JAVER REPORTA CRECIMIENTO EN UNIDADES VENDIDAS Y EN LOS PRINCIPALES INDICADOR
15 Febrero 2018 - 03:12PM
BMV General Information
MONTERREY, NUEVO LEN, MXICO - 15 DE FEBRERO, 2018 - SERVICIOS
CORPORATIVOS JAVER S.A.B. DE C.V., (BMV: JAVER) ("JAVER" O "LA
COMPAA"), LA DESARROLLADORA DE VIVIENDA MS GRANDE EN MXICO EN
TRMINOS DE UNIDADES VENDIDAS ANUNCIA SUS RESULTADOS FINANCIEROS
PARA EL TERCER TRIMESTRE ("4T17") Y LOS PRIMEROS DOCE MESES
("12M17") AL 31 DE DICIEMBRE DE 2017. TODAS LAS CIFRAS PRESENTADAS
EN ESTE REPORTE ESTN EXPRESADAS EN PESOS NOMINALES ($), AL MENOS
QUE SE INDIQUE LO CONTRARIO.RESULTADOS DEL 4T17 Y 12M17:
- LA COMPAA SUM 5,585 UNIDADES VENDIDAS EN 4T17, UN CRECIMIENTO DE
DOBLE DGITO DE UN 16.3%, EN COMPARACIN CON 4,801 UNIDADES EN 4T16,
EL NIVEL MS ALTO PARA UN TRIMESTRE DESDE EL AO2011. UN TOTAL DE
18,750 UNIDADES FUERON VENDIDAS PARA EL PERIODO DE 12M17, 2.2% POR
ARRIBA DE LAS 18,352 UNIDADES ESCRITURADAS EN 12M16, EL CUAL
REPRESENTA ELVOLUMEN DE UNIDADES MS ALTO EN LA HISTORIA DE LA
COMPAA.
- LOS INGRESOS NETOS INCREMENTARON 20.5%A $2,327.5 MILLONES EN EL
4T17 EN COMPARACIN A $1,932.3 MILLONES EN 4T16, PRINCIPALMENTE POR
LA MEJORA EN LA MEZCLA DE VENTAS QUE CONTINA CON UNA ALTA TENDENCIA
HACIA EL SEGMENTO DE VIVIENDA MEDIA BAJA Y UN MEJOR PRECIO PROMEDIO
PARA CADA UNO DE LOS SEGMENTOS. EN 12M17, LOS INGRESOS NETOS
AUMENTARON 7.2% A $7,563.0MILLONES DE $7,051.9 MILLONES EN 12M16, A
PESAR DE LA DISMINUCIN DE LOS INGRESOS POR VENTA DE LOTES
COMERCIALES, DEBIDO A LA MEJORA EN LA MEZCLA DE VENTAS Y LOS
PRECIOS PROMEDIO OBTENIDOS DURANTE EL AO.
- LA UAFIDA AUMENT SIGNIFICATIVAMENTE EN UN 42.5% A $386.3 MILLONES
EN EL 4T17 DE $271.0 MILLONES EN EL 4T16, FAVORECIDA POR EL
CRECIMIENTO EN VOLUMEN, UNA MEJOR MEZCLA DE VENTAS Y PRECIOS
PROMEDIO. LA UAFIDA FUE DE$956.1 MILLONES EN 12M17, 3.9% ARRIBA DE
LOS $920.2 MILLONES REPORTADOS EN 12M16, COMO RESULTADO DE LOS
MISMOS EFECTOS MENCIONADOS ANTERIORMENTE.- EL RESULTADO NETO FUE DE
$143.8 MILLONES EN EL 4T17 EN COMPARACIN A $(114.9) MILLONES EN EL
4T16, YA QUE LA PRDIDA CAMBIARIA DE $28.8 MILLONESREGISTRADA EN
4T17 FUE INFERIOR A LOS $175.9 MILLONES REGISTRADOS EN 4T16. EN
12M17, EL RESULTADO NETO FUE DE $441.6 MILLONES MIENTRAS QUE EN
12M16 SE PRESENTUN RESULTADO NETO DE $(464.1) MILLONES. EN 12M17,
LA APRECIACIN DEL PESO ARROJ UNA GANANCIA CAMBIARIA DE $243.4
MILLONES EN COMPARACIN A LA PRDIDA CAMBIARIA DE $392.8 MILLONES EN
12M16, PERIODO QUE TAMBIN SE VIO AFECTADO POR EL RECONOCIMIENTO DE
$376.8 MILLONES DE COSTOS INCURRIDOS EN RELACIN A LA OFERTA DE
PARTICIPACIN TEMPRANA ("TENDER OFFER"). LA GANANCIA POR ACCIN FUE
DE $0.52 Y $1.59 PARA EL 4T17 Y 12M17, RESPECTIVAMENTE.
- LA COMPAA GENER UN FLUJO LIBRE DE EFECTIVO CRECI UN 78.0% AL
PASAR DE $143.3 MILLONES EN EL 4T16 A $255.0 MILLONES EN EL 4T17,
DERIVADO DEL INCREMENTO EN VOLUMEN Y UAFIDA GENERADA. LA DISCIPLINA
PARA EL MANTENIMIENTO DE LA RELACIN DE INVENTARIOS A VENTAS Y LA
MEJORA EN LOS PROCESOS DE COBRANZA, PROVOCARON QUE EL FLUJOLIBRE DE
EFECTIVO PARA 12M17 FUERA POSITIVO EN $471.0 MILLONES, SIN EMBARGO,
UNA MAYOR INVERSIN EN TIERRA Y UN MAYOR FLUJO DESTINADO PARA EL
PAGO DE IMPUESTOS, DERIVARON EN UNA VARIACIN NEGATIVA DE 10.8%,
RESPECTO AL FLUJO GENERADO EN 12M16.
- DIVIDENDOS: EL DA 20 DE DICIEMBRE DE 2017 SE LIQUID LA TERCERA Y
LTIMA EXHIBICIN DEL PAGO DE DIVIDENDOS POR $0.0915 POR ACCIN, POR
UN TOTAL DE $25.5 MILLONES DE PESOS. EL DIVIDENDO DECRETADO Y
PAGADO EN TRES EXHIBICIONES DURANTE 2017 FUE POR UN MONTO TOTAL DE
$71.5 MILLONES, EQUIVALENTE A $0.2567 PESOS POR ACCIN.COMENTARIO
DEL DIRECTOR GENERAL
EL SR. REN MARTNEZ, DIRECTOR GENERAL DE LA COMPAA COMENT, ESTAMOS
MUY ORGULLOSOS DE PRESENTARLES LOS RESULTADOS DEL CUARTO TRIMESTRE
DEL AO Y LOS RESULTADOS ANUALES DEL EJERCICIO 2017. AO QUE HA
MARCADO UN HITO HISTRICO PARA NUESTRA COMPAA, PUES LOGRAMOS NO SOLO
CONSTRUIR Y VENDER MS DE 18,500 CASAS, CON UNA INVERSIN RCORD DE MS
DE $4,255 MILLONES EN LOS DISTINTOS PROCESOS CONSTRUCTIVOS, NO
OBSTANTE, LOGRAMOS QUE EL CICLO DE CAPITAL DE TRABAJO MEJORAR
GRACIAS A NUESTRA EFICIENCIA OPERATIVA, LO QUEDIO COMO RESULTADO UN
FLUJO LIBRE DE EFECTIVO POSITIVO, POR SEXTO AO CONSECUTIVO.
PASANDO A LOS RESULTADOS FINANCIEROS, NOS COMPLACE INFORMARLES QUE
LA UTILIDAD NETA DE LA COMPAA CONTINU CON LA TENDENCIA DE
CRECIMIENTO DURANTE EL TRIMESTRE, LO ANTERIOR SE VIO REFLEJADO EN
LOS RESULTADOS ALCANZADOS DURANTE EL AO, LOS CUALES FUERON
AMPLIAMENTE SUPERIORES A LOS DEL EJERCICIO ANTERIOR. DE IGUAL FORMA
ESTE CUARTO TRIMESTRE CONTINUAMOS CON LA TENDENCIAPOSITIVA DE
GENERACIN DE FLUJO LIBRE DE EFECTIVO, SUMANDO $ 254 MILLONES PARA
EL PERODO Y $ 470 MILLONES PARA LOS DOCE MESES DEL AO, INCLUYENDO
EL MONTO INVERTIDO EN EL AO, COMENTADO ANTERIORMENTE, LA INVERSIN
ADICIONAL EN TIERRA, LAS COBERTURAS DE TIPO DE CAMBIO CONTRATADAS Y
EL MAYOR NIVEL DE IMPUESTOS PAGADO.ASIMISMO, ES IMPORTANTE DESTACAR
LA OPTIMIZACIN DE LA MEZCLA DE PRODUCTOS, YA QUE EN EL TRIMESTRE
LAS VENTAS DE PROYECTOS RESIDENCIALES CRECIERON UN 10.1% EN
COMPARACIN CON EL MISMO PERODO DEL AO ANTERIOR. DE IGUAL MANERA
CABE MENCIONAR QUE NUESTRA ESTRATEGIA DE MEJORAR LOS PRECIOS
PROMEDIO RINDI FRUTOS, AL MEJORAR EL MARGEN PORCENTUAL EN LA VENTA
DE CASAS EN COMPARACIN CON EL MISMO TRIMESTRE DEL AO ANTERIOR. EN
CUANTO A PROYECTOS, DURANTE LOS REPORTES DE RESULTADOS DE LOS
TRIMESTRES ANTERIORES, HICIMOS NFASIS EN EL DESFASE DE 4
PROYECTOS,ACTUALMENTE ME COMPLACE COMENTARLES QUE PARA ESTE
TRIMESTRE YA CONTAMOS CON DICHOS PROYECTOS ACTIVOS, MISMOS QUE
ESTARN OPERANDO AL 100% DURANTE EL EJERCICIO2018.
ADEMS, AS COMO HEMOS HABLADO DE RCORDS DE CONSTRUCCIN Y
DESEMBOLSOS, NO PODAMOS DEJAR DEMENCIONAR QUE EST 2017 FUE UNO DE
LOS AOS MS DINMICOS PARA NUESTRA COMPAA, EN CUANTO A APERTURA DE
NUEVOS FRACCIONAMIENTOS, LOS CUALES REPRESENTAN EL 33%DEL TOTAL DE
DESARROLLOS ACTIVOS AL CIERRE DE AO. CABE MENCIONAR QUE EL 50% DE
ESTOS PROYECTOS SON DESARROLLOS DE TIPO RESIDENCIAL, LO CUAL EST EN
LNEA CONNUESTRA ESTRATEGIA DE NO MANTENER UNA DEPENDENCIA A LOS
PROGRAMAS ANUALES DE SUBSIDIOS.
POR OTRA PARTE, EL MANEJO DE UNA GRAN NMERO DE PROYECTOS DISPERSOS
EN LOS ESTADOS EN LOS QUE OPERAMOS, PROVOCA UN TRAMO DE CONTROL
OPERATIVO MS EXTENSO, LO QUE PROPICIA QUE LOS GASTOS FIJOS SEAN
MAYORES, SIN EMBARGO, EL ESTABLECIMIENTO DE ESTE TIPO DE PROCESOS
NOS AYUDA A CONTINUAR ENFOCADOS EN NUESTRA ESTRATEGIA DE MAXIMIZAR
EL RETORNO SOBREEL CAPITAL INVERTIDO (ROIC POR SUS SIGLAS EN
INGLS), PRIVILEGIAR LA GENERACIN DE FLUJO LIBRE DE EFECTIVO Y
MANTENER EL CICLO DE CAPITAL DE TRABAJO POR DEBAJODE 365 DAS.
EN RELACIN AL TEMA DE LOS SUBSIDIOS DURANTE ESTE TRIMESTRE SE
AUTORIZ UN MONTO DE ALREDEDOR DE $470 MILLONES DE PESOS,LO QUE EN
PROMEDIO CORRESPONDE A 10,240 ACCIONES DE VIVIENDA. PARA EL 2018 EL
PRESUPUESTO PARA ESTE PROGRAMA NO SUFRI CAMBIOS Y SE AUTORIZARON
APROXIMADAMENTE$6,800 MILLONES.
ANTES DE PASAR A LAS EXPECTATIVAS PARA EL 2018, OTRO HECHO
RELEVANTE A RESALTAR ES LA OBTENCIN DEL DISTINTIVO COMO UNA DE LAS
MEJORES EMPRESAS PARA TRABAJAR (GPTW, POR SUS SIGLAS EN INGLS), LO
CUAL NOS LLENA DE ORGULLO Y NOS DA LA TRANQUILIDAD DE QUE LOS MS DE
1,400 COLABORADORES DE LACOMPAA ESTN SATISFECHOS Y COMPROMETIDOS A
SEGUIR FORTALECIENDO LOS LAZOS DE LEALTAD CON LA ORGANIZACIN.TAMBIN
ES UN HONOR PARA NOSOTROS COMPARTIR QUE RECIENTEMENTE FUIMOS
RECONOCIDOS POR PRIMERA OCASIN CON EL DISTINTIVO EMPRESA
SOCIALMENTE RESPONSABLE (ESR), REAFIRMANDO LA EFECTIVIDAD DE
NUESTRO MODELO DE RESPONSABILIDAD SOCIAL, Y REITERAMOS QUE
CONTINUAREMOS FORTALECIENDO EL COMPROMISO QUE TENEMOSCON NUESTROS
GRUPOS DE INTERS, PROMOVIENDO RELACIONES DURADERAS CON CADA UNO DE
ELLOS, Y OFRECIENDO PRODUCTOS DE ALTA CALIDAD SIN COMPROMETER
RECURSOS DE LAS FUTURAS GENERACIONES.
FINALMENTE, EN LO QUE RESPECTA A NUESTRA EXPECTATIVA DE 2018, A
PESAR DE LAINCERTIDUMBRE DEL ENTORNO LOCAL E INTERNACIONAL,
ESPERAMOS UN CRECIMIENTO DE DOBLE DGITO EN INGRESOS, ENTRE UN 5% A
7.5% EN UAFIDA, Y UNA GENERACIN LIGERAMENTE POSITIVA DE FLUJO LIBRE
DE EFECTIVO, LO ANTERIOR DERIVADO DE LA FUERTE INVERSIN EN TIERRA
QUE JAVER ESPERA REALIZAR COMO PARTE DE LA ESTRATEGIA DE
CRECIMIENTO PARA 2019 Y 2020."
UNIDADES VENDIDAS E INGRESOS NETOS
LAS UNIDADES VENDIDAS AUMENTARON 16.3% A 5,585 UNIDADES EN EL 4T17,
EN COMPARACIN A 4,801 UNIDADES ESCRITURADAS EN EL 4T16. EL SEGMENTO
DE VIVIENDA MEDIA PRESENT EL MAYOR CRECIMIENTO CON 48.0%, SEGUIDO
POR EL SEGMENTO RESIDENCIAL CON UN 10.1%, MIENTRAS QUE EL SEGMENTO
DE BAJO INGRESO DISMINUY 66.7%. EL SEGMENTO DE VIVIENDA MEDIA
REPRESENT EL 82.0% DEL TOTAL DE UNIDADES VENDIDAS, Y EL 67.0% DEL
TOTAL DE INGRESOS EN EL 4T17; LAS UNIDADES DEL SEGMENTO DE BAJO
INGRESO COMPRENDIERON EL6.8% DEL TOTAL DE UNIDADES ESCRITURADAS Y
EL 4.0% DEL TOTAL DE INGRESOS EN EL MISMO PERIODO. EL SEGMENTO
RESIDENCIAL REPRESENT EL 11.2% DEL TOTAL DE UNIDADESVENDIDAS Y EL
28.6% DEL TOTAL DE INGRESOS.
PARA EL PERIODO DE 12M17, LAS UNIDADES ESCRITURADAS SE
INCREMENTARON EN UN 2.2% A 18,750 UNIDADES DE 18,352UNIDADES EN
12M16. EL SEGMENTO DE VIVIENDA MEDIA PRESENT UNA VARIACIN FAVORABLE
DE 26.1% EN EL PERIODO, MIENTRAS QUE EL SEGMENTO DE BAJO INGRESO Y
RESIDENCIAL DISMINUYERON 56.6% Y 6.1%, RESPECTIVAMENTE. LA MEZCLA
DE VENTAS DEL PERIODO SE INTEGRA POR UN 78.8% DE VIVIENDA MEDIA,
10.3% DE VIVIENDA DE BAJO INGRESO Y 10.9% DEL SEGMENTO RESIDENCIAL.
EL SEGMENTO DE VIVIENDA MEDIA COMPRENDI EL 65.5% DEL TOTAL DE
INGRESOS, MIENTRAS QUE EL SEGMENTO RESIDENCIAL Y DE BAJO INGRESO
REPRESENTARON EL 27.0% Y EL 6.3%, RESPECTIVAMENTE.
LAS VENTAS DE LOTES COMERCIALES FUERON DE $9.3 MILLONES EN EL 4T17
Y $90.3 MILLONES PARA EL PERIODO DE 12M17, DE ACUERDO CON LA
DISPONIBILIDAD DE LOTES EN BASE A LA MADURACIN DE LOS PROYECTOS.EL
PRECIO PROMEDIO DE VENTA SE INCREMENT UN 9.0% A $415.1 MIL EN EL
4T17, EN COMPARACIN A $380.7 MIL EN 4T16. PARA EL PERIODO DE12M17,
EL PRECIO PROMEDIO DE VENTA CRECI UN 6.5% A $398.5 MIL DE $374.1
MIL EN 12M16. LOS INCREMENTOS SE DERIVAN DE UNA MEJOR MEZCLA DE
VENTAS. ASIMISMO, ES IMPORTANTE RESALTAR QUE, A PESAR DE UN MAYOR
ENFOQUE EN EL SEGMENTO DE VIVIENDA MEDIA, EL PRECIO PROMEDIO
AUMENTO EN TODOS LOS SEGMENTOS, EN AMBOS PERIODOS.TIPO DE
FINANCIAMIENTO: EL INFONAVIT ES LA FUENTE PRINCIPAL DE CRDITOS PARA
LOS CLIENTES DE LA COMPAA. LOS CRDITOS OTORGADOS POR DICHA
INSTITUCIN (INCLUYENDO COFINAVIT) REPRESENTARON EL 93.8% DEL TOTAL
DE UNIDADES ESCRITURADAS EN EL 4T17 PERMANECIENDO SIN CAMBIOS EN LO
QUE RESPECTA AL 4T16. EN 12M17, LOS CRDITOS INFONAVIT Y COFINAVIT
COMPRENDIERON EL 94.5% EN COMPARACIN CON EL 93.8% EN
12M16.SUBSIDIOS: LAS UNIDADES DESPLAZADAS CON SUBSIDIO AUMENTARON
37.6% EN 4T17, EN COMPARACIN AL MISMO PERIODO DE 2016 DEBIDO A QUE
LAS AUTORIDADES LIBERARON RECURSOS CORRESPONDIENTES AL PRESUPUESTO
DE SUBSIDIOS PARA EL AO 2018 DE MANERA ANTICIPADA. EN EL 4T17, EL
20.6% DEL TOTAL DE UNIDADES SE ESCRITUR EN ACOMPAAMIENTO DE UN
SUBSIDIO, EN COMPARACIN CON EL 17.5% EN EL 4T16. LA VIVIENDA
VERTICAL COMPRENDI EL 35.1% DEL TOTAL DE SUBSIDIOS CAPTADOS DURANTE
DICHO PERIODO,EN COMPARACIN CON EL 76.7% EN EL 4T16. PARA EL
PERIODO DE 12M17, LAS UNIDADES VENDIDAS CON SUBSIDIO DISMINUYERON
26.5%, AL COMPARAR CON EL PERIODO DE 12M16 Y COMPRENDIERON EL 25.7%
DEL TOTAL DE UNIDADES VENDIDAS EN EL PERIODO, EN COMPARACIN AL
35.8% EN 12M16. LA VIVIENDA VERTICAL REPRESENT EL 41.9% DE LOS
SUBSIDIOSOTORGADOS EN 12M17, EN COMPARACIN CON 45.8% EN 12M16.
UTILIDAD BRUTA / MARGEN BRUTO
LA UTILIDAD BRUTA TUVO UN CRECIMIENTO DE 28.7% A $621.3 MILLONES EN
4T17, AL COMPARAR CON $482.9 MILLONES EN 4T16, COMO RESULTADO DEL
INCREMENTO EN VOLUMEN Y MEJORES PRECIOS, LOSCUALES CONTRIBUYERON A
LA CONTENCIN DE COSTOS. EN 12M17, LA UTILIDAD BRUTA AUMENT UN 7.0%
A $1,964.9 MILLONES DE $1,853.2 MILLONES EN 12M16 FAVORECIDA POR
LOSMISMOS EFECTOS PRESENTADOS EN EL TRIMESTRE.
EL MARGEN BRUTO INCREMENT 1.7 PUNTOS PORCENTUALES A 26.7% EN 4T17 Y
PERMANECI PRCTICAMENTE ESTABLE AL DECRECER SOLAMENTE 0.3 PUNTOS
PORCENTUALES A 26.0% EN 12M17.
GASTOS DE ADMINISTRACIN Y VENTASLOS GASTOS DE ADMINISTRACIN Y
VENTAS INCREMENTARON 11.9% A $255.7 MILLONES EN EL 4T17 DE $228.5
MILLONES EN EL 4T16,Y AUMENTARON 8.1% A $1,075.9 MILLONES EN EL
PERIODO DE 12M17 EN COMPARACIN CON $995.6 MILLONES EN 12M16, COMO
RESULTADO DE UNA MAYOR PLANTILLA DE EMPLEADOS, EL ACONDICIONAMIENTO
DE NUEVOS PUNTOS DE VENTA, AS COMO POR UN CARGO DE $16 MILLONES
CORRESPONDIENTES A LA IMPLEMENTACIN DEL PLAN DE COMPENSACIN
VARIABLE A LARGO PLAZO, EN DONDE SE ENTREGA UN BONO PAGADERO EN
ACCIONES DE LA COMPAA, A CIERTOS EJECUTIVOS EN FUNCIN DE CIERTAS
MTRICAS ANUALES.UAFIDA
LA UAFIDA AUMENT SIGNIFICATIVAMENTE EN UN 42.5% A $386.3 MILLONES
EN EL 4T17, DE $271.0 MILLONES EN EL 4T16, FAVORECIDA POR EL
CRECIMIENTO EN VOLUMEN, UNA MEJOR MEZCLA DE VENTAS Y PRECIOS
PROMEDIO, LO QUE AYUDO A MITIGAR EL AUMENTO EN COSTOS MENCIONADO EN
TRIMESTRES ANTERIORES. LA UAFIDA FUE DE $956.1MILLONES EN 12M17,
3.9% ARRIBA DE LOS $920.2 MILLONES REPORTADOS EN 12M16, COMO
RESULTADO DE LOS EFECTOS MENCIONADOS ANTERIORMENTE.
COSTO INTEGRAL DE FINANCIAMIENTOLOS GASTOS FINANCIEROS SE
INCREMENTARON 5.5% A $108.1 MILLONES EN 4T17 EN COMPARACIN A $102.5
MILLONES EN 4T16; MIENTRAS QUE DISMINUYERON 48.5% A $409.1 MILLONES
EN 12M17 DE $795.1 MILLONES EN 12M16 DEBIDO A LA DISMINUCIN DE LOS
NIVELES DE DEUDA DE LARGO PLAZO Y PORQUE EN EL PERIODO DE 2016 SE
INCLUYEN LOSCOSTOS INCURRIDOS DE $376.8 MILLONES EN RELACIN A LA
OFERTA DE PARTICIPACIN TEMPRANA DE LAS NOTAS 2021.
LOS PRODUCTOS FINANCIEROS INCREMENTARON UN 27.5% A $10.4 MILLONES
EN EL 4T17 DE $8.1 MILLONES EN 4T16, Y AUMENTARON 25.5% A $32.7
MILLONES EN 12M17 EN COMPARACIN A $26.0 MILLONES EN 12M16, EN AMBOS
PERIODOS POR EL EFECTO DEL AUMENTO DE LAS TASAS DE REFERENCIA.
DURANTE EL 4T17, SE REGISTR UNA PRDIDA CAMBIARIA NETA DE LA POSICIN
DE INSTRUMENTOS DERIVADOS DE $28.8 MILLONES EN COMPARACIN CON LA
PRDIDA CAMBIARIA NETA DE LA POSICIN DE INSTRUMENTOS DERIVADOS DE
$175.9 MILLONES EN 4T16. LA APRECIACIN DEL PESO GENER $243.4
MILLONES EN GANANCIA CAMBIARIA NETA DE LA POSICIN DE INSTRUMENTOS
DERIVADOS EN 12M17 EN COMPARACIN A $392.8 MILLONES EN PRDIDA
CAMBIARIA NETA DE LA POSICIN DE INSTRUMENTOS DERIVADOS EN 12M16,
CONSIDERANDO EL EFECTO DELA VALUACIN DE INSTRUMENTOS DERIVADOS.
IMPUESTOS A LA UTIDAD
EL EFECTO POSITIVO DEL DESLIZAMIENTO DEL TIPO DE CAMBIO PROVOC QUE
LOS IMPUESTOS A LA UTILIDAD EN EL PERIODO DE DOCE MESES DE 2017
FUERAN SUPERIORES AL MISMO PERIODO DEL AO ANTERIOR.RESULTADO
NETO
FUE DE $143.8 MILLONES EN EL 4T17EN COMPARACIN A $(114.9) MILLONES
EN EL 4T16 YA QUE LA PRDIDA CAMBIARIA DE $28.8 MILLONES REGISTRADA
EN 4T17 FUE INFERIOR A LOS $175.9 MILLONES REGISTRADOS EN 4T16. EN
12M17, EL RESULTADO NETO FUE DE $441.6 MILLONES MIENTRAS QUE EN
12M16 SE PRESENT UN RESULTADO NETO DE $(464.1) MILLONES. EN 12M17,
LA APRECIACIN DEL PESO ARROJ UNA GANANCIA CAMBIARIA DE $243.4
MILLONES, EN COMPARACIN A LA PRDIDA CAMBIARIA DE $392.8 MILLONES EN
12M16, PERIODO QUE TAMBIN SE VIO AFECTADOPOR EL RECONOCIMIENTO DE
$376.8 MILLONES DE COSTOS INCURRIDOS EN RELACIN A LA OFERTA DE
PARTICIPACIN TEMPRANA ("TENDER OFFER"). LA GANANCIA POR ACCIN FUE
DE$0.52 Y $1.59 PARA EL 4T17 Y 12M17, RESPECTIVAMENTE.
UTILIDAD POR ACCINLA GANANCIA POR ACCIN FUE DE $0.52, PARA EL
PERIODO DE 3 MESES AL 31DE DICIEMBRE DE 2017, COMPARADA CON LA
PRDIDA POR ACCIN DE $(0.42) REGISTRADA EN EL MISMO PERIODO DEL AO
ANTERIOR. PARA EL PERIODO DE DOCE MESES AL 31 DE DICIEMBRE DE 2017,
LA GANANCIA POR ACCIN FUE DE $1.59 EN COMPARACINA LA PRDIDA POR
ACCIN DE $(1.69) REGISTRADA EN EL MISMO PERIODO DE 2016.
UTILIDAD INTEGRALLA UTILIDAD INTEGRAL, LA CUAL INCLUYE LAS
GANANCIAS Y PRDIDAS DE LOS DERIVADOS (MTM) PARA CUBRIR LOS PAGOS DE
CUPONES EN RELACIN CON LA DEUDA DELARGO PLAZO DENOMINADA EN DLARES
AMERICANOS, FUE DE $148.3 MILLONES EN EL 4T17 Y $308.6 MILLONES EN
12M17.FLUJO LIBRE DE EFECTIVO
EL FLUJO LIBRE DE EFECTIVO CRECI UN 78.0%, AL PASAR DE $143.3
MILLONES EN EL4T16 A $255.0 MILLONES EN EL 4T17 DERIVADO DEL
INCREMENTO EN VOLUMEN Y UAFIDA GENERADA. LA DISCIPLINA PARA EL
MANTENIMIENTO DE LA RELACIN DE INVENTARIOS A VENTAS Y LA MEJORA EN
LOS PROCESOS DE COBRANZA, PROVOCARON QUE EL FLUJO LIBRE DE EFECTIVO
PARA 12M17 FUERA POSITIVO EN $471.0 MILLONES, SIN EMBARGO, UNA
MAYOR INVERSIN EN TIERRA Y UN MAYOR FLUJO DESTINADO PARA EL PAGO DE
IMPUESTOS, DERIVARON EN UNA VARIACIN DESFAVORABLE DE 10.8% RESPECTO
AL FLUJO GENERADO EN 12M16.ACTIVOS / PASIVOS
EFECTIVOEL EFECTIVO Y EQUIVALENTES DE EFECTIVO FUE DE $766.0
MILLONES AL 31 DE DICIEMBRE DE 2017CUENTAS POR COBRAR
EL SALDO DE CUENTAS PORCOBRAR A CORTO PLAZO AL 31 DE DICIEMBRE DE
2017 DISMINUY A $860.2 MILLONES EN COMPARACIN A $1,436.9 MILLONES
AL 31 DE DICIEMBRE DE 2016, PRINCIPALMENTE POR LA MEJORA EN LOS
PROCESOS DE COBRANZA Y EN LA ORIGINACIN DE LOS CRDITOS PARA
VIVIENDA.
INVENTARIOSAL 31 DE DICIEMBRE DE 2017, EL INVENTARIO A CORTO PLAZO
REGISTR UN SALDO DE $3,578.5 MILLONES, INTEGRADO POR $1,051.5
MILLONES DE TERRENOS EN PROCESO DE DESARROLLO, $970.6 MILLONES DE
CASAS EN PROCESO DE CONSTRUCCIN, Y $1,556.4 MILLONES EN
URBANIZACIN, INFRAESTRUCTURA YEQUIPAMIENTO. EL SALDO DE LAS
RESERVAS TERRITORIALES FUE DE $872.6 MILLONES.
AL 31 DE DICIEMBRE DE 2017, LAS RESERVAS TERRITORIALES DE LA COMPAA
ALCANZARON APROXIMADAMENTE 83,668 UNIDADES, DE LAS CUALES
APROXIMADAMENTE EL 66.0% SON RESERVAS ADQUIRIDAS DIRECTAMENTE POR
LA COMPAA Y 34.0% SON RESERVAS QUE SE MANTIENEN POR MEDIO DE
FIDEICOMISOS DE TIERRA. DICHAS RESERVAS ESTN INTEGRADAS POR UN
64.8% DE LOTES ORIENTADOS HACIA EL SEGMENTO DE VIVIENDA MEDIA,
28.9% PARA VIVIENDA DE BAJO INGRESO Y 6.4% PARA VIVIENDA
RESIDENCIAL.
PROYECTOS EN DESARROLLOLOS INICIOS DE UNIDADES AUMENTARON 6.4% A
4,929 UNIDADES EN EL 4T17, EN COMPARACIN CON 4,632 UNIDADES EN EL
4T16 EN PREPARACIN DEL INVENTARIO PARA LA PRIMERA MITAD DEL AO.
LAS UNIDADES TERMINADAS INCREMENTARON 10.2% A 5,063 UNIDADES
EN4T17, AL COMPARAR CON 4,595 UNIDADES EN EL 4T16, CON LA FINALIDAD
DE TENER INVENTARIO LISTO PARA EL COMIENZO DEL AO.EL INVENTARIO
FINAL DE UNIDADES TERMINADAS SUM 2,191 UNIDADES AL 31 DE DICIEMBRE
DE 2017, EN COMPARACIN A 2,713 UNIDADES AL 30 DE SEPTIEMBRE DE 2017
EN FUNCIN A UN MAYOR NIVEL DE ESCRITURACIONES EN EL 4T17.
CAPITAL DE TRABAJOEL CICLO DE CAPITAL DE TRABAJO FUE DE 249 DAS AL
31 DE DICIEMBRE DE 2017, UNA DISMINUCIN DE 17 DAS AL COMPARAR CON
LOS 266 DAS REPORTADOS AL 30 DE SEPTIEMBRE DE 2017, PRINCIPALMENTE
POR LA ALINEACIN DE INVENTARIOS CON LAS VENTAS Y POR LA MEJORA EN
LOS PROCESOS DE COBRANZA.
DEUDAY POSICIN DE DERIVADOS
AL 31 DE DICIEMBRE DE 2017, JAVER CONTINA CON ACCESO A LNEAS DE
CRDITO DE $266.1 MILLONES. ESTAS LNEAS DE CRDITO PUEDEN SER
UTILIZADAS POR LA COMPAA SIEMPRE Y CUANDO EST EN CUMPLIMENTO CON
SUS OBLIGACIONES EN RELACIN A SUS NOTAS SENIOR.JAVER MANTIENE
POSICIONES DERIVADAS DE COBERTURA PARA SU EXPOSICIN AL TIPO DE
CAMBIO EN RELACIN A LOS PAGOS DE CUPONES Y UNA PORCIN DEL PRINCIPAL
DE SUS NOTAS SENIOR CON VENCIMIENTO EN 2021. AL 31 DE DICIEMBRE DE
2017, LA COBERTURA PONDERADA DE LOS DERIVADOS CONTRATADOS PARA EL
PAGO DE CUPONES FUE DE 1.5 AOS. ASIMISMO, LA COMPAA MANTIENE EL
68.6% DEL PRINCIPAL CON COBERTURAS HASTA ABRIL DE 2019. LA COMPAA
CONTINUAR CON UN PROGRAMA DE COBERTURAS PARA EL PRINCIPAL EN LOS
PRXIMOS TRIMESTRES.
AL 31 DE DICIEMBRE DE 2017, JAVER CONTABA CON US$12 MILLONES EN
LNEAS DE CRDITO DISPONIBLES DE SUS CONTRAPARTES DE OPERACIONES
FINANCIERAS DERIVADAS PARA FINANCIAR CUALQUIER EFECTO NEGATIVO EN
EL VALOR RAZONABLE DE LAS MISMAS. AL 31 DE DICIEMBRE DE 2017, LA
DEUDA TOTAL / UDM UAFIDA FUE DE 2.84, DEUDA NETA A UAFIDA DE 2.04X,
Y LA COBERTURA DE INTERESES (UDM UAFIDA /UDM GASTOS FINANCIEROS) DE
2.39X.
CAPITAL CONTABLEEL SALDO DEL CAPITAL CONTABLE AL 31 DE DICIEMBRE DE
2017 FUE DE $1,815.9 MILLONES EN COMPARACIN CON $1,569.8 MILLONES
AL 31 DE DICIEMBRE DE 2016, DEBIDO A LA UTILIDAD GENERADA EN EL
PERODO.
SERVICIOS CORPORATIVOS JAVER S.A.B. DE C.V.LO INVITA A PARTICIPAR
EN SU TELECONFERENCIA Y PRESENTACIN VA WEBCAST EN ESPAOL DE LOS
RESULTADOS DELCUARTO TRIMESTRE DE 2017
EL DA VIERNES 16 DE FEBRERO DE 201811:00 A.M. HORA NUEVA YORK
10:00 A.M. HORA CIUDAD DE MXICOPRESENTANDO POR JAVER:
RENE MARTNEZ MARTNEZ, DIRECTOR GENERALFELIPE LOERA REYNA, DIRECTOR
DE ADMINISTRACIN Y FINANZAS
------PARA PARTICIPAR, POR FAVOR MARQUE:
1(877) 888-4291 DESDE E.U.A.1(785) 424-1878 DESDE OTRA PARTE DEL
MUNDO
CDIGO DE ACCESO: JAVERPARA ACCESAR A LA PRESENTACIN VA WEBCAST, IR
A:
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LAREPETICIN DE ESTA LLAMADA ESTAR DISPONIBLE POR 30 DAS.
PARA PODER ACCESAR, FAVOR DE MARCAR:
1(844)488-7474 DESDE E.U.A.
1(862) 902-0129 DESDE OTRA PARTE DEL MUNDO
CDIGO DE ACCESO: 11218615
SOBRE JAVER:
LA COMPAA ESLA EMPRESA DESARROLLADORA DE VIVIENDA MS GRANDE DE
MXICO CON BASE EN EL NMERO DE UNIDADES VENDIDAS A TRAVS DEL SISTEMA
INFONAVIT EN EL 2017 DE ACUERDO AL REPORTE DE CRDITOS POR OFERENTE
PUBLICADO POR EL INFONAVIT EN SU PGINA DE INTERNET. LA COMPAA TIENE
PRESENCIA EN LOS ESTADOS DE NUEVO LEN, JALISCO, QUERTARO, ESTADO DE
MXICO, AGUASCALIENTES, QUINTANA ROO, TAMAULIPAS Y RECIENTEMENTE EN
LA CIUDAD DE MXICO.
LA COMPAA OFRECE TRES CATEGORAS DE VIVIENDA EN TRMINOS DE COSTO:
(I) VIVIENDA DE INTERS SOCIAL, (II) VIVIENDA MEDIA Y (III) VIVIENDA
RESIDENCIAL. AL 31 DE DICIEMBRE DE 2017, LOS INGRESOS DE VIVIENDA
DE INTERS SOCIAL FUERON DE $473.7 MILLONES, VIVIENDA MEDIA DE
$4,957.4 MILLONES Y RESIDENCIAL DE $2,041.5 MILLONES; LOS CUALES
REPRESENTARON 6.3%, 65.5%, 27.0% DE LOS INGRESOS TOTALES,
RESPECTIVAMENTE. AL 31 DE DICIEMBRE DE 2016, LOS INGRESOS DE
VIVIENDA DE INTERS SOCIAL FUERON DE $1,066.6 MILLONES,VIVIENDA
MEDIA DE $3,834.7 MILLONES Y RESIDENCIAL DE $1,965.1 MILLONES; LOS
CUALES REPRESENTARON 15.1%, 54.4%, 27.9% DE LOS INGRESOS TOTALES,
RESPECTIVAMENTE. AL 31 DE DICIEMBRE DE 2015, LOS INGRESOS DE
VIVIENDA DE INTERS SOCIAL FUERON DE $1,301.1 MILLONES, VIVIENDA
MEDIA DE $3,601.8 MILLONES Y RESIDENCIAL DE $1,337.9MILLONES; LOS
CUALES REPRESENTARON 20.1%, 55.8%, 20.7% DE LOS INGRESOS TOTALES,
RESPECTIVAMENTE.
DECLARACIONES A FUTUROESTE COMUNICADO PUEDE CONTENER CIERTAS
DECLARACIONES A FUTURO. ESTAS DECLARACIONES SE RELACIONAN CON
PROYECCIONES, DESARROLLOS Y ESTRATEGIAS DE NEGOCIO FUTURAS Y PUEDEN
SER IDENTIFICADAS MEDIANTE EL USO DE TRMINOS Y FRASES COMO
"ANTICIPA", "CREE", "PUEDE", "SER", "ESTIMA", "ESPERA", "PREV",
"TIENE LA INTENCIN", "PRETENDE", "PUEDE", "PLANEA", "PREDICE",
"PROYECTA", "TIENE COMO OBJETIVO", "ESTRATEGIA" Y TRMINOS Y FRASES
SIMILARES, Y PODR INCLUIRREFERENCIAS A ASUNCIONES. DADA SU
NATURALEZA, LAS DECLARACIONES A FUTURO INVOLUCRAN RIESGOS E
INCERTIDUMBRES YA QUE SE RELACIONAN A EVENTOS Y DEPENDEN DE
CIRCUNSTANCIAS QUE PUEDEN O NO OCURRIR EN EL FUTURO. SE ADVIERTE
QUE LAS DECLARACIONES A FUTURO NO SON GARANTAS DE DESEMPEO FUTURO Y
SE BASAN EN ASUNCIONES Y QUE LOS RESULTADOS OPERATIVOS ACTUALES,
INCLUYENDO LA CONDICIN FINANCIERA Y LIQUIDEZ DE LA COMPAA Y EL
DESARROLLO DE LA INDUSTRIA HIPOTECARIA MEXICANA, PUEDE
SIGNIFICATIVAMENTE DIFERIR DE (Y PUEDE SER MS NEGATIVO QUE)
AQUELLOS HECHOS O SUGERIDOS EN CUALQUIER DECLARACIN A FUTURO
CONTENIDA EN EL PRESENTE EVENTO RELEVANTE. ADICIONALMENTE, AUN Y
CUANDO LOS RESULTADOS OPERATIVOS INCLUYENDO LA CONDICIN FINANCIERA
Y LIQUIDEZ DE LA COMPAA Y EL DESARROLLO DE LA INDUSTRIA EN LA QUELA
COMPAA OPERA, SEAN CONSISTENTES CON LAS DECLARACIONES A FUTURO
CONTENIDAS EN ESTE EVENTO RELEVANTE, DICHOS RESULTADOS O
DESARROLLOS PUEDEN NO SER INDICATIVOS DE RESULTADOS O DESARROLLOS
EN PERIODOS SUBSECUENTES. ESTAS DECLARACIONES A FUTURO SE REFIEREN
NICAMENTE A LA FECHA DE ESTE EVENTO RELEVANTE Y LA COMPAA NO ASUME
OBLIGACIN ALGUNA DE REVISAR O ACTUALIZAR CUALQUIER DECLARACIN A
FUTURO, YA SEA COMO RESULTADO DE NUEVA INFORMACIN O DE NUEVOS
EVENTOS O DESARROLLOS.INFORMACIN MS DETALLADA SOBRE ESTOS Y OTROS
FACTORES SE INCLUYE EN LA OFERTA DE COMPRA.
WWW.JAVER.COM.MXFUENTE: SERVICIOS CORPORATIVOS JAVER, S.A.B. DE
C.V.
AV. JUREZ NO. 1102COLONIA CENTRO, 64000
MONTERREY, NUEVO LEN.MXICO