HOMEX REPORTA RESULTADOS FINANCIEROS DEL TERCER TRIMESTRE DE 2017
27 Octubre 2017 - 4:07PM
BMV General Information
CULIACN, SINALOA, A 27 DE OCTUBRE DE 2017,- DESARROLLADORA HOMEX,
S.A.B. DE C.V. ("HOMEX" O "LA COMPAA") (BMV: HOMEX), EMPRESA
DEDICADA AL DESARROLLO, CONSTRUCCIN Y VENTADE VIVIENDA DE INTERS
SOCIAL Y VIVIENDA MEDIA EN MXICO, REPORT HOY SUS RESULTADOS
FINANCIEROS DURANTE EL TERCER TRIMESTRE AL 30 DE SEPTIEMBRE DE 2017
.EVENTOS RELEVANTES:
1. EL 29 DE SEPTIEMBRE, LAASAMBLEA GENERAL DE ACCIONISTAS DE HOMEX
APROB EL PLAN DE CAPITALIZACIN DE LA COMPAA, CONFORME AL CUAL HOMEX
RECIBIR UNA INYECCIN DE CAPITAL DE $819 MILLONES DE PESOS Y
REESTRUCTURAR $3,656 MILLONES DE PESOS EN PASIVOS A TRAVS DE LA
IMPLEMENTACIN DEL PLAN DE CAPITALIZACIN. PARA LLEVAR A CABO DICHA
CAPITALIZACIN, LA COMPAA REALIZAR CON, CON EFECTOS AL 29 DE
SEPTIEMBRE, LA EMISIN DE APROXIMADAMENTE 4,305 MILLONES DE NUEVAS
ACCIONES ORDINARIAS, ORDINARIAS, NOMINATIVAS, SIN EXPRESIN DE
VALOR.
EN LA REESTRUCTURACIN DE PASIVOS, LA COMPAA OBTUVO EL APOYO DE
IMPORTANTES INSTITUCIONES FINANCIERAS.ASIMISMO, LA COMPAA RECIBI EL
APOYO DE INVERSIONISTAS, TANTO NACIONALES COMO EXTRANJEROS, QUIENES
INYECTARON RECURSOS NUEVOS LOS CUALES SE UTILIZARN PARA LA EJECUCIN
DEL NUEVO PLAN DE NEGOCIOS DE LA COMPAA, POR LO QUE NO TIENE
IMPLICACIN ALGUNA PARA HOMEX.DURANTE EL CUARTO TRIMESTRE, LA COMPAA
UTILIZAR LOS RECURSOS RECIBIDOS PARA ACELERAR LA REACTIVACIN DE SUS
PROYECTOS Y LLEGAR A LA META DE 1,800 VIVIENDAS PARA 2017. LA
COMPAA SEGUIR ENFOCADA EN LA REACTIVACIN Y MEJORA DE MRGENES Y
EFICIENCIA GENERAL DE HOMEX.2. LA COMPAA ACLARA QUE EL COMUNICADO
EMITIDO POR LA U.S. SECURITIES AND EXCHANGE COMMISSION O SEC, POR
SUS SIGLAS EN INGLS) SE REFIERE AUNA DEMANDA EN CONTRA DE EX
FUNCIONARIOS DE LA COMPAA.
COMO SE INFORM EN SU OPORTUNIDAD, EL 6 DE MARZO DE 2017, LA CORTEDE
LOS ESTADOS UNIDOS DE AMRICA APROB EL ACUERDO ENTRE HOMEX Y LA
COMISIN DEL MERCADO DE VALORES DE LOS ESTADOS UNIDOS SOBRE LA
INVESTIGACIN RELATIVA A REPORTES FINANCIEROS, CONTROL INTERNO Y
REGISTROS CONTABLES SOBRE EL RECONOCIMIENTO DE INGRESOS Y COSTOS
DERIVADOS DE LA VENTA DE INMUEBLES DURANTE EL PERIODO DE
2010-2013.
LA COMPAA REITERA SU COMPROMISO CON SUS ACCIONISTAS, CLIENTES,
PROVEEDORES, FINANCIADORES Y TODOS SUS GRUPOS DE INTERS, DE
CONSTRUIR UNA COMPAA CON CIMIENTOS SLIDOS, APEGADA AL CUMPLIMIENTO
DE LAS MEJORES PRCTICAS CORPORATIVAS Y ENPLENO APEGO A LA LEY, PARA
SER UNA COMPAA RENTABLE, TRANSPARENTE Y COMPETITIVA Y TENER LA
POSIBILIDAD DE SERVIR A MILES DE FAMILIAS MEXICANAS PARA
BRINDARLESUN HOGAR DE CALIDAD, AL MISMO TIEMPO QUE GENERAMOS VALOR
PARA TODOS NUESTROS GRUPOS DE INTERS. ASIMISMO, LA COMPAA CONTINUAR
COLABORANDO CON LA COMISIN Y PROPORCIONAR CUALQUIER INFORMACIN
SOLICITADA POR LA AUTORIDAD SOBRE TERCEROS.
PRINCIPALES RESULTADOS
TOTAL INGRESOS: DURANTE EL TERCER TRIMESTRE DE 2017, LA COMPAA
REGISTR INGRESOS POR $98 MILLONES, DERIVADO PRINCIPALMENTE DE LA
ESCRITURACIN DE 176 VIVIENDAS, CON UN PRECIO PROMEDIO DE $500 MIL
PESOS. LOS INGRESOS DEL TERCER TRIMESTRE DE 2017, SIGNIFICANUN
DECREMENTO DE 61% AL COMPARASE CON $254 MILLONES DURANTE EL TERCER
TRIMESTRE DE 2016.
PARA EL PERIODO DE NUEVE MESES ACUMULADO AL 30 DE SEPTIEMBRE DE
2017, LA COMPAA REGISTR INGRESOS POR $271 MILLONES DERIVADO
PRINCIPALMENTE DE LA ESCRITURACIN DE 451 UNIDADES, COMPARADOCON
$689 MILLONES DURANTE EL MISMO PERIODO DEL AO ANTERIOR.
UTILIDAD BRUTA: PARA LOS TRES MESES TERMINADOS AL 30 DE SEPTIEMBRE
DE 2017, SE OBTUVO UNA UTILIDAD BRUTA DE $8.5 MILLONES CON UN
MARGEN BRUTO DE 9%, LO CUAL SE COMPARA CON UNA UTILIDAD BRUTA DE
$50.7 MILLONES Y UN MARGEN BRUTO DE 20% DURANTE EL TERCER TRIMESTRE
DE 2016. EL DETERIORO EN EL MARGEN TRIMESTRE A TRIMESTRE ES
RESULTADO DEL REGISTRO DE COSTO DEVENTAS HISTRICO DONDE LA COMPAA,
EN LA REACTIVACIN DE SUS PROYECTOS, INCURRI EN COSTOS POR
REPROCESOS, LO CUAL AFECTA EL MARGEN DE LAS VIVIENDAS VENDIDAS.PARA
EL PERIODO DE NUEVE MESES ACUMULADO AL 30 DE SEPTIEMBRE DE 2017, LA
COMPAA REGISTR UNA UTILIDAD BRUTA DE $57 MILLONES CON UN MARGEN
BRUTO DE 21%, COMPARADO CON UNA UTILIDAD BRUTA DE $147 MILLONES Y
UN MARGEN BRUTO DE 21% ACUMULADO AL 30 DE SEPTIEMBRE DE
2016.(PRDIDA) UTILIDAD DE OPERACIN: DURANTE EL TERCER TRIMESTRE DE
2017, LA COMPAA GENER UNA UTILIDAD OPERATIVA DE $224 MILLONES,
COMPARADO CON PRDIDA OPERATIVA DE $457 MILLONES DURANTE EL PERIODO
TERMINADO EL 30 DE SEPTIEMBRE DE 2016. EL RESULTADO POSITIVO DEL
RECIENTE PERIODO DERIVA PRINCIPALMENTE DEL REGISTRO DE OTROS
INGRESOS POR $671 MILLONES, EL CUAL ES RESULTADO DEL REGISTRO DE
UNA QUITA SOBRE DOS CRDITOS QUE FUERON CAPITALIZADOS COMO
RESULTADODE LA IMPLEMENTACIN DEL PLAN DE CAPITALIZACIN. ASIMISMO,
DURANTE EL TERCER TRIMESTRE DE 2017, LOS GASTOS DE OPERACIN Y
MANTENIMIENTO EN PROYECTOS DE VIVIENDA, DONDE LA INFRAESTRUCTURA
DEFINITIVA AN NO ES FINALIZADA Y, POR ENDE, HOMEX CUBRE LOS GASTOS
PARA DOTAR DE SERVICIOS, COMO AGUA, ELECTRICIDAD, Y DESAZOLVE
DEDRENAJES, SE REDUJERON 40%, ESTO ES DE $35 MILLONES DURANTE EL
TERCER TRIMESTRE DE 2016 A $21 MILLONES DURANTE EL TERCER TRIMESTRE
DE 2017. LA COMPAA CONTINUAR REALIZANDO TRABAJOS DE INFRAESTRUCTURA
PENDIENTE UTILIZANDO LA LNEA DE CRDITO POR HASTA $350 MILLONES DE
PESOS QUE SE TIENE CON EL INSTITUTO DEL FONDO NACIONAL DE LA
VIVIENDA PARA LOS TRABAJADORES (INFONAVIT) PARA TERMINACIN DE
INFRAESTRUCTURA, AS COMO RECURSOS PROPIOS, POR LO QUE ESTE GASTO DE
OPERACIN Y MANTENIMIENTO CONTINUAR DISMINUYENDO.
PARA EL PERIODO DE NUEVE MESES ACUMULADO AL 30 DE SEPTIEMBRE DE
2017, LA COMPAA REGISTR UNA UTILIDAD OPERATIVA DE $95 MILLONES.
PARA LOS NUEVE MESES ACUMULADO AL 30 DE SEPTIEMBRE DE 2016, SE
REGISTR UNA UTILIDAD OPERATIVA DE $215 MILLONES PRINCIPALMENTE COMO
RESULTADO DEL REGISTRO DE UNA QUITA SOBRE EL SALDO PRINCIPAL
INSOLUTO EN RELACIN A UN CONTRATO DE CRDITO CON UN ACREEDOR. COSTO
INTEGRAL DE FINANCIAMIENTO: PARA EL TERCER TRIMESTRE DE 2017, EL
COSTO INTEGRAL DE FINANCIAMIENTO FUE NEGATIVO EN $223 MILLONES DE
PESOS, DERIVADO PRINCIPALMENTE DE LA CANCELACIN DE INTERESES QUE SE
TENAN REGISTRADOS EN RELACIN A LOS CRDITOS QUE FUERON CAPITALIZADOS
COMO RESULTADO DE LA IMPLEMENTACIN DEL PLAN DE CAPITALIZACIN.
DURANTE EL TERCER TRIMESTRE DE 2016, EL COSTO INTEGRAL DE
FINANCIAMIENTO FUE DE $168 MILLONES.
PARA EL PERIODO DE NUEVE MESES ACUMULADO AL 30 DE SEPTIEMBRE DE
2017, EL COSTO INTEGRAL DE FINANCIAMIENTO FUE DE $181 MILLONES DE
PESOS, COMPARADO CON $407 MILLONES DURANTE EL MISMO PERIODO DEL AO
ANTERIOR.
(PRDIDA) UTILIDAD NETA CONSOLIDADA: DURANTE EL TERCER TRIMESTRE DE
2017, LA COMPAA OBTUVO UNA UTILIDAD NETA CONSOLIDADA DE $347
MILLONES, COMPARADA CON UNA PRDIDA NETA CONSOLIDADA DE $613
MILLONES DURANTE EL TERCER TRIMESTRE DE 2016. EL RESULTADO POSITIVO
DEL RECIENTE PERIODOOBEDECE PRINCIPALMENTE AL REGISTRO DE UNA QUITA
SOBRE DOS CRDITOS QUE FUERON CAPITALIZADOS COMO RESULTADO DE LA
IMPLEMENTACIN DEL PLAN DE CAPITALIZACIN.PARA EL PERIODO DE NUEVE
MESES ACUMULADO AL 30 DE SEPTIEMBRE DE 2017, LA COMPAA REGISTR UNA
PRDIDA NETA CONSOLIDADA DE $198 MILLONES, COMPARADO CON UNA PRDIDA
NETA DE $355 MILLONES DURANTE EL MISMO PERIODO DEL AO ANTERIOR.
DEUDA Y ESTRUCTURA FINANCIERA: LA DEUDA AL 30 DE SEPTIEMBREDE 2017
ASCENDI A $2,762 MILLONES, COMPARADA CON $5,674 MILLONES AL 30 DE
JUNIO DE 2017. ESTA CIFRA REFLEJA LA EXITOSA IMPLEMENTACIN DEL PLAN
DE CAPITALIZACIN LLEVADA A CABO EL 29 DE SEPTIEMBRE DE 2017, EL
PLAN DE REESTRUCTURA DE 2015 Y LA DEUDA GARANTIZADA NO
CAPITALIZADA. DURANTE LOS PRXIMOS MESES, LA COMPAA CONTINUAR CON LA
IMPLEMENTACIN DEL PLAN DE CAPITALIZACIN POR LO QUE LA DEUDA
BANCARIA PODR DISMINUIR HASTA EN $1,000 MILLONES ADICIONALES.LA
DEUDA DE LA COMPAA EST RELACIONADA CON LOS DESARROLLOS DE VIVIENDA
DE HOMEX, AS COMO LA DEUDA GARANTIZADA NO CAPITALIZADA DE ACUERDO
AL PLAN DE REESTRUCTURA DE LA COMPAA. EL PERFIL DE VENCIMIENTO
PROMEDIO DE LA DEUDA DE LA COMPAA ES DE APROXIMADAMENTE 1.4 AOS,
CON UN COSTO PROMEDIO PONDERADO DE 9.0%.LA DEUDA A LARGO PLAZO
REPRESENTA APROXIMADAMENTE 21% DEL TOTAL. ASIMISMO, 100% DE LA
DEUDA EST DENOMINADA EN PESOS MEXICANOS.
ACERCA DE HOMEX
DESARROLLADORA HOMEX, S.A.B. DE C.V., ES UNA COMPAA DESARROLLADORA
DE VIVIENDA ENFOCADA EN LOS SECTORES DE VIVIENDA DE INTERS SOCIAL Y
VIVIENDA MEDIA EN MXICO.
LOS REPORTESPERIDICOS Y EL RESTO DE LOS MATERIALES POR ESCRITO DE
DESARROLLADORA HOMEX, S.A.B. DE C.V., PUEDEN OCASIONALMENTE
CONTENER DECLARACIONES SOBRE ACONTECIMIENTOSFUTUROS Y RESULTADOS
FINANCIEROS PROYECTADOS Y SUJETOS A RIESGOS E INCERTIDUMBRES. LAS
DECLARACIONES A FUTURO IMPLICAN RIESGOS E INCERTIDUMBRES
INHERENTES. LE ADVERTIMOS QUE CIERTOS FACTORES RELEVANTES PUEDEN
PROVOCAR QUE LOS RESULTADOS REALES DIFIERAN SUSTANCIALMENTE DE LOS
PLANES, OBJETIVOS, EXPECTATIVAS, CLCULOS EINTENCIONES EXPRESADAS EN
DICHAS DECLARACIONES A FUTURO. ESTOS FACTORES COMPRENDEN
CONDICIONES ECONMICAS Y POLTICAS, AS COMO POLTICAS GUBERNAMENTALES
EN MXICO O EN OTROS PASES, INCLUYENDO CAMBIOS EN LAS POLTICAS DE
VIVIENDA E HIPOTECARIAS, TASAS DE INFLACIN, FLUCTUACIONES
CAMBIARIAS, ACONTECIMIENTOS REGLAMENTARIOS, DEMANDA DE LOS CLIENTES
Y COMPETENCIA. EL COMENTARIO DE LOS FACTORES QUE PUDIERAN AFECTAR
LOS RESULTADOS FUTUROS SE ENCUENTRA EN NUESTROS REGISTROS ANTE
LACOMISIN NACIONAL BANCARIA Y DE VALORES.