Fibra Uno ¿Cómo le irá a la número 1 en 2015?

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Fibra Uno (BMV: FUNO11), el mayor Fideicomiso de Inversión en Bienes Raíces de México con una estrategia de diversificación geográfica en el país en donde inauguró en abril de 2015 el centro comercial Espacio Aguascalientes.

 

Dicho proyecto fue anunciado desde el 2T2013 habiendo proyectado una inversión total de 330 millones de pesos. Fibra Uno espera que este centro comercial genere anualmente un ingreso operativo neto de 39.7 millones de pesos una vez que esté completamente estabilizado con una ocupación del 95%.

Los ingresos del 1T15 fueron de 2,225 millones de pesos, lo que representa un 4.9% de aumento contra el último trimestre de 2014. Por otro lado, los flujos de operación (FFO) fueron de -2.7%.

Fibra Uno  han caído un 13.7% con respecto al cierre del año anterior. Esta caída puede ser debida a dos principales motivos; la compra de la Torre Mítikah que no fue bien recibida por los inversores ya que se trata de una operación a largo plazo por lo que no reportaría rentabilidad hasta al menos 2017. Por otro lado, la potencial subida de tasas de interés ha favorecido la volatilidad de los mercados castigando a la emisora.

En esta ocasión, haremos un análisis técnico observando las tendencias principales (Gráfico 1).  Podemos observar una tendencia primaria alcista que comienza a mediados de 2011 y a pesar de que el precio de la acción ha sufrido una caída de casi un 23% desde Noviembre del pasado año, como se ve representado en la última tendencia secundaria bajista, desde un punto de vista largo-placista se trata de una emisora con buenos fundamentos y capacidad de liquidez que hace de ella un valor con buenas proyecciones de futuro.


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(Gráfica 1)

La prueba de ello es la revalorización de los títulos que podemos observar desde que comenzó la tendencia alcista en 2011 donde la cotización ha experimentado una subida del 91.8% y no se aprecian síntomas evidentes de una reversión de la misma.

Por lo tanto, es una buena oportunidad para comprar ya que podemos aprovechar la corrección del precio de los últimos meses para incluir este valor en nuestro portafolio formando parte de las acciones estratégicas y que probablemente dará un rendimiento positivo a largo plazo.

En cuanto al corto plazo, entre el 11 de Noviembre de 2014 y el 15 de Junio de 2015, la emisora registró una contundente caída, estableciendo su nivel más bajo en 36.27 pesos. Cabe señalar, que dicha baja descontó el 113.8% respecto el alza experimentada entre junio y noviembre de 2014 (39.22-48.4 pesos).

 

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(Gráfica 2)

Dado que dicho nivel representa una zona potencial de reversión, los inversores más arriesgados podrían entrar en el mercado realizando una compra especulativa en estos niveles aprovechando que se trata de una acción defensiva por lo que no sigue la tendencia del índice de la BMV. En la gráfica 2 podemos observar que el RSI(21) se ubica en 37.45 puntos y que el MACD se ubica por debajo de cero con el trigger empezando a cruzar la media   por lo que presenta divergencia alcista a corto plazo.

Compra especulativa con objetivo en 39.00 pesos (Stop 35.50)

 

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