HOMEX REPORTA RESULTADOS FINANCIEROS DEL PRIMER TRIMESTRE DE 2017
03 Mayo 2017 - 3:11PM
BMV General Information
HOMEX REPORTA RESULTADOS FINANCIEROS DEL PRIMER TRIMESTRE DE
2017
CULIACN, SINALOA, A 3 DE MAYO DE 2017,- DESARROLLADORA HOMEX,
S.A.B. DE C.V. ("HOMEX" O "LA COMPAA") (BMV: HOMEX), EMPRESA
DEDICADA AL DESARROLLO, CONSTRUCCIN Y VENTA DE VIVIENDA DE INTERS
SOCIAL Y VIVIENDA MEDIA EN MXICO, REPORT HOY SUS RESULTADOS
FINANCIEROS, PARA EL PRIMER TRIMESTRE TERMINADO EL 31 DE MARZO DE
2017 .
EVENTOS RELEVANTES:- EL DA 30 DE MARZO DE 2017, LA COMPAA INFORM
QUE LA CORTE DE DISTRITO DE LOS ESTADOS UNIDOS DE AMRICA
FORMALMENTE AUTORIZ EL ACUERDO ALCANZADO, SIN ADMITIR, NI NEGAR,
LOS RECLAMOS (ON A NEITHER-ADMIT-NOR-DENY BASIS), ENTRE LA COMISIN
DEL MERCADO DE VALORES DE LOS ESTADOS UNIDOS DE AMRICA (U.S.
SECURITIES AND EXCHANGE COMMISSION O SEC, POR SUS SIGLAS EN INGLS)
Y LA COMPAA EN RELACIN A LA INVESTIGACIN SOBRE REPORTES
FINANCIEROS, CONTROL INTERNO Y REGISTROS CONTABLES RELATIVOS AL
RECONOCIMIENTO DE INGRESOS Y COSTOS DERIVADOS DE LA VENTA DE
INMUEBLES DURANTE EL PERIODODE 2010-2013. LA COMPAA NO FUE
SANCIONADA ECONMICAMENTE; SIN EMBARGO, HA SIDO RESTRINGIDO SU
ACCESO AL MERCADO DE VALORES EN LOS ESTADOS UNIDOS.- EL DA 4 DE
ABRIL DE 2017, LA COMPAA ANUNCI EL NOMBRAMIENTO DE JOS ALBERTO BAOS
LPEZ COMO NUEVO DIRECTOR GENERAL DE HOMEX.
- LA INTEGRACIN DE JOS ALBERTO BAOS AL EQUIPO DE LA COMPAA,
REAFIRMA EL COMPROMISO DE LA COMPAA DE CONSTRUIR UN NUEVO HOMEX,
ENFOCADOS EN SER UNA EMPRESA TRANSPARENTE, RENTABLE Y LDER EN EL
SECTOR DE VIVIENDA EN MXICO PARA GENERAR VALOR A NUESTROS GRUPOS DE
INTERS, AL MISMO TIEMPO QUE CONTRIBUIMOS CON EL DESARROLLO DE
MXICO, DENTRO DE UN MARCO DE PTIMO GOBIERNO CORPORATIVO. JOS TRAE A
HOMEX UNA PERSPECTIVA FRESCA, AS COMO SU LIDERAZGO, ENTUSIASMO Y
CONOCIMIENTO DEL SECTOR.
PRINCIPALES RESULTADOSTOTAL INGRESOS: DURANTE EL PRIMER TRIMESTRE
DE 2017, LA COMPAA REGISTR INGRESOS POR $136.2 MILLONES, DERIVADO
PRINCIPALMENTE DE LA ESCRITURACIN DE 208 VIVIENDAS, DE LAS CUALES
66% PERTENECEN AL SEGMENTO DE INTERS SOCIAL CON UN PRECIO PROMEDIO
DE $372 MIL PESOS, Y 34% AL SEGMENTO DE VIVIENDA MEDIA CON UNPRECIO
PROMEDIO DE $1,195 MIL DE PESOS. LOS INGRESOS DEL PRIMER TRIMESTRE
DE 2017, SIGNIFICAN UN DECREMENTO DE 7.7% AL COMPARASE CON $147.6
MILLONES DURANTE ELPRIMER TRIMESTRE DE 2016.
UTILIDAD BRUTA: PARA LOS TRES MESES TERMINADOS AL 31 DE MARZO DE
2017, SE OBTUVO UNA UTILIDAD BRUTA DE $40.9 MILLONES CON UN MARGEN
BRUTO DE 30.1%, COMPARADO CON UNA UTILIDAD BRUTA DE $28.1 MILLONES
Y UN MARGEN BRUTO DE 19.0% DURANTE EL PRIMERTRIMESTRE DE 2016. LA
MEJORA EN EL MARGEN TRIMESTRE A TRIMESTRE ES RESULTADO DE UN PRECIO
PROMEDIO MS ALTO EN LAS UNIDADES VENDIDAS DERIVADO DE UN MAYOR
ENFOQUE EN EL SEGMENTO MEDIO Y RESIDENCIAL, AS COMO UNA MAYOR
EFICIENCIA EN EL PROCESO CONSTRUCTIVO.
(PRDIDA) UTILIDAD DE OPERACIN: DURANTE EL PRIMER TRIMESTRE DE 2017,
LA COMPAA GENER UNA PRDIDA OPERATIVA DE $197.6 MILLONES COMPARADO
CON PRDIDA OPERATIVA DE $208.1 MILLONES DURANTE EL PERIODO
TERMINADO EL 31 DE MARZO DE 2016. EL RESULTADO NEGATIVO DE AMBOS
PERIODOS DERIVA PRINCIPALMENTE DEL AN BAJO NIVEL DE OPERACIONES DE
LACOMPAA. AS MISMO, DURANTE EL PRIMER TRIMESTRE DE 2017, SE INCURRI
EN GASTOS DE OPERACIN Y MANTENIMIENTO POR $ 30.3 MILLONES EN
PROYECTOS DE VIVIENDA DONDELA INFRAESTRUCTURA DEFINITIVA AN NO ES
FINALIZADA Y, POR ENDE, HOMEX CUBRE LOS GASTOS PARA DOTAR DE
SERVICIOS, COMO AGUA, ELECTRICIDAD, Y DESAZOLVE DE DRENAJES, A
DICHOS PROYECTOS. LA COMPAA REALIZAR TRABAJOS DE INFRAESTRUCTURA
PENDIENTE UTILIZANDO LA LNEA DE CRDITO POR HASTA $350 MILLONES DE
PESOS QUE SE TIENECON EL INSTITUTO DEL FONDO NACIONAL DE LA
VIVIENDA PARA LOS TRABAJADORES (INFONAVIT) PARA TERMINACIN DE
INFRAESTRUCTURA, AS COMO RECURSOS PROPIOS, POR LO QUEESTE GASTO DE
OPERACIN Y MANTENIMIENTO DISMINUIR GRADUALMENTE.
COSTO INTEGRAL DE FINANCIAMIENTO: PARA EL PRIMER TRIMESTRE DE 2017,
EL COSTO INTEGRAL DE FINANCIAMIENTO FUE DE $152.1 MILLONES DE
PESOS, DERIVADO PRINCIPALMENTE DEL GASTO POR INTERESES DEVENGADOS
DURANTE EL PERIODO POR $150 MILLONES. DURANTE EL PRIMER TRIMESTRE
DE 2016, EL COSTO INTEGRAL DE FINANCIAMIENTO FUE DE $122.3
MILLONES, EL INCREMENTO TRIMESTRE A TRIMESTRE OBEDECE AL INCREMENTO
EN LA TASA TIIE DE 4.0650% AL 31 DE MARZO DE 2016 A 6.6796% AL 31
DE MARZO DE 2017, AS COMO A UNA MAYOR MINISTRACIN DE CRDITOS
PUENTE.
(PRDIDA) UTILIDAD NETA CONSOLIDADA: DURANTE EL PRIMER TRIMESTRE DE
2017 LA COMPAA OBTUVO UNA PRDIDA NETA CONSOLIDADA DE $351.9
MILLONESCOMPARADO CON UNA PRDIDA NETA CONSOLIDADA DE $332.5
MILLONES DURANTE EL PRIMER TRIMESTRE DE 2016.DEUDA Y ESTRUCTURA
FINANCIERA: LA DEUDA AL 31 DE MARZO DE 2017 ASCENDI A $5,817
MILLONES. ESTA CIFRA REFLEJA LOS EFECTOS DEL PLAN DE
REESTRUCTURA,LNEAS DE CRDITO REVOLVENTE ADQUIRIDAS DURANTE EL
EJERCICIO CON INSTITUCIONES FINANCIERAS Y DEUDA GARANTIZADA NO
CAPITALIZADA.LA DEUDA DE LA COMPAA EST RELACIONADA CON LOS
DESARROLLOS DE VIVIENDA DE HOMEX AS COMO LA DEUDA GARANTIZADA NO
CAPITALIZADA DE ACUERDO AL PLAN DE REESTRUCTURA DE LA COMPAA. EL
PERFIL DE VENCIMIENTO PROMEDIO DE LA DEUDA DE LA COMPAA ES DE
APROXIMADAMENTE 2 AOS, CON UN COSTO PROMEDIO PONDERADO DE 9.4%. LA
DEUDA A LARGO PLAZO REPRESENTA APROXIMADAMENTE 41% DEL TOTAL.
ASIMISMO, 100% DE LA DEUDA EST DENOMINADA EN PESOS MEXICANOS.
LA COMPAA CONTINUAR NEGOCIANDO CON LAS INSTITUCIONES FINANCIERAS LA
MODIFICACIN DE CONTRATOS DE CRDITO Y LNEAS DE CRDITO REVOLVENTE QUE
ACTUALMENTE ESTN REGISTRADAS COMO DEUDA A CORTO PLAZO; ASIMISMO LA
COMPAA EST TRABAJANDO PARA REDUCIR LOS PASIVOS QUE TIENEN UN ACTIVO
NO-ESTRATGICO COMO GARANTA MEDIANTE LA DACIN EN PAGO DEL MISMO.
COMO RESULTADO DE ESTO, LA COMPAA ESPERA QUE LA MAYORA DE SU DEUDA
A CORTO PLAZO SE CLASIFIQUE COMO DEUDA DE LARGO PLAZO DURANTE 2017Y
QUE SUS PASIVOS FINANCIEROS SE REDUZCAN SIN QUE EXISTA UNA SALIDA
DE EFECTIVO PARA HOMEX.
AVANCE PORTAFOLIO SLIDA BANORTE: DURANTE EL CUARTO TRIMESTRE DEL
2016, LA COMPAA LLEG A UN ACUERDO CON SLIDA BANORTE BAJO EL CUAL
HOMEX PODRA HACER INVERSIONES EN UN PORTAFOLIO DE PROYECTOS, CON EL
FIN DE PAGAR CRDITOS PUENTE Y OTROS ACCESORIOS PARA DISPONER DEL
REMANENTE DE CADA UNIDAD VENDIDA. EL TAMAO DE DICHO PORTAFOLIO ES
DE APROXIMADAMENTE 7,000 UNIDADES. AL DA DE HOY, SE HAN REALIZADO
INVERSIONES EN DOS PROYECTOS EN GUADALAJARA Y PUERTO VALLARTA, CON
LA FINALIDAD DE CONTINUAR CONLA TERMINACIN DE 280 UNIDADES EN
DIFERENTES GRADOS DE AVANCE.
ACERCA DE HOMEXDESARROLLADORA HOMEX, S.A.B. DE C.V. ES UNA COMPAA
DESARROLLADORA DE VIVIENDA ENFOCADA EN LOS SECTORES DE VIVIENDA DE
INTERS SOCIAL Y VIVIENDA MEDIA EN MXICO.
LOS REPORTES PERIDICOS Y EL RESTO DE LOS MATERIALES POR ESCRITO DE
DESARROLLADORA HOMEX, S.A.B. DE C.V. PUEDEN OCASIONALMENTE CONTENER
DECLARACIONES SOBRE ACONTECIMIENTOS FUTUROS Y RESULTADOS
FINANCIEROS PROYECTADOS Y SUJETOS A RIESGOS E INCERTIDUMBRES. LAS
DECLARACIONES A FUTURO IMPLICAN RIESGOS E INCERTIDUMBRES
INHERENTES. LE ADVERTIMOS QUE CIERTOS FACTORES RELEVANTES PUEDEN
PROVOCAR QUE LOS RESULTADOS REALES DIFIERAN SUSTANCIALMENTE DE LOS
PLANES, OBJETIVOS, EXPECTATIVAS, CLCULOS E INTENCIONES EXPRESADAS
EN DICHAS DECLARACIONES A FUTURO. ESTOS FACTORES COMPRENDEN
CONDICIONES ECONMICAS Y POLTICAS, AS COMO POLTICAS GUBERNAMENTALES
EN MXICO O EN OTROS PASES, INCLUYENDO CAMBIOS EN LAS POLTICAS DE
VIVIENDA E HIPOTECARIAS, TASAS DE INFLACIN, FLUCTUACIONES
CAMBIARIAS, ACONTECIMIENTOS REGLAMENTARIOS, DEMANDA DE LOS CLIENTES
Y COMPETENCIA. EL COMENTARIO DE LOS FACTORES QUE PUDIERAN AFECTAR
LOS RESULTADOS FUTUROS SE ENCUENTRA EN NUESTROS REGISTROS ANTE LA
COMISIN NACIONAL BANCARIA Y DE VALORES. ?