HOMEX REPORTA RESULTADOS FINANCIEROS DEL PRIMER TRIMESTRE DE 2017

CULIACN, SINALOA, A 3 DE MAYO DE 2017,- DESARROLLADORA HOMEX, S.A.B. DE C.V. ("HOMEX" O "LA COMPAA") (BMV: HOMEX), EMPRESA DEDICADA AL DESARROLLO, CONSTRUCCIN Y VENTA DE VIVIENDA DE INTERS SOCIAL Y VIVIENDA MEDIA EN MXICO, REPORT HOY SUS RESULTADOS FINANCIEROS, PARA EL PRIMER TRIMESTRE TERMINADO EL 31 DE MARZO DE 2017 .

EVENTOS RELEVANTES:- EL DA 30 DE MARZO DE 2017, LA COMPAA INFORM QUE LA CORTE DE DISTRITO DE LOS ESTADOS UNIDOS DE AMRICA FORMALMENTE AUTORIZ EL ACUERDO ALCANZADO, SIN ADMITIR, NI NEGAR, LOS RECLAMOS (ON A NEITHER-ADMIT-NOR-DENY BASIS), ENTRE LA COMISIN DEL MERCADO DE VALORES DE LOS ESTADOS UNIDOS DE AMRICA (U.S. SECURITIES AND EXCHANGE COMMISSION O SEC, POR SUS SIGLAS EN INGLS) Y LA COMPAA EN RELACIN A LA INVESTIGACIN SOBRE REPORTES FINANCIEROS, CONTROL INTERNO Y REGISTROS CONTABLES RELATIVOS AL RECONOCIMIENTO DE INGRESOS Y COSTOS DERIVADOS DE LA VENTA DE INMUEBLES DURANTE EL PERIODODE 2010-2013. LA COMPAA NO FUE SANCIONADA ECONMICAMENTE; SIN EMBARGO, HA SIDO RESTRINGIDO SU ACCESO AL MERCADO DE VALORES EN LOS ESTADOS UNIDOS.- EL DA 4 DE ABRIL DE 2017, LA COMPAA ANUNCI EL NOMBRAMIENTO DE JOS ALBERTO BAOS LPEZ COMO NUEVO DIRECTOR GENERAL DE HOMEX.

- LA INTEGRACIN DE JOS ALBERTO BAOS AL EQUIPO DE LA COMPAA, REAFIRMA EL COMPROMISO DE LA COMPAA DE CONSTRUIR UN NUEVO HOMEX, ENFOCADOS EN SER UNA EMPRESA TRANSPARENTE, RENTABLE Y LDER EN EL SECTOR DE VIVIENDA EN MXICO PARA GENERAR VALOR A NUESTROS GRUPOS DE INTERS, AL MISMO TIEMPO QUE CONTRIBUIMOS CON EL DESARROLLO DE MXICO, DENTRO DE UN MARCO DE PTIMO GOBIERNO CORPORATIVO. JOS TRAE A HOMEX UNA PERSPECTIVA FRESCA, AS COMO SU LIDERAZGO, ENTUSIASMO Y CONOCIMIENTO DEL SECTOR.

PRINCIPALES RESULTADOSTOTAL INGRESOS: DURANTE EL PRIMER TRIMESTRE DE 2017, LA COMPAA REGISTR INGRESOS POR $136.2 MILLONES, DERIVADO PRINCIPALMENTE DE LA ESCRITURACIN DE 208 VIVIENDAS, DE LAS CUALES 66% PERTENECEN AL SEGMENTO DE INTERS SOCIAL CON UN PRECIO PROMEDIO DE $372 MIL PESOS, Y 34% AL SEGMENTO DE VIVIENDA MEDIA CON UNPRECIO PROMEDIO DE $1,195 MIL DE PESOS. LOS INGRESOS DEL PRIMER TRIMESTRE DE 2017, SIGNIFICAN UN DECREMENTO DE 7.7% AL COMPARASE CON $147.6 MILLONES DURANTE ELPRIMER TRIMESTRE DE 2016.

UTILIDAD BRUTA: PARA LOS TRES MESES TERMINADOS AL 31 DE MARZO DE 2017, SE OBTUVO UNA UTILIDAD BRUTA DE $40.9 MILLONES CON UN MARGEN BRUTO DE 30.1%, COMPARADO CON UNA UTILIDAD BRUTA DE $28.1 MILLONES Y UN MARGEN BRUTO DE 19.0% DURANTE EL PRIMERTRIMESTRE DE 2016. LA MEJORA EN EL MARGEN TRIMESTRE A TRIMESTRE ES RESULTADO DE UN PRECIO PROMEDIO MS ALTO EN LAS UNIDADES VENDIDAS DERIVADO DE UN MAYOR ENFOQUE EN EL SEGMENTO MEDIO Y RESIDENCIAL, AS COMO UNA MAYOR EFICIENCIA EN EL PROCESO CONSTRUCTIVO.

(PRDIDA) UTILIDAD DE OPERACIN: DURANTE EL PRIMER TRIMESTRE DE 2017, LA COMPAA GENER UNA PRDIDA OPERATIVA DE $197.6 MILLONES COMPARADO CON PRDIDA OPERATIVA DE $208.1 MILLONES DURANTE EL PERIODO TERMINADO EL 31 DE MARZO DE 2016. EL RESULTADO NEGATIVO DE AMBOS PERIODOS DERIVA PRINCIPALMENTE DEL AN BAJO NIVEL DE OPERACIONES DE LACOMPAA. AS MISMO, DURANTE EL PRIMER TRIMESTRE DE 2017, SE INCURRI EN GASTOS DE OPERACIN Y MANTENIMIENTO POR $ 30.3 MILLONES EN PROYECTOS DE VIVIENDA DONDELA INFRAESTRUCTURA DEFINITIVA AN NO ES FINALIZADA Y, POR ENDE, HOMEX CUBRE LOS GASTOS PARA DOTAR DE SERVICIOS, COMO AGUA, ELECTRICIDAD, Y DESAZOLVE DE DRENAJES, A DICHOS PROYECTOS. LA COMPAA REALIZAR TRABAJOS DE INFRAESTRUCTURA PENDIENTE UTILIZANDO LA LNEA DE CRDITO POR HASTA $350 MILLONES DE PESOS QUE SE TIENECON EL INSTITUTO DEL FONDO NACIONAL DE LA VIVIENDA PARA LOS TRABAJADORES (INFONAVIT) PARA TERMINACIN DE INFRAESTRUCTURA, AS COMO RECURSOS PROPIOS, POR LO QUEESTE GASTO DE OPERACIN Y MANTENIMIENTO DISMINUIR GRADUALMENTE.

COSTO INTEGRAL DE FINANCIAMIENTO: PARA EL PRIMER TRIMESTRE DE 2017, EL COSTO INTEGRAL DE FINANCIAMIENTO FUE DE $152.1 MILLONES DE PESOS, DERIVADO PRINCIPALMENTE DEL GASTO POR INTERESES DEVENGADOS DURANTE EL PERIODO POR $150 MILLONES. DURANTE EL PRIMER TRIMESTRE DE 2016, EL COSTO INTEGRAL DE FINANCIAMIENTO FUE DE $122.3 MILLONES, EL INCREMENTO TRIMESTRE A TRIMESTRE OBEDECE AL INCREMENTO EN LA TASA TIIE DE 4.0650% AL 31 DE MARZO DE 2016 A 6.6796% AL 31 DE MARZO DE 2017, AS COMO A UNA MAYOR MINISTRACIN DE CRDITOS PUENTE.

(PRDIDA) UTILIDAD NETA CONSOLIDADA: DURANTE EL PRIMER TRIMESTRE DE 2017 LA COMPAA OBTUVO UNA PRDIDA NETA CONSOLIDADA DE $351.9 MILLONESCOMPARADO CON UNA PRDIDA NETA CONSOLIDADA DE $332.5 MILLONES DURANTE EL PRIMER TRIMESTRE DE 2016.DEUDA Y ESTRUCTURA FINANCIERA: LA DEUDA AL 31 DE MARZO DE 2017 ASCENDI A $5,817 MILLONES. ESTA CIFRA REFLEJA LOS EFECTOS DEL PLAN DE REESTRUCTURA,LNEAS DE CRDITO REVOLVENTE ADQUIRIDAS DURANTE EL EJERCICIO CON INSTITUCIONES FINANCIERAS Y DEUDA GARANTIZADA NO CAPITALIZADA.LA DEUDA DE LA COMPAA EST RELACIONADA CON LOS DESARROLLOS DE VIVIENDA DE HOMEX AS COMO LA DEUDA GARANTIZADA NO CAPITALIZADA DE ACUERDO AL PLAN DE REESTRUCTURA DE LA COMPAA. EL PERFIL DE VENCIMIENTO PROMEDIO DE LA DEUDA DE LA COMPAA ES DE APROXIMADAMENTE 2 AOS, CON UN COSTO PROMEDIO PONDERADO DE 9.4%. LA DEUDA A LARGO PLAZO REPRESENTA APROXIMADAMENTE 41% DEL TOTAL. ASIMISMO, 100% DE LA DEUDA EST DENOMINADA EN PESOS MEXICANOS.

LA COMPAA CONTINUAR NEGOCIANDO CON LAS INSTITUCIONES FINANCIERAS LA MODIFICACIN DE CONTRATOS DE CRDITO Y LNEAS DE CRDITO REVOLVENTE QUE ACTUALMENTE ESTN REGISTRADAS COMO DEUDA A CORTO PLAZO; ASIMISMO LA COMPAA EST TRABAJANDO PARA REDUCIR LOS PASIVOS QUE TIENEN UN ACTIVO NO-ESTRATGICO COMO GARANTA MEDIANTE LA DACIN EN PAGO DEL MISMO. COMO RESULTADO DE ESTO, LA COMPAA ESPERA QUE LA MAYORA DE SU DEUDA A CORTO PLAZO SE CLASIFIQUE COMO DEUDA DE LARGO PLAZO DURANTE 2017Y QUE SUS PASIVOS FINANCIEROS SE REDUZCAN SIN QUE EXISTA UNA SALIDA DE EFECTIVO PARA HOMEX.

AVANCE PORTAFOLIO SLIDA BANORTE: DURANTE EL CUARTO TRIMESTRE DEL 2016, LA COMPAA LLEG A UN ACUERDO CON SLIDA BANORTE BAJO EL CUAL HOMEX PODRA HACER INVERSIONES EN UN PORTAFOLIO DE PROYECTOS, CON EL FIN DE PAGAR CRDITOS PUENTE Y OTROS ACCESORIOS PARA DISPONER DEL REMANENTE DE CADA UNIDAD VENDIDA. EL TAMAO DE DICHO PORTAFOLIO ES DE APROXIMADAMENTE 7,000 UNIDADES. AL DA DE HOY, SE HAN REALIZADO INVERSIONES EN DOS PROYECTOS EN GUADALAJARA Y PUERTO VALLARTA, CON LA FINALIDAD DE CONTINUAR CONLA TERMINACIN DE 280 UNIDADES EN DIFERENTES GRADOS DE AVANCE.

ACERCA DE HOMEXDESARROLLADORA HOMEX, S.A.B. DE C.V. ES UNA COMPAA DESARROLLADORA DE VIVIENDA ENFOCADA EN LOS SECTORES DE VIVIENDA DE INTERS SOCIAL Y VIVIENDA MEDIA EN MXICO.

LOS REPORTES PERIDICOS Y EL RESTO DE LOS MATERIALES POR ESCRITO DE DESARROLLADORA HOMEX, S.A.B. DE C.V. PUEDEN OCASIONALMENTE CONTENER DECLARACIONES SOBRE ACONTECIMIENTOS FUTUROS Y RESULTADOS FINANCIEROS PROYECTADOS Y SUJETOS A RIESGOS E INCERTIDUMBRES. LAS DECLARACIONES A FUTURO IMPLICAN RIESGOS E INCERTIDUMBRES INHERENTES. LE ADVERTIMOS QUE CIERTOS FACTORES RELEVANTES PUEDEN PROVOCAR QUE LOS RESULTADOS REALES DIFIERAN SUSTANCIALMENTE DE LOS PLANES, OBJETIVOS, EXPECTATIVAS, CLCULOS E INTENCIONES EXPRESADAS EN DICHAS DECLARACIONES A FUTURO. ESTOS FACTORES COMPRENDEN CONDICIONES ECONMICAS Y POLTICAS, AS COMO POLTICAS GUBERNAMENTALES EN MXICO O EN OTROS PASES, INCLUYENDO CAMBIOS EN LAS POLTICAS DE VIVIENDA E HIPOTECARIAS, TASAS DE INFLACIN, FLUCTUACIONES CAMBIARIAS, ACONTECIMIENTOS REGLAMENTARIOS, DEMANDA DE LOS CLIENTES Y COMPETENCIA. EL COMENTARIO DE LOS FACTORES QUE PUDIERAN AFECTAR LOS RESULTADOS FUTUROS SE ENCUENTRA EN NUESTROS REGISTROS ANTE LA COMISIN NACIONAL BANCARIA Y DE VALORES. ?