HOMEX REPORTA RESULTADOS FINANCIEROS DEL CUARTO TRIMESTRE DE 2017 Y POR EL PE
27 Febrero 2018 - 6:00PM
BMV General Information
HOMEX REPORTA RESULTADOS FINANCIEROS DEL CUARTO TRIMESTRE DE 2017 Y
POR EL PERIODO DE DOCE MESES ACUMULADO AL 31 DE DICIEMBRE DE
2017
CULIACN, SINALOA,A 27 DE FEBRERO DE 2018,- DESARROLLADORA HOMEX,
S.A.B. DE C.V. ("HOMEX" O "LA COMPAA") (BMV: HOMEX), EMPRESA
DEDICADA AL DESARROLLO, CONSTRUCCIN Y VENTA DE VIVIENDA DE INTERS
SOCIAL Y VIVIENDA MEDIA EN MXICO, REPORT HOY SUS RESULTADOS
FINANCIEROS, PARA EL CUARTO TRIMESTRE TERMINADO EL 31 DE DICIEMBRE
DE 2017 .EVENTOS RELEVANTES:
- EL 12 DE FEBRERO DE 2018,LA ASAMBLEA GENERAL DE ACCIONISTAS DE LA
COMPAA APROB EL NOMBRAMIENTO DE WILLIAM J. CROMBIE Y ADOLFO DEL
CUETO COMO PRESIDENTE Y VICEPRESIDENTE DEL CONSEJO DE ADMINISTRACIN
DE HOMEX. AMBOS HAN SIDO MIEMBROS INDEPENDIENTES DEL CONSEJO DE
ADMINISTRACIN DESDE 2015 Y 2017, RESPECTIVAMENTE.- DURANTE EL
EJERCICIO 2017, LA COMPAA REDUJO SU DEUDA EN APROXIMADAMENTE $2,885
MILLONES, PRINCIPALMENTE DERIVADO DE LA IMPLEMENTACIN DEL PLAN DE
CAPITALIZACIN APROBADO POR LA ASAMBLEA GENERAL DE ACCIONISTAS EL 29
DE SEPTIEMBRE DE 2017, DONDE CONFORME AL CUAL LA COMPAA RECIBI,
ADICIONALMENTE A LA CAPITALIZACIN DE DICHO PASIVO, UNA INYECCIN DE
CAPITAL POR $818 MILLONES. - DURANTE EL LTIMO TRIMESTRE DE 2017, LA
COMPAA LOGR ACELERAR EL PROCESO DE REACTIVACIN DE SUS PROYECTOS AS
COMO EL RITMO DE INVERSIN Y VENTAS LO CUAL DA A HOMEX UNA BASE
SLIDA PARA CUMPLIR SUS METASY OBJETIVOS DEL AO 2018. EL OBJETIVO DE
HOMEX ES SER UNA COMPAA RENTABLE, QUE DA VALOR A TODOS SUS
ACCIONISTAS Y GRUPOS DE INTERS AL TIEMPO QUE ES UNA COMPAA
TRANSPARENTE, APEGADA AL GOBIERNO CORPORATIVO Y LEYES APLICABLES
BAJO UNA POLTICA DE "CERO TOLERANCIA" Y CLARA DEFINICIN DE POLTICAS
CONTABLES Y OPERATIVAS, Y VIGILANCIA DE SU CUMPLIMIENTO.
PRINCIPALES RESULTADOSTOTAL INGRESOS: DURANTE EL CUARTO TRIMESTRE
DE 2017, LA COMPAA REGISTR INGRESOS POR $151.5 MILLONES. LOS
INGRESOS DEL CUARTO TRIMESTRE DE 2017, SIGNIFICAN UN DECREMENTO DE
14.6% AL COMPARASE CON $177.4 MILLONES DURANTE EL CUARTO TRIMESTRE
DE 2016.PARA EL PERIODO DE DOCE MESES ACUMULADO AL 31 DE DICIEMBRE
DE 2017, LA COMPAA REGISTR INGRESOS POR $422.6 MILLONES COMPARADO
CON $866.4 MILLONES DURANTE EL MISMO PERIODO DEL AO ANTERIOR.
VOLUMEN: DURANTE EL CUARTO TRIMESTRE DE 2017, EL VOLUMEN TOTAL DE
VIVIENDAS FUE DE345 VIVIENDAS, UN INCREMENTO DE 9% COMPARADO CON
317 VIVIENDAS DURANTE EL CUARTO TRIMESTRE DE 2016. PARA EL AO
COMPLETO 2017 EL TOTAL DE VIVIENDAS FUE DE 796VIVIENDAS COMPARADO
CON 1,484 VIVIENDAS DURANTE EL 2016.
VOLUMEN
4T17 % DEL TOTAL 4T16 % DEL TOTAL VARIACIN 4T17 /4T16 2017 % DEL
TOTAL 2016 % DEL TOTAL VARIACIN 2017 /2016
VENTA DE VIVIENDAS 244 71% 317 100% -23% 625 79% 1,484 100% -58%
PAQUETE DE VIVIENDAS 91 26% 0 0% - 91 11% 0 0% -
SERVICIOS DECONSTRUCCIN 10 3% 0 0% - 69 9% 0 0% - RECUPERACIN DE
CASAS 0 0% 0 0% 0% 11 1% 0 0% 100%
TOTAL VOLUMEN 345 100%317 100% 9% 796 100% 1,484 100% -46%
VENTA DE VIVIENDAS: VIVIENDAS CONSTRUIDAS Y VENDIDAS POR HOMEX QUE
SON DE SU PROPIEDADPAQUETE DE VIVIENDAS: VIVIENDAS VENDIDAS POR
HOMEX EN PAQUETES QUE INCLUYEN CASAS CON AVANCE DE OBRA Y LOTES
URBANIZADOS, QUE SON DE SU PROPIEDAD
SERVICIOS DE CONSTRUCCIN: VIVIENDAS QUE FUERON CONSTRUIDAS Y
VENDIDAS POR HOMEX QUE SON PROPIEDAD DE UN TERCERORECUPERACIN DE
CASAS: VIVIENDAS DE VIVIENDAS QUE SE RECUPERARON MEDIANTE UN
PROCESO JUDICIALUTILIDAD BRUTA: PARA LOS TRES MESES TERMINADOS AL
31 DE DICIEMBRE DE 2017, SE OBTUVO UNA UTILIDAD BRUTA DE $43.8
MILLONES CON UN MARGEN BRUTO DE 29%, EN COMPARACIN CON UNA UTILIDAD
BRUTA DE $17.6 MILLONES Y UN MARGEN BRUTO DE 10% DURANTE EL CUARTO
TRIMESTRE DE 2016. LA MEJORA EN ELMARGEN TRIMESTRE A TRIMESTRE
REFLEJA LA EFICIENCIA EN CONSTRUCCIN QUE HA LOGRADO LA COMPAA, EN
ADICIN A QUE TAMBIN HA LOGRADO RESOLVER REPROCESOS EN LOS QUE
INCURRI EN TRIMESTRES PASADOS.
PARA EL PERIODO DE DOCE MESES ACUMULADO AL 31 DE DICIEMBRE DE 2017,
LA COMPAA REGISTR UNA UTILIDAD BRUTA DE $100.5 MILLONES CON UN
MARGEN BRUTO DE 24% COMPARADO CON UNA UTILIDAD BRUTA DE $164.4
MILLONES Y UN MARGENBRUTO DE 19% ACUMULADO AL 31 DE DICIEMBRE DE
2016.
(PRDIDA) UTILIDAD DE OPERACIN: DURANTE EL CUARTO TRIMESTRE DE 2017,
LA COMPAA GENER UNA UTILIDAD OPERATIVA DE $298.0 MILLONES COMPARADO
CON UNA UTILIDAD OPERATIVA DE $5,209.8 MILLONES DURANTE EL PERIODO
TERMINADO EL 31DE DICIEMBRE DE 2016. EL RESULTADO DEL PERIODO 2016
DERIVA PRINCIPALMENTE DEL REGISTRO DE OTROS INGRESOS POR $5,325
MILLONES EN RELACIN A PROVISIONES CONTABLESMISMAS QUE NO SIGNIFICAN
UNA ENTRADA DE EFECTIVO, TALES COMO CANCELACIN DE ESTIMACIONES PARA
CONTINGENCIAS DIVERSAS NO UTILIZADAS, REGISTRO DE QUITAS SOBRE
SALDOS DE PRINCIPAL INSOLUTOS CON ACREEDORES EN PLENO CUMPLIMIENTO
DE LO DISPUESTO EN LOS CONVENIOS CONCURSALES RESPECTIVOS,
CANCELACIN DE IVA, NETO, NO RECUPERABLE, ENTRE OTRAS.
DURANTE EL CUARTO TRIMESTRE DE 2017, LOS GASTOS DE OPERACIN Y
MANTENIMIENTO EN PROYECTOS DE VIVIENDA EN DONDE LA INFRAESTRUCTURA
DEFINITIVA AN NO ES FINALIZADA Y, POR ENDE, HOMEX CUBRE LOS GASTOS
PARA DOTAR DE SERVICIOS, COMO AGUA, ELECTRICIDAD, Y DESAZOLVE DE
DRENAJES, SE REDUJERON 72%, ESTO ES DE $27.3 MILLONES DURANTE EL
CUARTO TRIMESTRE DE 2016 A $7.7 MILLONES DURANTE EL CUARTO
TRIMESTRE DE 2017.LA COMPAA CONTINUAR REALIZANDO TRABAJOS DE
INFRAESTRUCTURA PENDIENTE UTILIZANDO LA LNEA DE CRDITO POR HASTA
$350 MILLONES DE PESOS QUE SE TIENE CON EL INSTITUTO DEL FONDO
NACIONAL DE LA VIVIENDA PARA LOS TRABAJADORES (INFONAVIT) PARA
TERMINACIN DE INFRAESTRUCTURA, AS COMO RECURSOS PROPIOS, POR LO QUE
ESTE GASTO DE OPERACIN Y MANTENIMIENTO CONTINUAR DISMINUYENDO.PARA
EL PERIODO DE DOCE MESES ACUMULADO AL 31 DE DICIEMBRE DE 2017, LA
COMPAA REGISTR UNA UTILIDAD OPERATIVA DE $393.3 MILLONES. PARA LOS
DOCE MESES ACUMULADO AL 31 DE DICIEMBRE DE 2016, SE REGISTR UNA
UTILIDAD OPERATIVA DE $5,425 MILLONES PRINCIPALMENTE COMO RESULTADO
DEL REGISTRO DE OTROS INGRESOS COMO SE EXPLIC ANTERIORMENTE.
COSTO INTEGRAL DE FINANCIAMIENTO: PARA EL CUARTO TRIMESTRE DE 2017,
EL COSTO INTEGRAL DE FINANCIAMIENTO FUE $48.7 MILLONES DE PESOS,
COMPARADO CON $174.4 MILLONES DURANTE EL CUARTO TRIMESTRE DE 2016.
LA REDUCCIN EN EL COSTO INTEGRAL DE FINANCIAMIENTO REFLEJA LA
IMPLEMENTACIN DEL PLAN DE CAPITALIZACIN DE LA COMPAA APROBADO POR
LA ASAMBLEA DE ACCIONISTAS DEL 29 DE SEPTIEMBRE DE 2017. PARA EL
PERIODO DE DOCE MESES ACUMULADO AL 31 DE DICIEMBRE DE 2017, EL
COSTO INTEGRAL DE FINANCIAMIENTO FUE DE $229.4 MILLONES DE PESOS,
COMPARADO CON $581.5 MILLONES DURANTE EL MISMO PERIODO DEL AO
ANTERIOR.
(PRDIDA) UTILIDAD NETA CONSOLIDADA: DURANTE EL CUARTO TRIMESTRE DE
2017 LA COMPAA OBTUVO UNA UTILIDAD NETA CONSOLIDADA DE $151.3
MILLONES COMPARADO CON UNA PRDIDA NETA CONSOLIDADA DE $9.6 MILLONES
DURANTE ELCUARTO TRIMESTRE DE 2016.
PARA EL PERIODO DE DOCE MESES ACUMULADO AL 31 DE DICIEMBREDE 2017
LA COMPAA REGISTR UNA PRDIDA NETA CONSOLIDADA DE $46.9 MILLONES
COMPARADO CON UNA PRDIDA NETA DE $364.9 MILLONES DURANTE EL MISMO
PERIODO DEL AO ANTERIOR.
DEUDA Y ESTRUCTURA FINANCIERA: LA DEUDA AL 31 DE DICIEMBRE DE 2017
ASCENDI A $2,646.8 MILLONES COMPARADA CON $5,531.6 MILLONES AL 31
DE DICIEMBRE DE 2016. ESTA CIFRA REFLEJA LA EXITOSA IMPLEMENTACIN
DEL PLAN DE CAPITALIZACIN LLEVADO A CABO EL 29 DE SEPTIEMBRE DE
2017, PLAN DE REESTRUCTURA DE 2015, Y DEUDA GARANTIZADA NO
CAPITALIZADA. DURANTE LOS PRXIMOS MESES LA COMPAA CONTINUAR CON LA
IMPLEMENTACIN DEL PLAN DE CAPITALIZACIN POR LO QUE LA DEUDA
BANCARIA PODR SEGUIR DISMINUYENDO.
LA DEUDA DE LA COMPAA EST RELACIONADA CON LOS DESARROLLOS DE
VIVIENDA DE HOMEX AS COMO LA DEUDA GARANTIZADA QUE NO FUE
CAPITALIZADA DE ACUERDO AL PLAN DE REESTRUCTURA DE LA COMPAA
APROBADO CON MOTIVO DE LA SALIDA DE SU PROCESO DE CONCURSO
MERCANTIL DURANTE EL TERCER TRIMESTRE DE 2015. EL PERFIL DE
VENCIMIENTO PROMEDIO DE LA DEUDA DE LA COMPAA ES DE APROXIMADAMENTE
1.2 AOS, CON UN COSTO PROMEDIO PONDERADO DE 8.8%. LA DEUDA A LARGO
PLAZO REPRESENTA APROXIMADAMENTE 17% DEL TOTAL DE DEUDA DE LA
COMPAA. ASIMISMO, 100% DE LA DEUDA EST DENOMINADA EN PESOS
MEXICANOS.
ACERCA DE HOMEX
DESARROLLADORA HOMEX, S.A.B. DE C.V. ES UNA COMPAA DESARROLLADORA
DE VIVIENDA ENFOCADA EN LOS SECTORES DE VIVIENDA DE INTERS SOCIAL Y
VIVIENDA MEDIA EN MXICO.LOS REPORTES PERIDICOS Y EL RESTO DE LOS
MATERIALES POR ESCRITO DE DESARROLLADORA HOMEX, S.A.B. DE C.V.
PUEDEN OCASIONALMENTE CONTENER DECLARACIONES SOBRE ACONTECIMIENTOS
FUTUROS Y RESULTADOS FINANCIEROS PROYECTADOS Y SUJETOS A RIESGOS E
INCERTIDUMBRES. LAS DECLARACIONES A FUTURO IMPLICAN RIESGOS E
INCERTIDUMBRES INHERENTES. LE ADVERTIMOS QUE CIERTOS FACTORES
RELEVANTES PUEDEN PROVOCAR QUE LOS RESULTADOS REALES DIFIERAN
SUSTANCIALMENTE DE LOS PLANES, OBJETIVOS, EXPECTATIVAS, CLCULOS E
INTENCIONES EXPRESADAS EN DICHAS DECLARACIONES A FUTURO. ESTOS
FACTORES COMPRENDEN CONDICIONES ECONMICAS Y POLTICAS, AS COMO
POLTICAS GUBERNAMENTALES EN MXICO O EN OTROS PASES, INCLUYENDO
CAMBIOS EN LAS POLTICAS DE VIVIENDA E HIPOTECARIAS, TASAS DE
INFLACIN, FLUCTUACIONES CAMBIARIAS, ACONTECIMIENTOS REGLAMENTARIOS,
DEMANDA DE LOS CLIENTES Y COMPETENCIA. EL COMENTARIO DE LOS
FACTORES QUE PUDIERAN AFECTAR LOS RESULTADOS FUTUROS SE ENCUENTRA
EN NUESTROS REGISTROS ANTE LA COMISIN NACIONAL BANCARIA Y DE
VALORES.