- Revenus locatifs en hausse de +7,4% à 14,8 M€
- Cash-flow courant à 9,3 M€
- ANR ajusté par action à 84,53 € par action
Regulatory News:
Le Directoire de la société Immobilière Dassault (Paris:IMDA),
sous la présidence de Monsieur Olivier Costa de Beauregard, a
arrêté les comptes semestriels1 au 30 juin 2024, qui ont été
présentés au Conseil de surveillance réuni le 25 juillet 2024.
Évènements marquants du 1er semestre
2024
Au cours du 1er semestre 2024, Immobilière Dassault a continué
la politique de revalorisation de son portefeuille avec la
poursuite des travaux de restructuration et de rénovation de ses
immeubles, notamment au 16 rue de la Paix (Paris 2ème) et 22 rue
Chauchat (Paris 9ème), et la renégociation de certains baux. Les
travaux de l’immeuble du 61 rue de Monceau (Paris 8ème) ont été
réceptionnés au mois de juin 2024.
A fin juin, la société C.P.P.J (détenue à plus de 95% par
Immobilière Dassault) a acquis des parts complémentaires de la
Société Civile du 1 Faubourg Saint-Honoré, pour un montant de 8,6
M€, portant sa détention à 35,38% (contre 14,57% précédemment).
Cette dernière est en conséquence consolidée par mise en
équivalence dans les comptes semestriels 2024.
Au mois de juin 2024, Immobilière Dassault a distribué à ses
actionnaires un dividende de 2,01 € par action en numéraire,
représentant un total de 13,8 M€.
Résultats semestriels
consolidés
En milliers d’euros
S1 2024
S1 2023
Revenus locatifs
14 816
13 798
Résultat opérationnel courant
13 106
12 112
Résultat des ajustements des valeurs des
immeubles de placement
-1 304
-6 085
Résultat opérationnel
11 802
6 027
Coût de l'endettement net
-3 980
-2 348
Ajustement des valeurs des instruments
financiers de taux d'intérêts
+1 148
-1 025
Ajustement des valeurs des actifs
financiers
-
27
Quote-part dans le résultat des
entreprises associées (*)
859
0
Résultat net part du Groupe
9 971
2 599
Cash-flow courant hors variation
BFR2
9 322
9 389
(*) dont écart acquisition négatif (846
K€)
En millions d’euros
30.06.2024
31.12.2023
Capitaux propres – part groupe
579,6
583,4
Valeur du patrimoine (hors
droits)2
860,9
847,6
ANR Ajusté2 (hors droits) par action en
euros
84,53
85,25
- Les revenus locatifs du 1er semestre 2024 s’élèvent à 14,8 M€,
en progression de 7,4% par rapport à l’année précédente. Cette
progression résulte de l’évolution favorable des indices de
révision des loyers et de la renégociation de baux. - Le résultat
opérationnel courant s’améliore de +8% à 13,1 M€ et le résultat
opérationnel ressort à 11,8 M€ au 30 juin 2024, en forte
progression par rapport aux 6 M€ au 30 juin 2023. - Après la prise
en compte du coût de l’endettement et de l’ajustement des valeurs
des instruments financiers de taux d'intérêts, le résultat net en
part groupe du 1er semestre 2024 ressort à 10 M€, contre 2,6 M€ au
premier semestre 2023. - Le cash-flow courant hors variation du BFR
ressort à 9,3 M€, stable par rapport au 30 juin 2023.
Patrimoine
Au 30 juin 2024, le patrimoine d’Immobilière Dassault est
composé de 14 actifs, situés dans les quartiers « prime » de Paris.
Sa valeur hors droits est évaluée à 860,9 M€ contre 847,6 M€ au 31
décembre 2023. En dépit de la pression sur les taux de
capitalisation, l’emplacement premium des immeubles, les travaux de
rénovation et la solidité des principaux locataires ont permis de
soutenir la valeur du patrimoine à la hausse (+1,5%), attestant de
sa qualité intrinsèque.
Le taux d’occupation du patrimoine s’établit à 92,93% au 30 juin
2024 contre 94,06% au 31 décembre 2023. Cette vacance locative est
volontairement maintenue sur l’immeuble situé au 16 rue de la Paix
(Paris 8ème) en phase de restructuration, ainsi que sur l’immeuble
situé rue Chauchat (Paris 9ème) partiellement en rénovation.
Sur la base des capitaux propres consolidés part groupe au 30
juin 2024, l’actif net réévalué (hors droits) s’élève à 579,6 M€
contre 583,4 M€ au 31 décembre 2023.
L’ANR Ajusté hors droits s’élève à 84,53 € par action au 30 juin
2024, contre 85,25 € au 31 décembre 2023.
Le cours de l’action au 28 juin 2024 s’établit à 45 €. Il a été
impacté par un marché perturbé en raison du contexte politique en
France.
Structure financière
solide
Au 30 juin 2024, les capitaux propres d’Immobilière Dassault
reflètent l’actif net réévalué dans la mesure où tous les immeubles
de placement sont inscrits en « valeur de marché » au bilan et
s’élèvent, en part groupe, à 579,6 M€ contre 583,4 M€ au 31
décembre 2023.
La dette financière nette de la société ressort à 267,7 M€ au 30
juin 2024, en hausse nette de 14,9 M€ par rapport au 31 décembre
2023, consécutive au financement des travaux sur les immeubles (5,5
M€), l’acquisition des parts de la Société Civile du 1 Faubourg
Saint-Honoré (8,6 M€) et la distribution de dividendes en numéraire
(13,8 M€). Elle est libellée à 85% en taux fixe ou couverte par des
swaps.
Le ratio Loan-To-Value ressort à 29,01% de la valeur du
patrimoine (droits inclus), comparé à 27,82% au 31 décembre 2023,
un niveau sensiblement inférieur à la limite de 50% qu’Immobilière
Dassault s’est engagée à respecter.
Le ratio ICR de couverture du service de la dette s’établit à
3,29 au 30 juin 2024 contre 5,05 au 31 décembre 2023, largement
supérieur au ratio de référence de 2,00.
Perspectives
La stratégie d’asset management d’Immobilière Dassault restera
dynamique et centrée sur la revalorisation de son patrimoine et le
maintien de son rendement au meilleur niveau à moyen et long
termes.
La Société poursuivra les travaux de rénovation nécessaires tout
en restant attentive aux opportunités qui pourraient se présenter
dans les meilleures adresses parisiennes et en maintenant une
grande sélectivité du fait de la décompression des taux de
rendement et de la forte compétitivité sur le segment des actifs
prime.
Prochain communiqué : revenus locatifs du
3ème trimestre 2024 Le 12 novembre 2024
Annexe : glossaire
Cash-flow courant
Flux nets de trésorerie générés par
l’activité.
Cash-flow courant hors variation du
BFR
Bénéfice opérationnel avant variation du
besoin en fonds de roulement.
Valeur du patrimoine
Total du patrimoine immobilier au bilan
consolidé.
Droits
Droits qui seraient supportés par un tiers
lors de l'acquisition des immeubles figurant à l'actif du
Groupe.
Loan To Value (LTV)
Ratio de couverture de la dette : Dette
financière nette / valeur du patrimoine droits inclus.
Interest Coverage Ratio (ICR)
Ratio de couverture du service de la dette
: Résultat opérationnel courant / Coût de l'endettement financier
net.
ANR Ajusté
L’actif net réévalué (ANR) est égal aux
Capitaux propres consolidés - part groupe dans la mesure où les
immeubles de placement sont inscrits au bilan en « valeur de marché
» hors droits. L’actif net réévalué ajusté correspond aux capitaux
propres consolidés retraités de la juste valeur des instruments
financiers de taux d’intérêts.
A propos d’IMMOBILIERE DASSAULT
(www.immobiliere-dassault.com)
IMMOBILIERE DASSAULT est une société foncière spécialisée dans
la détention et la gestion d'actifs immobiliers de bureaux, de
commerce, d’hôtels et de musée de qualité principalement situés à
Paris. Au 30 juin 2024, le patrimoine était composé de 14 actifs
d’une valeur totale s’élevant à 860,9 M€ (hors droits). IMMOBILIERE
DASSAULT constitue un véhicule privilégié d’accès au marché
immobilier de bureaux et de commerces de qualité, et a opté pour le
régime des sociétés d’investissements immobiliers cotées (SIIC) en
2006.
Compartiment B d’Euronext Paris ISIN : FR0000033243
Reuters : IMDA.PA - Bloomberg : IMDA FP
_________________ 1 Les comptes ont fait l’objet d’un examen
limité des commissaires aux comptes. 2 Voir glossaire en annexe
Consultez la
version source sur businesswire.com : https://www.businesswire.com/news/home/20240725403906/fr/
IMMOBILIERE DASSAULT Membre du Directoire en charge des
finances Josée Sulzer j.sulzer@groupe-dassault.com
NewCap Communication financière Emmanuel Huynh
dassault@newcap.eu Tél. : 01 44 71 94 94
Immobiliere Dassault (EU:IMDA)
Gráfica de Acción Histórica
De Jun 2024 a Jul 2024
Immobiliere Dassault (EU:IMDA)
Gráfica de Acción Histórica
De Jul 2023 a Jul 2024
