VESTA ADQUIERE PORTAFOLIO DE 1.3M DE PIES CUADRADOS, FIRMA CONTRATO DE CRDIT
14 Diciembre 2017 - 05:26PM
BMV General Information
CIUDAD DE MXICO, 14 DE DICIEMBRE, 2017 - CORPORACIN INMOBILIARIA
VESTA, S.A.B. DE C.V. ("VESTA" O "LA COMPAA") (BMV: VESTA), UNA DE
LAS COMPAAS LDERES EN BIENES RACESINDUSTRIALES EN MXICO, ANUNCIA LA
COMPRA DE UN PORTAFOLIO DE PROPIEDADES INDUSTRIALES ("EL
PORTAFOLIO") EQUIVALENTE A 1.3 MILLONES DE PIES CUADRADOS POR UNA
INVERSIN TOTAL DE US$73.4 MILLONES INCLUYENDO GASTOS DE CIERRE. LA
COMPAA TAMBIN FIRM UN CONTRATO DE CRDITO GARANTIZADO POR US$118
MILLONES CON UN VENCIMIENTO A NOVIEMBRE DE 2027. VESTA TAMBIN
ANUNCIA QUE HA SUPERADO EL RANGO SUPERIOR DE LA GUA DE INGRESOS DE
2017 E INTRODUCE LA GUA PARA EL AO 2018.EL PORTAFOLIO EST
CONFORMADO POR 21 PROPIEDADES INDUSTRIALES CON UN TOTAL DE
1,341,730 PIES CUADRADOS DE REA BRUTA RENTABLE ("ABR"), UBICADO EN
TIJUANA, BAJA CALIFORNIA CON ACCESO A LOS MERCADOS MS IMPORTANTES
DE LA REGIN INCLUYENDO OTAY Y PACFICO, CON UNA OCUPACIN DEL 96%,
100% DE LOS CONTRATOS DE ARREDRAMIENTO DENOMINADOS EN DLARES
AMERICANOS Y ARRENDATARIOS DE CLASE MUNDIAL COMO LEGRAND, BRADY
CORPORATION, PENTEL CO., LTD Y SHERWIN-WILLIAMS, ENTRE OTROS.
ADICIONALMENTE, EL PORTAFOLIO EST DIVERSIFICADO EN DISTINTAS
INDUSTRIAS CON 31% DEL ABR EN ELECTRNICOS, 15% EN LOGSTICA Y14% EN
PAQUETERA, ENTRE OTRAS INDUSTRIAS.
CON UNA INVERSIN DE $US 73.4 MILLONES, INCLUYENDOGASTOS DE CIERRE,
SE ESPERA QUE EL PORTAFOLIO GENERE APROXIMADAMENTE US$6.83 MILLONES
EN RENTAS ANUALES CUANDO SE ESTABILICE AL 100%. LA ADQUISICIN HA
SIDO APROBADA POR LA COMISIN FEDERAL DE COMPETENCIA (COFECE).
ASIMISMO, VESTA EXITOSAMENTE ASEGUR FINANCIAMIENTO ADICIONAL PARA
EL PLAN DE CRECIMIENTO 2020 CON LA FIRMA DE UN CONTRATO DE CRDITO
GARANTIZADO DE US$ 118 MILLONES CON METLIFE CON TASA DE INTERS FIJA
DE 4.75%, AMORTIZACIN A 30 AOS, VENCIMIENTO A 10 AOS Y PERIODO DE
SOLO PAGO DE INTERS DE 5 AOS. CON ESTE NUEVO CRDITO, EL PERFIL DE
DEUDA DE VESTA ES DE UN MONTO TOTAL DE$US 591 MILLONES CON TASA
PROMEDIO PONDERADA DE 4.54% Y VENCIMIENTO PROMEDIO PONDERADO DE 7.5
AOS, EN LNEA CON LA POLTICA EFICIENTE DE ADMINISTRACIN DE DEUDA DE
LA COMPAA.
"LA ADQUISICIN DE ESTE PORTAFOLIO IRREMPLAZABLE REPRESENTA UNA
OPORTUNIDADA UN PRECIO ALTAMENTE ATRACTIVO PARA ENTRAR A UNO DE LOS
MERCADOS MS DINMICOS DE MXICO. EL HECHO DE QUE LAS RENTAS ACTUALES
DEL PORTAFOLIO ESTN POR DEBAJODE MERCADO, REPRESENTA UN POTENCIAL
CRECIMIENTO EN RENTAS EN LAS RENOVACIONES DE CONTRATOS DE
ARRENDAMIENTO. LA COMPRA TAMBIN FORTALECE NUESTRA POSICIN
COMPETITIVA DE FORMA SIGNIFICATIVA, PERMITINDONOS SEGUIR CRECIENDO
NUESTRA PRESENCIA COMERCIAL," DIJO LORENZO BERHO, DIRECTOR GENERAL
DE VESTA. "AMBAS TRANSACCIONESDESTACAN LA BUENA REPUTACIN DE VESTA
Y SU FINANCIABILIDAD ANTE UN MARGEN ALTAMENTE ATRACTIVO ENTRE SUS
CAP RATES Y COSTO DE FINANCIAMIENTO, AS COMO UN DIFERENCIAL
IMPORTANTE ENTRE VENCIMIENTOS DE SU DEUDA Y SUS CONTRATOS DE
CRDITO."
A VESTA LE COMPLACE ANUNCIAR QUE HA SUPERADO EL RANGO ALTO DE SU
GUA DE INGRESOS DE 2017. EL CRECIMIENTO DE INGRESOS DE ESTE AO SER
MAYOR A 20% CON RESPECTO AL AO ANTERIOR.ANTE ESTOS AVANCES, Y LA
CONFIANZA DE LA EMPRESA EN SU FUTURO DESEMPEO, VESTA LE COMPLACE
ANUNCIAR LAGUA PARA EL AO 2018. LA COMPAA ESPERA CRECER SUS
INGRESOS ENTRE 17% Y 19% CON UN MARGEN DE INGRESO OPERATIVO (NOI)
POR ARRIBA DE 95% Y UN MARGEN UAFIDA DE 83%, MANTENIENDO EL ENFOQUE
EN SU RCORD DE EXCELENCIA OPERACIONAL.
"ESPERAMOS EL 2018 CON GRAN ENTUSIASMO CONSIDERANDO LOS LOGROS DE
2017: OCUPACIONES CONSECUTIVAMENTE EN NIVELES MXIMOS HISTRICOS,
ESTRUCTURACIN DE DEUDA ALTAMENTE COMPETITIVA, ADQUISICIN DEALTO
VALOR EN UNA REGIN CLAVE E INCREMENTO DE ABR POR MS DE 3 MILLONES
DE PIES CUADRADOS, DIJO LORENZO BERHO. "AGRADECEMOS EL APOYO
CONTINUO DE NUESTROS INVERSIONISTAS Y EL ENFOQUE EN LA EXCELENCIA
DE NUESTRO EQUIPO."
ACERCA DE VESTAVESTA ES UN DESARROLLADOR, OPERADOR Y PROPIETARIO DE
EDIFICIOS INDUSTRIALES Y CENTROS DE DISTRIBUCIN EN MXICO. AL 30 DE
SEPTIEMBRE DE 2017, VESTA CONTABA CON 147 PROPIEDADES UBICADAS
DENTRO DE PARQUES INDUSTRIALES MODERNOS EN 13 ESTADOS DE LA
REPBLICA MEXICANA. LA SUPERFICIE TOTAL ARRENDABLE ERA DE 2.29
MILLONES M2 (24.61 MILLONES FT). LOS CLIENTES DE LA COMPAA OPERAN
EN DIVERSAS INDUSTRIAS, ENTRE LAS QUE DESTACAN: AEROESPACIAL,
AUTOMOTRIZ, BEBIDAS Y ALIMENTOS, LOGSTICA Y DISPOSITIVOS MDICOS,
ENTRE OTROS. PARA MS INFORMACIN VISITA: WWW.VESTA.COM.MX.