PRESSEMITTEILUNG
Deutsche Konsum REIT-AG mit solidem ersten Quartal im
Geschäftsjahr 2023/2024
- Mieterlöse um 6,6 % auf EUR 19,9 Mio. gestiegen
- Vermietungsergebnis sinkt leicht um 2,0 % auf EUR 12,7
Mio.
- Zinsbedingter Rückgang des FFO um 21,1 % auf EUR 8,0 Mio. / FFO
je Aktie bei EUR 0,23
- Immobilienportfolio mit Bilanzwert von EUR 1,0 Mrd.
- EPRA NTA je Aktie steigt durch positives Periodenergebnis
leicht auf EUR 7,78 (30. September 2023: EUR 7,64 je Aktie)
- Net-LTV durch laufende Tilgungen auf 60,7 % zurückgegangen (30.
September 2023: 61,6 %)
- Periodenergebnis in Höhe von EUR 6,5 Mio. (Vorjahr EUR 8,3
Mio.)
Potsdam, 14. Februar 2024 - Die Deutsche Konsum REIT-AG (ISIN
DE000A14KRD3) hat das erste Quartal des neuen Geschäftsjahrs
2023/2024 erwartungsgemäß solide abgeschlossen.
Mieterlöse leicht angestiegen / FFO aufgrund höherer
Zinsbelastung niedriger
Die Mieterlöse der Gesellschaft haben sich
gegenüber dem Vorjahresvergleichszeitraum um 6,6 % von EUR
18,7 Mio. auf EUR 19,9 Mio. erhöht. Dies resultiert im Wesentlichen
aus indexbasierten Mieterhöhungen sowie den letzten Ankäufen, die
im Vorjahresvergleichsquartal nur teilweise Mieterlöse generiert
haben. Das Vermietungsergebnis war leicht rückläufig, was vor allem
auf geringere Erträge aus der Betriebskostenumlage gegenüber dem
Vorjahr zurückzuführen ist.
Die Funds from Operations („FFO“) verminderten sich gegenüber
dem Vorjahreszeitraum um 21,1 % auf EUR 8,0 Mio. (Q1 2022/2023: EUR
10,2 Mio.) bzw. EUR 0,23 je Aktie (Q1 2022/2023: EUR 0,29 je
Aktie). Maßgeblich für diesen Rückgang war in erster Linie der
Anstieg der Nettozinsaufwendungen um rund EUR 1,5 Mio.
Die aFFO (FFO nach Abzug der kapitalisierten
Modernisierungsmaßnahmen) sind hingegen deutlich gestiegen und
betrugen ca. EUR 6,0 Mio. (Q1 2022/2023: EUR 2,2 Mio.). Im
Vorjahresvergleichsquartal wurden aufgrund von zwei größeren
Revitalisierungsprojekten überdurchschnittlich hohe Investitionen
in das Bestandsportfolio getätigt.
Portfolio umfasst zum Stichtag 184 Immobilien mit einem
Bilanzwert von EUR 1,0 Mrd.
Im ersten Quartal des neuen Geschäftsjahrs wurden weder Ankäufe
weiterer Immobilien noch Verkäufe von Bestandsobjekten umgesetzt,
sodass sich das zum 31. Dezember 2023 bilanzierte Portfolio
unverändert aus 184 Immobilien mit einem Bilanzwert von 1,0 Mrd.
zusammensetzte. Zum Stichtag erwirtschaftete das Portfolio eine
Jahresmiete in Höhe von EUR 79,3 Mio.
Nach dem Bilanzstichtag wurde der Verkauf des leerstehenden
Objekts in Trier/Kenn mit erfolgtem Nutzen-Lasten-Wechsel im Januar
2024 abgeschlossen, sodass sich das Portfolio pro forma aus 183
Objekten zusammensetzt.
Die Bruttoankaufsrendite des Gesamtportfolios beträgt zum
Stichtag 31. Dezember 2023 durchschnittlich mehr als 10 %.
EPRA NTA (voll verwässert) bei EUR 7,78 je Aktie / Net LTV
beläuft sich auf rund 60,7 %
Der EPRA NTA (voll verwässert) ist im Zuge des positiven
Periodenergebnisses leicht angestiegen und beträgt zum 31. Dezember
2023 EUR 7,78 je Aktie (30. September 2023: EUR 7,64 je Aktie). Der
innere Wert der Aktie liegt damit weiterhin deutlich über dem
aktuellen Aktienkurs.
Aufgrund der laufenden Tilgungen der Immobilienfinanzierungen
ist der Net LTV zum Bilanzstichtag gesunken und beläuft sich auf
60,7 % (30. September 2023: 61,6 %).
Refinanzierung der auslaufenden Anleihen weiter in
Verhandlung / Kommunikation einer Ergebnisprognose für das zweite
Halbjahr angestrebt
Die DKR befindet sich weiter in konstruktiven Gesprächen mit der
Anleihegläubigerin der im April und Mai 2024 auslaufenden
Unternehmensanleihen. Die Gesellschaft geht davon aus, dass dabei
zeitnah eine für beide Seiten tragbare Lösung erzielt wird.
Darüber hinaus arbeitet die Gesellschaft an selektiven
Objektveräußerungen zum Buchwert, um die Verschuldung schrittweise
zu senken.
Aufgrund der derzeit noch in Umsetzung befindlichen
Anleiherefinanzierungen und den möglichen Objektveräußerungen kann
der Vorstand derzeit noch keine verlässliche Prognose der
wesentlichen Finanzkennzahlen für das aktuelle Geschäftsjahr
2023/2024 treffen. Der Vorstand strebt jedoch an, eine Prognose mit
dem Halbjahresfinanzbericht geben zu können.
Telefonkonferenz
Die Deutsche Konsum REIT-AG wird zu den Ergebnissen des ersten
Quartals des Geschäftsjahres 2023/2024 heute, am 14. Februar 2024,
um 10:00 Uhr CET eine Analystenkonferenz (Webcast und
Telefonkonferenz) abhalten. Die entsprechende Ergebnispräsentation
sowie weitere Informationen zum Webcast und zur Telefonkonferenz
finden Sie unter
https://www.deutsche-konsum.de/investor-relations/. Die
Quartalsmitteilung zum ersten Quartal des Geschäftsjahres 2023/2024
steht unter
https://www.deutsche-konsum.de/investor-relations/finanzberichte/
zum Download zur Verfügung.
Über das Unternehmen
Die Deutsche Konsum REIT-AG, Broderstorf, ist ein
börsennotiertes Immobilienunternehmen mit Fokus auf deutsche
Einzelhandelsimmobilien für Waren des täglichen Bedarfs an
etablierten Mikrostandorten. Der Schwerpunkt der Aktivitäten der
Gesellschaft liegt im Erwerb, in der Bewirtschaftung und in der
Entwicklung der Nahversorgungsimmobilien mit dem Ziel einer
stetigen Wertentwicklung und dem Heben stiller Reserven.
Die Aktien der Gesellschaft werden im Prime Standard der
Deutschen Börse (ISIN: DE 000A14KRD3) sowie im Wege eines
Zweitlistings an der JSE (JSE Limited) (Südafrika) gehandelt.
Kontakt:
Deutsche Konsum REIT-AG
Mareike Kuliberda
Investor Relations
mk@deutsche-konsum.de
+49 (0) 331 74 00 76 - 533
14.02.2024 CET/CEST Veröffentlichung einer Corporate
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