIARIAS INDUSTRIALES EN MXICO, ANUNCI HOY EL
EXITOSO CIERRE DE LA ADQUISICIN DE 17 PROPIEDADES INDUSTRIALES
CLASE A, POR UN MONTO DE US$180 MILLONES - EXCLUYENDO IMPUESTOS Y
COSTOS DE TRANSACCIN. CON ESTA TRANSACCIN SEESTIMA UN INCREMENTO EN
LOS FONDOS DE LA OPERACIN AJUSTADOS (AFFO) ANUALIZADO DE ENTRE 13%
Y 14%. ADICIONALMENTE, EL FINANCIAMIENTO DE ESTA TRANSACCIN SE
REALIZAR EN SU TOTALIDAD CON LOS RECURSOS OBTENIDOS DEL
LEVANTAMIENTO DE CAPITAL.
ESTA TRANSACCIN CONSISTA DE 20 PROPIEDADES POR UN MONTO DE US$220
MILLONES; TERRAFINA OPT POR LA MODIFICACIN DEL TAMAO DE LA
TRANSACCIN YA QUE NO SE HAN CUMPLIDO CON TODAS LAS CONDICIONES DE
CIERRE PARA LAS OTRAS TRES PROPIEDADES DEL PORTAFOLIO. TERRAFINA
CONTINUAR TRABAJANDO CON EL VENDEDOR PARA EL CUMPLIMIENTO DE ESTAS
CONDICIONES EN LA ADQUISICIN DE ESTAS PROPIEDADES EN EL FUTURO.
ADICIONALMENTE, COMO PARTE DE ESTA TRANSACCIN,LA COMPAA SELECCION
AL VENDEDOR COMO NUEVO SOCIO ESTRATGICO EN LA FUNCIN DE
ADMINISTRADOR DE PROPIEDADES CON QUIN NOS ENCONTRAMOS ANALIZANDO
OTRAS POTENCIALES OPORTUNIDADES DE ADQUISICIONES. ESTA ADICIN
FORTALECER EL MODELO DE NEGOCIOS DE TERRAFINA, AMPLIANDO NUESTRAS
OPORTUNIDADES DE CRECIMIENTO, AS COMO CONSOLIDANDO NUESTRO
LIDERAZGO EN LOS MERCADOS INDUSTRIALES MS IMPORTANTES DE MXICO.
LAS PRINCIPALES CARACTERSTICAS ACTUALIZADAS DE ESTA ADQUISICIN SON
LAS SIGUIENTES:MONTO DE LA ADQUISICIN (MILLONES DE DLARES) $180
REA RENTABLE BRUTA (MILLONES DE PIES CUADRADOS) 2.7PRECIO POR PIE
CUADRADO (DLARES) $65.6
CAP RATE (PRXIMOS 12 MESES) 8.5%TASA DE OCUPACIN 100%
RENTA PROMEDIO ANUALIZADA (DLARES) $5.31CONTRATOS DENOMINADOS EN
DLARES 100%
EDAD PROMEDIO DE LAS PROPIEDADES 4.7 AOS
PLAZO PROMEDIO DE LOS CONTRATOS 4.7 AOS
"COMO RESULTADO DEL CIERRE DE ESTA OPERACIN, TERRAFINA HA OBTENIDO
UN EXITOSO DESPLIEGUE DEL 86% DE LOS MONTOS PLANTEADOS EN LA
ESTRATEGIA DE ADQUISICIONES EN SOLO CUATRO MESES Y MEDIO --- POR
DEBAJO DE LOS SEIS MESES QUE LA COMPAA ANTICIPABA INICIALMENTE,
JUNTO CON LAS YA ANUNCIADAS DESDE EL LEVANTAMIENTO DE CAPITAL.
HACIA EL FUTURO, TERRAFINA ESPERA CONTINUAR TRABAJANDO EN REALIZAR
ADQUISICIONESDE ACTIVOS ESTABILIZADOS YA IDENTIFICADOS BAJO LA
MISMA DISCIPLINA QUE CARACTERIZA A TERRAFINA," COMENT ALBERTO
CHRETIN, DIRECTOR GENERAL DE TERRAFINA.MEXICO CITY, DECEMBER 11,
2017 - TERRAFINA ("TERRA") (BMV: TERRA13), A LEADING MEXICAN
INDUSTRIAL REAL ESTATE INVESTMENT TRUST ("FIBRA"), EXTERNALLY
ADVISED BY PGIM REAL ESTATE AND DEDICATED TO THE ACQUISITION,
DEVELOPMENT, LEASE AND MANAGEMENT OF INDUSTRIALREAL ESTATE
PROPERTIES IN MEXICO, TODAY ANNOUNCED THE SUCCESSFUL CLOSING OF THE
ACQUISITION OF 17 INDUSTRIAL CLASS A PROPERTIES, FOR US$180 MILLION
- EXCLUDINGTAXES AND TRANSACTION COSTS. AS A RESULT OF THIS
TRANSACTION, THE COMPANY EXPECTS TO REACH AN ANNUALIZED AFFO
INCREASE OF BETWEEN 13% AND 14%. ADDITIONALLY, THI