CIUDAD DE MÉXICO, 20 de abril de 2017 /PRNewswire/ -- FIBRA
Prologis (BMV: FIBRAPL 14), un fideicomiso de inversión en bienes
raíces líder en inversión y administración de inmuebles
industriales clase-A en México, anunció hoy sus resultados del
primer trimestre de 2017.
LOGROS DESTACADOS DEL TRIMESTRE
- Ocupación record del cierre del periodo del portafolio
operativo en 97.4 por ciento
- Cambio de las rentas efectivas netas en la rotación creció un
9.2 por ciento
- Volumen de arrendamiento totalizo 2.1 millones de pies
cuadrados, resolviendo 35.1 por ciento de las expiraciones de
2017
Los fondos provenientes de operaciones ("FFO", por sus siglas en
inglés) por Certificado Bursátil Fiduciario Inmobiliario ("CBFI")
fueron de Ps. 0.8561 (US$0.0408) para
el primer trimestre comparado con Ps. 0.7389 (US$0.0412) para el mismo periodo en 2016.
Las utilidades netas por CBFI en el primer trimestre fueron una
pérdida de Ps. 0.1377 (US$0.0081)
comparadas con Ps. 0.5379 (US$0.0301)
en el mismo periodo de 2016. La pérdida neta en el trimestre
incluye una pérdida no monetaria de Ps. 0.9662 (US$ 0.0475) por CBFI proveniente de la
revaluación de las propiedades de inversión.
DESEMPEÑO OPERATIVO
"Empezamos el año con un fuerte impulso, la ocupación del cierre
del periodo marcó un nuevo récord, un importante volumen de
arrendamiento y un alza saludable en rentas", dijo Luis Gutierrez, Director General de Prologis
Property México. "La firmeza de los motores estructurales que
sustentan la demanda logística de bienes raíces, como lo son la
demografía y la falta de espacios logísticos institucionales en
México, han sido más visibles que nunca en los últimos doce meses.
Los clientes de comercio electrónico están empezando a convertirse
en un creciente contribuidor de demanda en el futuro."
Portafolio
Operativo
|
1T17
|
1T16
|
Notas
|
Ocupación al Final
del Periodo
|
97.4%
|
96.4%
|
Ocupación record
liderada por los mercados globales al 97.9%
|
Contratos de
Arrendamiento Firmados
|
2.1MPC
|
2.8MPC
|
Nuevos contratos
representaron el 41% del volumen de arrendamiento
|
Retención de
Clientes
|
67.5%
|
93.2%
|
Principalmente
impulsado por la salida de un cliente en la Ciudad de
Mexico
|
Cambio en la Renta
Neta Efectiva
|
9.2%
|
9.7%
|
Liderado por los
mercados regionales al 12.4%
|
NOI en efectivo sobre
Mismas Propiedades
|
-1.3%
|
4.0%
|
Incremento de 0.6%
en dólares constantes
|
NOI sobre Mismas
Propiedades
|
-3.0%
|
2.2%
|
|
POSICION FINANCIERA
Al 31 de marzo de 2017, la liquidez de FIBRA Prologis ascendía a
Ps. 6,208 millones (US$331.8
millones), integrada por Ps. 5,927 millones (US$316.8 millones) de capacidad disponible sobre
la línea de crédito no garantizada y Ps. 281.1 millones
(US$15.0 millones) de efectivo no
restringido.
Posteriormente al cierre del trimestre, FIBRA Prologis repago
totalmente un préstamo hipotecario por US$
64.1 millones con un costo de deuda del 7.9 por ciento con
vencimiento del 7 de octubre de 2017. El crédito hipotecario fue
pagado sin costos de prepago, por medio de la línea de crédito no
garantizada, disminuyendo a su vez el costo promedio total de la
deuda en aproximadamente 40 puntos básicos de 4.9 a 4.5 por
ciento.
"El repago del crédito hipotecario fue el primer paso en nuestra
estrategia de refinanciamiento para 2017," dijo Jorge Girault, vicepresidente senior de finanzas
de Prologis México. "Estamos trabajando activamente para
abordar el financiamiento con vencimiento a corto plazo y
restructurar la línea de crédito a mediante una estrategia de
refinanciamiento permanente. Planeamos aumentar la
flexibilidad de nuestro balance, mejorar el perfil de riesgo y
reducir el costo total de la deuda."
GUÍA CONFIRMADA
(US$ en
millones, excepto por las cantidades por CBFI)
Tipo de cambio=
Ps$22.0 por US$1.0
|
Low
|
High
|
Notas
|
FFO por
CBFI
|
US$0.1550
|
US$0.1650
|
Excluye el impacto
por movimientos en tipo de cambio y comisión por
desempeño
|
Distribución por CBFI
del año completo 2017
|
US$0.1155
|
US$0.1155
|
|
Ocupación al final
del año
|
95.5%
|
96.5%
|
|
Incremento de NOI en
efectivo sobre mismas tiendas
|
0.0%
|
1.0%
|
Basado en dólares
estadounidenses
|
Capex anula como
porcentaje de NOI
|
14.0%
|
16.0%
|
|
Comisión por
administración de activos y honorarios profesionales
|
US$18.5
|
US$20.5
|
|
INFORMACIÓN SOBRE LA TRANSMISIÓN POR INTERNET (WEBCAST) Y
CONFERENCIA TELEFÓNICA
FIBRA Prologis sostendrá una conferencia telefónica/webcast en
vivo para analizar los resultados del trimestre, así como las
condiciones que prevalecen en el mercado y las perspectivas a
futuro. Aquí están los detalles de la llamada:
- Viernes 21 de abril a las 9 a.m.
hora del centro/10 a.m. hora del
este
- Webcast en vivo accesando www.fibraprologis.com haciendo click
en Eventos
- Vía conferencia telefónica marcando +1 877 256 7020 o +1 973
409 9692 e ingresando la contraseña 91962563.
Del 21 de abril al 28 de abril estará disponible una repetición
de la conferencia, la cual se podrá escuchar marcando +1 855 859
2056 desde los Estados Unidos y Canadá, o +1 404 537 3406 desde
cualquier otro país, e ingresando el código de conferencia
91962563. De igual forma, se publicará la repetición en la sección
de Relaciones con Inversionistas en el sitio web de FIBRA
Prologis.
PERFIL DE FIBRA PROLOGIS
FIBRA Prologis es un fideicomiso de inversión en bienes raíces
líder en inversión y administración de inmuebles industriales clase
A en México. Al 31 de marzo de 2017, FIBRA Prologis consistía de
194 inmuebles destinados a logística y manufactura en México, los
cuales se encuentran estratégicamente ubicados en seis mercados
industriales del país, con una Área Rentable Bruta total de 34.2
millones de pies cuadrados (3.2 millones de metros cuadrados).
DECLARACIONES SOBRE HECHOS FUTUROS
Este comunicado contiene algunas declaraciones sobre hechos
futuros. Dichas declaraciones están basadas en expectativas
actuales, estimaciones y proyecciones de la industria y los
mercados en los cuales FIBRA Prologis opera, así como en creencias
y suposiciones derivadas del Administrador de FIBRA Prologis.
Dichas declaraciones implican incertidumbres que pudieren llegar
afectar significativamente los resultados financieros de FIBRA
Prologis. Palabras como "espera", "anticipa", "intenta", "planea",
"cree", "busca", "estima" o variaciones de las mismas y expresiones
similares tienen la intención de identificar dichas declaraciones
sobre hechos futuros, que por lo general no son de naturaleza
histórica. Todas las declaraciones en relación con el rendimiento
operacional, eventos o desarrollos que esperamos o anticipamos que
ocurran en el futuro, incluyendo, declaraciones relacionadas con
renta y crecimiento ocupacional, actividades de desarrollo y
cambios en las ventas o en el volumen de propiedades a ser
aportadas, enajenaciones, condiciones generales en las áreas
geográficas en las que operamos, y nuestra deuda y posición
financiera, serán consideradas declaraciones sobre hechos futuros.
Estas declaraciones no garantizan un rendimiento futuro e implican
ciertos riesgos, incertidumbres y supuestos que son difíciles de
predecir. No obstante que creemos que las estimaciones contenidas
en cualquier declaración sobre hechos futuros están basadas en
suposiciones razonables, no podemos asegurar que nuestras
expectativas se cumplirán y por lo tanto los resultados reales
podrían diferir materialmente de lo expresado o previsto en dicha
declaración. Algunos de los factores que pudieren llegar afectar
dichas resultados incluyen, pero no se limitan, a: (i) la situación
económica internacional, regional y local, (ii) los cambios en los
mercados financieros, tasas de interés y tipos de cambio de moneda
extranjera, (iii) aumento en, o surgimiento de, competencia
respecto de nuestras propiedades, (iv) los riesgos asociados con
adquisiciones, enajenación y desarrollo de propiedades, (v) el
mantenimiento del régimen y estructura fiscal de un fideicomiso de
inversión en bienes raíces, (vi) la disponibilidad de
financiamiento y capital, los niveles de endeudamiento que
mantengamos y nuestras calificaciones, (vii) los riesgos
relacionados con nuestras inversiones, (viii) incertidumbres
ambientales, incluyendo los riesgos de desastres naturales, y (ix)
los factores de riesgo adicionales discutidos en los comunicados,
informes, reportes, prospectos y suplementos presentados ante la
Comisión Nacional Bancaria y de Valores y la Bolsa Mexicana de
Valores, S.A.B. de C.V., por FIBRA Prologis, bajo el rubro
"Factores de Riesgo". Ni Prologis ni FIBRA Prologis asumen
obligación alguna de actualizar las declaraciones sobre hechos
futuros que aparecen en este comunicado.
Logo -
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FUENTE FIBRA Prologis